З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 июня 2021 года

Звенигородский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Солодовой А.А., 

при секретаре Дерягине, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, возмещении судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена между ним и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Быковское с/п, д.Сиблово, уч.44, а ответчик обязался принять и оплатить указанный земельный участок. Истец указывает, что полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем, состоянии передав ответчику обусловленный Договором земельный участок, что подтверждается п.п. 3.1. и 4.3. Договора, выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2020-42320093 от Дата обезличена, погашенным свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена. В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей. Согласно п. 2.2. Договора ответчик производит оплату земельного участка в размере 500 000 рублей в день подписания настоящего Договора, оставшееся сумма в 500 000 рублей, должна была быть передана ответчиком истцу Дата обезличена. Дата обезличена ответчик оплатил истцу первую часть суммы в размере 500 000 рублей. Однако ответчик не оплатил до настоящего момента вторую часть суммы в размере 500 000 рублей, что подтверждаемся выпиской Сбербанка РФ. Дата обезличена истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако ответа на претензию до настоящего времени не последовало, задолженность не оплачена. 

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму по договору купли – продажи земельного участка в размере 500 000 руб., неустойку за период с Дата обезличена Дата обезличена в размере 23 915 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 439 руб. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением, сведений о причинах не явки в суд не представлено. 

Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от Дата обезличена закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию). Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения. 

В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. 

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В п.1 ст.165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному м в исковом заявлении, и по адресной справки - адресу его регистрации, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено. Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат. Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным. 

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 9 ГК РФ принадлежащее лицу право должно быть им реализовано путем совершения определенных фактических или юридических действий. 

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что стороны гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при осуществлении своих прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Условие договора купли - продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли – продажи, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. 

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Материалами дела подтверждено, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером 69:14:0071601:60, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Быковское с/п, д.Сиблово, уч.44, что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д.11-13. 

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей. 

Согласно п. 2.2. Договора ответчик производит оплату земельного участка в размере 500 000 рублей в день подписания настоящего Договора, оставшееся сумма в 500 000 рублей, должна была быть передана ответчиком истцу Дата обезличена. 

Дата обезличена ответчик оплатил истцу первую часть суммы в размере 500 000 рублей. 

Истцом условия договора купли – продажи земельного участка от Дата обезличена исполнены надлежащим образом, предмет данного договора передан ответчику в день заключения договора купли – продажи, что подтверждается п.4.3 Договора, а также выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2020-42320093 от Дата обезличена, погашенным свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Ответчик в нарушение п. 2.2 договора купли – продажи земельного участка от Дата обезличена в установленный договором срок – до Дата обезличена не выплатил истцу оставшуюся денежную сумму в размере 500 000 руб. 

Дата обезличена истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о передаче истцу оставшейся невыплаченной денежной суммы по договору купли – продажи земельного участка. До настоящего времени ответчиком условия заключенного договора купли – продажи земельного участка не исполнены, денежная сумма в размере 500 000 руб. истцу не выплачена. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства суду не представил. 

Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени условия, предусмотренные договором купли – продажи земельного участка от Дата обезличена не исполнены, денежные средства в сумме 500 000 руб. истцу не выплачены, что свидетельствует о существенном нарушение условий договора и прав истца на получение денежных средств за проданный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в указанной части являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 ГК РФ. На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО1, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до Дата обезличена, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными ФИО1 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после Дата обезличена, определяется на основании ключевой ставки ФИО1, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от Дата обезличена N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО1 являются официальный сайт ФИО1 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО1 "ФИО1".

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК).

Истец, обращаясь в суд с иском, ограничился взысканием процентов периодом с Дата обезличена по Дата обезличена. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом представлен расчет процентов за период с Дата обезличена по Дата обезличена (л.д. 17). 

Расчет представленные стороной истца судом проверен, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен. 

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора купли - продажи земельного участка, обязательства принятые по договору купли - продажи земельного участка ответчиком не исполнены до настоящего времени, в связи с чем, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременную оплату стоимости приобретенного земельного участка в размере 23 915 руб. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в полном объеме, в размере 8 439 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, денежные средства по договору купли - продажи земельного участка от Дата обезличена в сумме 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 23 915 (Двадцать три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 439 (Восемь тысяч четыреста тридцать девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья А.А. Солодова