Дело № 2-312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 14 мая 2018 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.,

при секретаре Горбенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2018 по уточненному исковому заявлению ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании частично недействительным договора приватизации жилой площади и признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании частично недействительным договора приватизации жилой площади и признании права собственности на недвижимость, мотивируя следующим.

30.06.1993 между нею - ФИО1 и плодосовхозом «Гофицкий» был заключен договор приватизации жилой площади. Согласно п. 1 данного договора, плодосовхоз «Гофицкий» передал, а она приняла в долевую собственность занимаемую квартиру в селе Гофицкое по ..., состоящую из 4-х комнат общей площадью -.- кв.м. и жилой площадью -.- кв.м. Данный договор 30.06.1993 был удостоверен председателем приватизационной комиссии плодосовхоза «Гофицкий» ФИО4 Также 30.06.1993 договор приватизации был зарегистрирован в администрации Гофицкого сельского Совета, а 04.08.1993 зарегистрирован в БТИ г. Светлограда. 

В 1992 г. ей на основании постановления Главы Гофицкой сельской администрации Петровского района Ставропольского края за --- от 10.01.1992 в собственность был предоставлен в собственность земельный участок, который прилегает к жилому дому. Постановлением администрации муниципального образования села Гофицкое Петровского района Ставропольского края за --- от 10.08.2009 была уточнена цель разрешенного использования земельного участка и адрес. Право собственности истца на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия --- от 05.11.2009, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2009 сделана запись регистрации за ---. 

Зарегистрировать своё право собственности на жилое помещение она не может ввиду неточностей, содержащихся в договоре приватизации жилой площади от 30.06.1993. В договоре приватизации указано, что она приобретает квартиру в долевую собственность, хотя квартиру она приобретала в собственность одна. Кроме того, в договоре приватизации указано, что площадь квартиры составляет -.- кв.м, хотя фактически площадь квартиры составляет 100,9 кв.м. Внести какие-либо изменения в указанный договор приватизации в настоящее время уже невозможно, так как плодосовхоз «Гофицкий», который являлся стороной договора, уже давно ликвидирован. 

Согласно кадастрового паспорта помещения от 06.03.2015 площадь квартиры №2 дома --- по ... с кадастровым номером ---, составляет -.- кв.м. Согласно уведомления Петровского филиала ГУП СК «СКИ»- «БКИ» от 05.05.2015 расхождение по площади квартиры, указанной в договоре приватизации от 30.06.1993 г. в -.- кв.м и фактической в -.- кв.м произошло за счет внесения изменений в методику производства расчета. Правильной следует считать площадь в -.- кв.м. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2018 г. жилое помещение площадью -.- кв.м стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ---, инвентарный --- с адресом: ..., право собственности на него не зарегистрировано.

В связи с этими обстоятельствами, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, ей необходимо договор приватизации жилой площади, заключенный 30.06.1993 между нею и плодосовхозом «Гофицкий» в части указания площади приобретенного недвижимого имущества и о приобретении недвижимости в долевую собственность признать недействительным.

Поэтому истец просит суд: договор приватизация жилой площади, заключенный 30.06.1993 между ФИО1 и плодосовхозом «Гофицкий» в части указания площади приватизированной квартиры в -.- кв.м. и в части приобретения квартиры в долевую собственность - признать недействительным. Признать за ней право собственности на квартиру, с назначением - жилое площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, инвентарный ---, расположенное по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 46).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 29).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв от 14.05.2018, в котором Управление просит рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом представленного отзыва, указав, что по состоянию на 11.05.2018 в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о квартире, назначение – жилое, площадью -.- кв.м, инвентарный ---, с кадастровым номером ---, расположенной по адресу: ..., Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 43-45).

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 УПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнения сторон и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора приватизации жилой площади от 30.06.1993, заключенного между плодосовхозом «Гофицкий» и ФИО1, истец приобрела в долевую собственность занимаемую квартиру в ..., состоящую из 4 комнат общей площадью -.- кв.м и жилой площадью -.- кв.м. Договор зарегистрирован в сельском исполнительном комитете Гофицкого сельского Совета народных депутатов 30.06.1993 за ---, и зарегистрирован в БТИ 04.08.1993 (л.д.14).

Между тем, как следует из технической документации, квартира --- по адресу: ..., инвентарный ---, литер -.- имеет общую площадь -.- кв.м, что подтверждено в суде данными технического паспорта на указанную квартиру, изготовленного по состоянию на 05.05.1993 (л.д.15-18), в котором в том числе, истец ФИО1 указана как единственный собственник квартиры, которая принадлежит ей на основании договора приватизации жилой площади от 30.06.1993. 

Согласно уведомления б/н от 05.05.2015 Петровского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ», на момент оформления регистрации права собственности жилой квартиры по адресу: ..., общая площадь составляет -.- кв.м, что не соответствует данным договора приватизации жилой площади от 30.06.1993, реестр ---. Расхождения по площади произошли за счет внесения изменений в методику производства. Просят считать правильной общую площадь -.- кв.м (л.д.19).

Согласно данных кадастрового учета, жилая квартира по адресу: ..., с кадастровым номером --- (предыдущий ---), имеет площадь -.- кв.м, что подтверждено кадастровым паспортом помещения от 06.03.2015 --- (л.д.20).

Земельный участок под указанной квартирой принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2009 --- (л.д.10), согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, по адресу: ... (запись регистрации права --- от 05.11.2009), свидетельство выдано на основании постановления главы Гофицкой сельской администрации Петровского района Ставропольского края --- от 10.01.1992, в приложении к которому ФИО1 указана под --- (л.д.8) и постановления администрации Муниципального образования села Гофицкое Петровского района Ставропольского края --- от 10.08.2009 «Об уточнении цели разрешенного использования земельного участка, предоставленного в период первичной приватизации приусадебных земельных участков, до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1», которым также уточнен его адрес как ... (л.д.9), что согласуется с кадастровой выпиской о земельном участке кадастровый --- от 07.10.2009 --- (л.д.11) и выпиской из ЕГРН от 13.02.2018 --- (л.д.12-16).

Согласно выписки из ЕГРН от 12.02.2018 --- отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения – квартиры площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- инвентарный ---, этаж ---, адрес: ... (л.д.21-22).

Из сообщения ТО в селе Гофицкое управления по делам территорий администрации Петровского городского округа --- от 10.05.2018 и выписки из похозяйственной книги за 2017 г. следует, что помимо истца ФИО1 иные собственники на квартиру --- по адресу: ... – отсутствуют, ... по адресу: ..., ФИО6 и её семье (л.д. 41-42).

Таким образом, судом установлено и никем не оспаривается, что истец ФИО1 на основании договора приватизации жилой площади от ***, заключенного между плодосовхозом «Гофицкий» и ФИО1, является собственником квартиры площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ... (л.д.14), однако, указанный договор и право собственности истца не зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку в договоре приватизации жилой площади от 30.06.1993 вид права и площадь квартиры указаны не верно. Доказательств наличия права общей долевой собственности на квартиру --- по адресу: ..., у иных лиц суду не представлены. 

Установленные выше обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 57 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения ФИО1 договора приватизации жилой площади от 30.06.1993) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.60 ГК РСФСР).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что приобретенный истцом по договору приватизации жилой площади от 30.06.1993 объект недвижимости по данным инвентарного и кадастрового учета представляет собой квартиру площадью -.- кв.м, а не -.- кв.м, которая приобретена истцом в индивидуальную собственность, а не в долевую, как указано в договоре от 30.06.1993, что следует из технического паспорта (л.д. 15-18), и уведомления б/н от 05.05.2015 Петровского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» (л.д.19), согласно которых истец приобрела квартиру площадью -.- кв.м по адресу: ..., и сообщения ТО в селе Гофицкое управления по делам территорий администрации Петровского городского округа --- от 10.05.2018, а также выписки из похозяйственной книги за 2017 г., согласно которым сведения о наличии иных собственников помимо ФИО1 на квартиру №2 по адресу: ... - отсутствуют.

Внести изменения в договор приватизации жилой площади от 30.06.1993 не представляется возможным. Несоответствие предмета договора данным кадастрового учета препятствует истцу оформить право собственности на объект недвижимости, приобретенный ею по договору от 30.06.1993. 

Данных о наличии иных сособственников имевших право на приобретение спорного недвижимого имущества в порядке приватизации в материалы дела не представлено.

Судом учтено, что сторонами суду не заявлено о применении срока исковой давности, которая в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом выше установленных судом обстоятельств, требования истца о признании недействительным договора приватизации жилой площади от 30.06.1993, заключенного между плодосовхозом «Гофицкий» и ФИО1, зарегистрированного сельским исполнительным комитетом Гофицкого сельского Совета народных депутатов 30.06.1993 ---, в части указания площади приватизированной квартиры - -.- кв.м и в части приобретения квартиры в долевую собственность - недействительным, подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительной вышеуказанной сделки в данной части не влечет недействительность прочих её частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной её части сделка была бы совершена, поскольку речь в ней шла о конкретном объекте недвижимости с конкретным адресом.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспаривает, самостоятельных требований не заявлял. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с вышеизложенным, истец ФИО1, как единственный владелец спорной квартиры, не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.218 ГК РФ, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании частично недействительным договора приватизации жилой площади и признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать договор приватизации жилой площади от 30.06.1993, заключенный между плодосовхозом «Гофицкий» и ФИО1 -.-, зарегистрированный сельским исполнительным комитетом Гофицкого сельского Совета народных депутатов 30.06.1993 за ---, в части указания площади приватизированной квартиры -.- кв.м и в части приобретения квартиры в долевую собственность - недействительным. 

Признать за ФИО1 -.- право собственности на квартиру площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 18.05.2018.

Судья И.А. Черниговская