Дело № 2-2430/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Мироновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительное и экспериментальное машиностроение» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

13.05.2021 ООО «СЭМ» обратилось в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 05.04.2017 между ОАО «Строительное и экспериментальное машиностроение» (сейчас - ООО «Строительное и экспериментальное машиностроение», сокращенное наименование — ООО «СЭМ») (Арендодатель, Истец) и гражданином РФ ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть склада общей площадью 332, 6 кв.м., литер Г, с кадастровым (или) условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее — «Здание»), состоящего из нежилых помещений в соответствии с экспликацией БТИ - комната 1, 2, 3 общей площадью 151, 2 кв.м., на условиях, установленных в Договоре.

В силу п. 3.1 Договора арендная плата составляет 155 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 23 436 руб. в месяц (НДС не облагается) Арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором, начиная с даты передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи и в течение всего срока аренды.

Согласно п. 3.4.2.2 Договора, начиная со второго месяца аренды Помещения, арендная плата за пользование Помещением подлежит оплате Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 2.2 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала аренды.

ДД.ММ.ГГГГ помещение по акту приема-передачи передано ответчику.

Однако по истечении 11 месяцев ответчик продолжил пользоваться помещением истца. Указанное помещение по акту приема-передачи не возвращено. В связи с отсутствием волеизъявления сторон относительно прекращения действия Договора, то этот Договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не осуществляет арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за апрель - декабрь 2020 года в размере 207018 руб., неустойку, предусмотренную п. 7.4 Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 016, 07 руб., неустойку по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины - 5 810 руб.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, с учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СЭМ» (сейчас - ООО «СЭМ») (Арендодатель, Истец) и гражданином РФ ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть склада общей площадью 332, 6 кв.м., литер Г, с кадастровым (или) условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее — «Здание»), состоящего из нежилых помещений в соответствии с экспликацией БТИ - комната 1, 2, 3 общей площадью 151, 2 кв.м., на условиях, установленных в Договоре.

Договор заключен на 11 месяцев с даты начала аренды (п. 2.2 Договора).

В силу п. 3.1 Договора арендная плата составляет 155 руб. за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 23 436 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором, начиная с даты передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи и в течение всего срока аренды.

Согласно п. 3.4.2.2 Договора, начиная со второго месяца аренды Помещения, арендная плата за пользование Помещением подлежит оплате Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ помещение по акту приема-передачи передано ответчику.

По истечении 11 месяцев ответчик продолжил пользоваться помещением истца. Указанное помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено. В связи с отсутствием волеизъявления сторон относительно прекращения действия Договора, то этот Договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В период с апреля по декабрь 2020 года ответчик не осуществлял арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Разрешая по существу заявленный спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к изложенному суд считает доказанным, что стороны в соответствии с требованиями гражданского законодательства заключили договор аренды нежилого помещения. Указанное помещение было передано ответчику на определенных договором аренды условиях.

По окончании срока действий договора аренды ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом на тех же условиях, за исключением того, что договор был продлен на неопределенный срок.

В период с апреля по декабрь ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем у него возникла задолженность как по основному обязательству, так и по неустойке, предусмотренной п. 7.4 Договора аренды.

Ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по договору аренды им исполнены своевременно и в полном объеме.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности ответчика по основному обязательству и по неустойке у суда не имеется. Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям законодательства.

Оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки по дату фактического исполнения обязательств не имеется, поскольку в настоящее время договор аренды расторгнут.

Учитывая, что основные исковые требования ООО «СЭМ» удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительное и экспериментальное машиностроение» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительное и экспериментальное машиностроение» задолженность по арендной плате за апрель - декабрь 2020 года в размере 207 018 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 016, 07 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 5 810 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

В окончательной форме решение изготовлено 23.06.2021 года.