УИД 77RS0031-02-2025-003051-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года адрес  

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3600/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» к ...овой Татьяне Владимировне о регистрации права собственности на нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» обратился в суд с иском к ...овой Т.В., в котором просит зарегистрировать переход права собственности с ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» на ...фио в отношении нежилого помещения №2043К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5,5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:12330, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 11.01.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» и ...овой Т.В. заключен предварительный договор №СС-ПКП-18539К купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение №2043К, общей площадью 5,5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора цена объекта составила сумма Обязательство по внесению обеспечительного платежа исполнены покупателем надлежащим образом, все расчеты в рамках предварительного договора были сторонами исполнены. 30.03.2022 г. ответчик фактически принял объект недвижимого имущества во владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи. Однако ответчик действия, направленные на переход права собственности, не совершил. Заключённый между сторонами предварительный договор по сути является договором купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку в нем согласованы сторонами все существенные условия, которые сторонами исполнены. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.  

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.01.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» и ...овой Т.В. заключен предварительный договор №СС-ПКП-18539К купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение №2043К, общей площадью 5,5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес

В соответствии с п. 2.2. договора, цена объекта недвижимости согласована сторонами в размере сумма

Обязательство по оплате цены договора исполнены ...овой Т.В. в полном объеме.

Также материалами дела подтверждается, что 30.02.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, на основании которого покупатель фактически принял спорный объект недвижимости.

Согласно представленной выписки ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы».

До настоящего времени основной договор между сторонами не подписан, доказательств обратному не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто. 

Таким образом, суд, с учетом установленных выше обстоятельств, приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор является основным договором купли-продажи, в связи с чем удовлетворяет требования истца о перехода права собственности к ответчику на спорный объект недвижимости, принимая во внимание, что объект фактически передан ответчику, равно ответчиками исполнены обязательства по договору.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ...овой Татьяной Владимировной право собственности на нежилое помещение №2043К, характеристика: нежилое помещение, общей площадью 5,5 кв.м. на этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:12330.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Взыскать с ...овой Татьяны Владимировны в пользу ООО «Специализированный застройщик «Сердце Столицы» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес. 

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.

Судья С.В. Сорокина