Дело №2-615/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истцов - ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации К. муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице своего представителя обратились в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации К. муниципального района (адрес обезличен) по следующим основаниям.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 75,6 (семьдесят пять целых шесть десятых) кв. метров, в том числе жилой 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв. метров, расположенной на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 

Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой, на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией К. (адрес обезличен) (дата обезличена), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена): 

- на имя ФИО2 – серии (номер обезличен);

- на имя ФИО3 – серии (номер обезличен).

Проживая в указанной квартире, истцы самостоятельно произвели перепланировку и переустройство квартиры. 

Согласно Справке № 879 о характеристиках объекта ГТУ от 10.07.2018 г., инвентаризационному плану и экспликации к нему, квартира до перепланировки имела общую площадь 75,6 м2, и состояла из следующих помещений:

- прихожая № 1 площадью – 13,8 м2,

- жилая комната № 2 площадью – 16,7 м2,

- жилая комната № 3 площадью – 17,9 м2,

- жилая комната № 4 площадью – 14,3 м2,

- кладовка № 5 площадью – 0,4 м2,

- кухня № 6 площадью – 7,1 м2,

- ванная № 7 площадью – 2,9 м2,

- туалет № 8 площадью – 1,4 м2,

- кладовка № 9 площадью – 1,1 м2.

При перепланировке и переустройстве данной квартиры были произведены следующие работы:

- демонтирован дверной блок и выполнен арочный проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилой комнатой № 3 и прихожей № 1;

- демонтирован дверной блок с заделкой проема в гипсовой ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 2,3;

- выполнен дверной проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 2,3;

- установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным и оконным проемами в жилой комнате № 2;

- выполнен дверной проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 3,4;

- разобраны ненесущие перегородки кладовки № 5;

- разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой № 4 и прихожей № 1;

- выполнен дверной проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилой комнатой № 4 и прихожей № 1;

- установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом в жилой комнате № 4 с образованием коридора № 6;

- разобраны ненесущие перегородки между помещениями №№ 1,6,7,8,9 и установлены новые каркасно-обшивные перегородки с дверными проемами с образованием санузла № 8, душевой № 9, и кладовки № 10;

- переставлены четырехконфорочная газовая плита и мойка во вновь образованной кухне № 7;

- переставлена ванна из ванной № 7 во вновь образованный санузел № 8;

- установлены душевая кабина и умывальник во вновь образованной душевой № 9 с подведением инженерных коммуникаций (водопровода и канализации).

Согласно Справке № 880 о характеристиках объекта ГТУ от 10.07.2018 г., инвентаризационному плану и экспликации к нему, квартира после перепланировки уменьшилась на 3,1 м2, составила общую площадь 72,5 м2, и имеет следующий состав помещений:

- прихожая № 1 площадью – 5,5 м2,

- жилая комната № 2 площадью – 17,6 м2,

- жилая комната № 3,4 площадью – 16,5 м2,

- жилая комната № 5 площадью – 9,7 м2,

- коридор № 6 площадью – 3,1 м2,

- кухня № 7 площадью – 12,2 м2,

- санузел № 8 площадью – 2,6 м2,

- душевая № 9 площадью – 2,9 м2,

- кладовка № 10 площадью – 2,4 м2,

В результате перепланировки трехкомнатная квартира осталась трехкомнатной.

После перепланировки квартиры общая ее площадь составила 72,5 (семьдесят две целых пять десятых) кв. метров, в том числе жилая – 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. метров.

При проведении исследования, на основании полученного заключения специалиста ООО «НИИС» /Независимые исследования инженеров-строителей/ за № 35 от 22 октября 2018 года был сделан ВЫВОД, что произведенные перепланировка и переустройство (адрес обезличен) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, изложенным в МДС 13-21.2007, а также требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 6.1.13 СП 31-107-2004, согласно которому, ширину совмещенного санузла следует предусматривать не менее 1,70 м.

Фактическая ширина санузла № 8 составила - 1,69 м.

Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил можно признать несущественным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан, также препятствий для эксплуатации данного помещения.

Перепланировка и переустройство в данной квартире не привели к изменению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в них, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не изменили условия эксплуатации и проживания граждан дома.

Квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна. 

Истцы также считают, что при перепланировке и переустройстве квартиры, находящейся в их собственности не нарушаются условия проживания и не снижается уровень внутреннего благоустройства.

Указанная перепланировка была проведена в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

В настоящее время истцы, ФИО2 и ФИО3, желают узаконить произведенные перепланировку и переустройство. 

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Споров по поводу перепланировки у истцов ни с кем не имеется. 

Просят сохранить за ФИО2, гражданкой РФ, (дата обезличена) года рождения, место рождения: с. Великий В. К. (адрес обезличен), пол жен., паспорт (номер обезличен), выдан Управлением внутренних дел К. (адрес обезличен) (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), (в 1/2 - (одной второй) доле) и ФИО3, гражданкой РФ, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), пол жен., паспорт (номер обезличен), выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Кстовском районе (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), действующей с согласия отца, ФИО4, (в 1/2 - (одной второй) доле) - в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 72,5 (семьдесят две целых пять десятых) кв. метров, в том числе жилой – 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. метров, расположенную на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации города Кстово Кстовского района в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинветаризация», ООО УК «Гранд-НН», Управления Росреестра по Нижегородской области в судебном заседании не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 75,6 (семьдесят пять целых шесть десятых) кв. метров, в том числе жилой 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв. метров, расположенной на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 

Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой, на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией Кстовского района Нижегородской области 14 февраля 2003 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 апреля 2003 года: 

- на имя ФИО2 – серии (номер обезличен);

- на имя ФИО3 – серии (номер обезличен).

Проживая в указанной квартире, истцы самостоятельно произвели перепланировку и переустройство квартиры. 

Согласно Справке № 879 о характеристиках объекта ГТУ от 10.07.2018 г., инвентаризационному плану и экспликации к нему, квартира до перепланировки имела общую площадь 75,6 кв.м, и состояла из следующих помещений:

- прихожая № 1 площадью – 13,8 кв.м,

- жилая комната № 2 площадью – 16,7 кв.м,

- жилая комната № 3 площадью – 17,9 кв.м,

- жилая комната № 4 площадью – 14,3 кв.м,

- кладовка № 5 площадью – 0,4 кв.м,

- кухня № 6 площадью – 7,1 кв.м,

- ванная № 7 площадью – 2,9 кв.м,

- туалет № 8 площадью – 1,4 кв.м,

- кладовка № 9 площадью – 1,1 кв.м.

При перепланировке и переустройстве данной квартиры были произведены следующие работы:

- демонтирован дверной блок и выполнен арочный проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилой комнатой № 3 и прихожей № 1;

- демонтирован дверной блок с заделкой проема в гипсовой ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 2,3;

- выполнен дверной проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 2,3;

- установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным и оконным проемами в жилой комнате № 2;

- выполнен дверной проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 3,4;

- разобраны ненесущие перегородки кладовки № 5;

- разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой № 4 и прихожей № 1;

- выполнен дверной проем в гипсовой ненесущей перегородке между жилой комнатой № 4 и прихожей № 1;

- установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом в жилой комнате № 4 с образованием коридора № 6;

- разобраны ненесущие перегородки между помещениями №№ 1,6,7,8,9 и установлены новые каркасно-обшивные перегородки с дверными проемами с образованием санузла № 8, душевой № 9, и кладовки № 10;

- переставлены четырехконфорочная газовая плита и мойка во вновь образованной кухне № 7;

- переставлена ванна из ванной № 7 во вновь образованный санузел № 8;

- установлены душевая кабина и умывальник во вновь образованной душевой № 9 с подведением инженерных коммуникаций (водопровода и канализации).

Согласно Справке № 880 о характеристиках объекта ГТУ от 10.07.2018 г., инвентаризационному плану и экспликации к нему, квартира после перепланировки уменьшилась на 3,1 кв.м, составила общую площадь 72,5 кв.м, и имеет следующий состав помещений:

- прихожая № 1 площадью – 5,5 кв.м,

- жилая комната № 2 площадью – 17,6 кв.м,

- жилая комната № 3,4 площадью – 16,5 кв.м,

- жилая комната № 5 площадью – 9,7 кв.м,

- коридор № 6 площадью – 3,1 кв.м,

- кухня № 7 площадью – 12,2 кв.м,

- санузел № 8 площадью – 2,6 кв.м,

- душевая № 9 площадью – 2,9 кв.м,

- кладовка № 10 площадью – 2,4 кв.м.

В результате перепланировки трехкомнатная квартира осталась трехкомнатной.

После перепланировки квартиры общая ее площадь составила 72,5 (семьдесят две целых пять десятых) кв. метров, в том числе жилая – 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. метров.

При проведении исследования, на основании полученного заключения специалиста ООО «НИИС» /Независимые исследования инженеров-строителей/ за № 35 от 22 октября 2018 года был сделан вывод, что произведенные перепланировка и переустройство (адрес обезличен) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, изложенным в МДС 13-21.2007, а также требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 6.1.13 СП 31-107-2004, согласно которому, ширину совмещенного санузла следует предусматривать не менее 1,70 кв. м.

Фактическая ширина санузла № 8 составила - 1,69 кв. м.

Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил можно признать несущественным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан, также препятствий для эксплуатации данного помещения.

Перепланировка и переустройство в данной квартире не привели к изменению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в них, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не изменили условия эксплуатации и проживания граждан дома.

Квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна. 

Истцы также считают, что при перепланировке и переустройстве квартиры, находящейся в их собственности, не нарушаются условия проживания и не снижается уровень внутреннего благоустройства.

Указанная перепланировка была проведена в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

Споров по поводу перепланировки у истцов ни с кем не имеется. 

Указанная перепланировка данного жилого помещения была произведена с целью улучшения жилищных условий истцов.

Из иска и пояснений представителя истцов следует, что решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку собственники не знали о предварительном согласовании перепланировки своего жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, произведенные перепланировка и переустройства улучшают жилищные условия истцов.

Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Установлено, что данная выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцами перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации К. муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить за ФИО2, гражданкой РФ, (дата обезличена) года рождения, место рождения: с. Великий В. К. (адрес обезличен), пол жен., паспорт (номер обезличен), выдан Управлением внутренних дел Кстовского района Нижегородской области 24 декабря 2004 года, код подразделения (номер обезличен), зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), (в 1/2 - (одной второй) доле); за ФИО3, гражданкой РФ, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), пол жен., паспорт (номер обезличен), выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Кстовском районе 26 мая 2016 года, код подразделения (номер обезличен), зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), действующей с согласия отца, ФИО4, (в 1/2 - (одной второй) доле) - в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 72,5 (семьдесят две целых пять десятых) кв. метров, в том числе жилой – 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. метров, расположенную на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.