УИД 11RS0001-01-2025-013525-80 

Дело № 2-8341/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

8 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий. 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 08.10.2025 

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, прокурор Терентьева К.С. представила заключение по делу, иные участники процесса в суд не явились. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» направила в суд возражения на иск, указав, что решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под МКД по адресу: ..., и ... указанном МКД – не принято. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, получив заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) являются:

ФИО7 лев Николаевич (общая долевая собственность, доля в праве ?), ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве ?), ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве ?), ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве ?),.

Дата государственной регистрации права всех указанных собственников- ** ** **.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным подлежащим сносу. 

Собственникам многоквартирного жилого дома направились требования о добровольном сносе дома в срок до ** ** **. 

Решение об изъятии земельного участка под указанным МКД и жилого помещения, принадлежащего истцам - не принято.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ). Указанных обстоятельств приобретения ФИО9 жилого помещения по адресу: ...- не установлено. Собственниками-истцами квартира приобретена до признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий 

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома прошел значительный период времени.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно. 

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Суд полагает, что ответчиком нарушены права истцов. 

Довод ответчика об отсутствии финансирования в должном объеме не может явиться основании к отказу в восстановлении нарушенных прав истцов. 

Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению

Суд полагает возможным установить сроки: 

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости; 

-в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО5 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности по совершению действий – удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1, ФИО2, ФИО3), ФИО4 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... учетом их долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) 4 в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 17 октября 2025 года