55RS0003-01-2025-000217-95

Дело № 2-883/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., 

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского административного округа к Ф.И.О. о возложение обязанности демонтировать часть ограждения, по иску администрации Ленинского административного округа города Омска к Ф.И.О. об обязании демонтировать часть ограждения в виде забора, по исковому заявлению Ф.И.С. к Администрации г.Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, администрации Ленинского АО г.Омска о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка и площади земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ленинского административного округа обратилась к ответчикам с вышеназванным иском в обоснование указав, что проведено обследование от 15.05.2024 года специалистами администрации округа земельного участка кадастровый номер 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в ходе обследования установлено, что при проведении работ по установке ограждения по периметру указанных земельных участков были нарушены границы. Часть ограждения 

<

данные изъяты>м. расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена без правоустанавливающих документов в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в муниципальной города Омска, либо земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена. Специалистами администрации округа совместно с представителем ООО «ТАТАС» от 15.05.2024 года проведено обследование земельного участка, на котором расположено ограждение. Работы по выносу в натуре характерных точек границ земельных участков и обозначение характерных точек границ размещения некапитальных объектов на кадастровом плане территории проводились ООО «ТАТАС» в рамках заключенного муниципального контракта от 27.03.2024 года №ЭЗК-2-2024. По результатам геодезической съемки было выявлено, что ограждение расположенное вблизи дома 

<

данные изъяты> располагается на землях государственной собственности, права на которые не разграничены, кадастрового квартала 

<

данные изъяты> и на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельном участке расположен жилом многоквартирный дом 

<

данные изъяты> Протяженность ограждения составляет 

<

данные изъяты>на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> землях кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Администрацией округа всем собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> направлены уведомления от 21.08.2024 года с предложением в срок до 13.09.2024 совместно с собственниками помещений в доме 

<

данные изъяты> осуществить демонтаж в части ограждения. При повторном обследовании указанных земельных участков администрацией округа от 14.10.2024 установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> не приняты меры по демонтажу ограждения. Указанные земельные участки используются ответчиками без предусмотренных законодательством РФ прав на указанные земельные участки, в нарушение требований, установленных ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ. Просили суд, обязать собственников жилых помещений жилого дома 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 освободить за счет собственных средств самовольно занятый, согласно заключения ООО «ТАТАС» от 16.05.2024 земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>, находящийся в собственности муниципального образования город Омск Омской области, путем демонтажа части ограждения в виде забора, протяженностью 

<

данные изъяты> метров в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Администрации Ленинского административного округа обратилась к ответчикам с вышеназванным иском в обоснование указав, что проведено обследование от 15.05.2024 года специалистами администрации округа земельного участка кадастровый номер 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в ходе обследования установлено, что при проведении работ по установке ограждения по периметру указанных земельных участков были нарушены границы. Часть ограждения 202,5 п.м. расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена без правоустанавливающих документов в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в муниципальной города Омска, либо земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена. Специалистами администрации округа совместно с представителем ООО «ТАТАС» от 15.05.2024 года проведено обследование земельного участка на котором расположено ограждение. Работы по выносу в натуре характерных точек границ земельных участков и обозначение характерных точек границ размещения некапитальных объектов на кадастровом плане территории проводились ООО «ТАТАС» в рамках заключенного муниципального контракта от 27.03.2024 года №ЭЗК-2-2024. По результатам геодезической съемки было выявлено, что ограждение расположенное вблизи дома 

<

данные изъяты> располагается на землях государственной собственности, права на которые не разграничены, кадастрового квартала 

<

данные изъяты> и на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельном участке расположен жилом многоквартирный дом 

<

данные изъяты>). Протяженность ограждения составляет 

<

данные изъяты>. Администрацией округа всем собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> направлены уведомления от 21.08.2024 года с предложением в срок до 13.09.2024 совместно с собственниками помещений в доме 

<

данные изъяты> осуществить демонтаж в части ограждения. При повторном обследовании указанных земельных участков администрацией округа от 14.10.2024 установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> не приняты меры по демонтажу ограждения. Указанные земельные участки используются ответчиками без предусмотренных законодательством РФ прав на указанные земельные участки, в нарушение требований, установленных ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ. Просили суд, обязать собственников жилых помещений жилого дома №

<

данные изъяты> ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 освободить за счет собственных средств самовольно занятый, согласно заключения ООО «ТАТАС» от 16.05.2024 земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302, находящийся в собственности муниципального образования город Омск Омской области, путем демонтажа части ограждения в виде забора, протяженностью 202,5 метров в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцы Ф.И.О. обратились с исковым заявлением в суд к администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, администрации Ленинского АО г. Омска об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками помещений в следующих многоквартирных домах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Указанные жилые дома расположены на общем земельном участке, который имеет общие элементы озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Порядок использования земельного участка сложился с момента строительства домов. На участке имеется общая игровая площадка, общая зона отдыха. Так, в материалах инвентарного дела имеется акт от 01.11.1977 года, согласно которому указано, что на участке, принадлежащему НГЧ-1 Д/у №5 выстроено два дома. Однако, оказалось, что под указанными домами в 2009 году без ведома жильцов были сформированы земельные участки: земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., категория земель: «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке расположен многоэтажный жилой дом 

<

данные изъяты>, и земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке расположен многоэтажный жилой дом 

<

данные изъяты>.Однако, указанные участки были сформированы площадью гораздо более меньшей, чем это необходимо для эксплуатации многоквартирных домов. Тем самым, нарушен порядок исторически сложившегося использования земельного участка, который сложился с момента постройки домов. На данный момент указанные земельные участки относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов. Спорные земельные участки были образованы на основании Распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 21.12.2009г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно многоэтажного жилого дома в Ленинском административном округе города Омска». В 2024 году жильцами дома было получено Распоряжение от 27.05.2024г. № 890 «О выносе самовольно размещённого движимого имущества». Собственники помещений в указанных многоквартирных домах не согласились с указанным распоряжением и обратились с заявлением в администрацию ЛАО г.Омска. На данное заявление был получен ответ, о том, что собственникам высланы уведомления о необходимости демонтажа ограждения в срок до 13.09.2024г. При анализе данных публичной кадастровой карты, было обнаружено несоответствие фактических границ и данных о границах земельных участков 

<

данные изъяты>. Истцы не согласны с указанным распоряжением, поскольку считают, что при установлении границ земельных участков была допущена ошибка. Указанное несоответствие подтверждается имеющейся технической документацией, материалами инвентаризации земель. Согласно, указанным документам указанные многоквартирные дома всегда были расположены на землях совместного пользования. В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 01.11.1977г. в графе «владение строениями на участке» указан владельцем Д/у №5 НГД-1 (Дистанция гражданских сооружений), «основание владения» Регистрационное удостоверение от 30.11.1977г. №1548, затем в графе «экспликация земельного участка» указана площадь земельного участка 1792 кв.м., в том числе застроенная 586,7 кв.м. незастроенная 1205,7 кв.м., в графе «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» указано на наличие беседки, площадью 4,2 кв.м. Согласно, планам земельного участка, имеющимся в инвентарном деле земельный участок совместного пользования размерами 69,40 м.(69,10 м.) по длине, 27,76 м.(24,12 м.) по ширине.В материалах инвентаризации земель имеется информация о том, что указанные дома расположены на земельном участке совместного пользования площадью 1792 кв.м. При этом в таблице «Список землепользований, землевладений» указано, что совместный участок состоит из трех частей: 

<

данные изъяты> совместного пользования с домом 

<

данные изъяты>. совместного пользования с домом 

<

данные изъяты> совместного пользования – S по техпаспорту 

<

данные изъяты> Как уже, было указано выше дома были выстроены на участке, принадлежащем НГЧ-1Д/у №5.Принадлежность домов к Дистанции гражданских сооружений также подтверждается Распоряжением Администрации города Омска от 15.12.1997г. № 1243-р «Об утверждении перечней объектов Омской дистанции гражданских сооружений Омского отделений Западно-Сибирской железной дороги, передаваемых в муниципальную собственность», указанные дома были переданы в муниципальную собственность. Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. На основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 03.07.2016, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно данным ЕГРН общая площадь многоквартирных жилых домов составляет 773,3 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, площадь участка по фактическому использованию составляет 2281 кв.м. Основанием для обращения в суд является несогласие с размером земельного участка, сформированного в результате межевания под многоквартирным домом, и утверждением органом местного самоуправления схемы расположения границ данного земельного участка. Истцы считают, что земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован по фактически существующим границам, площадь которого составляет 2 281 кв.м., прекратив существование сформированного органом местного самоуправления земельного участка. Досудебный порядок урегулирования земельного спора действующимзаконодательством не предусмотрен. С учетом изменений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Установить границы единого земельного участка, площадью 2297 кв.м., в границах которого расположены многоквартирные жилые дома по адресам

<

данные изъяты> в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель администрации округа ФИО22 требования администрации продержала в полном объеме по основаниям указанным в исках, просила обязать собственников жилых помещений жилого дома 

<

данные изъяты> освободить за счет собственных средств самовольно занятый, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в собственности муниципального образования город Омск Омской области, путем демонтажа части ограждения. Требования собственников жилых помещений в многоквартирных домах не признала и полагала их необоснованными и противоречащими обстоятельствам установленным судом.

В судебном заседании ФИО10, представитель ФИО23 требования собственников подержали по основаниям указанным в иске, при этом указав, что согласно заключения эксперта, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома №

<

данные изъяты> определенная путем суммирования площади застройки многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты> и площади территорий, подлежащих включению в границы земельного участка, составляет 1165 кв.м (590 кв.м. (площадь застройки) + 53 кв.м (площадь, необходимая для размещения мест постоянного хранения автомобилей) + 12 кв.м (площадь территории, необходимой для озеленения земельного участка) 100 кв.м (суммарная площадь площадок придомового благоустройства и спортивной площадки) + 410 кв.м (площадь необходимая для проходов, проездов, организации пожарных проездов, подъездов к многоквартирному дому). Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного. дома 

<

данные изъяты>, определенная путем суммирования площади застройки многоквартирного жилого дома №

<

данные изъяты> и площади территорий, подлежащих включению в границы земельного участка, составляет 1165 кв.м (590 кв.м. (площадь застройки) + 53 кв.м (площадь, необходимая для размещения мест постоянного хранения автомобилей) + 12 кв.м (площадь территории, необходимой для озеленения земельного участка) + 100 кв.м (суммарная площадь площадок придомового благоустройства и спортивной площадки) + 410 кв.м. (площадь необходимая для проходов, проездов, организации пожарных проездов, подъездов к многоквартирному дому)). На местности исследуемый земельный участок сформирован единым участком придомовой территории многоквартирных жилых домов 

<

данные изъяты>. Фактическая площадь составляет 2 297 кв.м. Экспертом разработан вариант исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО24, ФИО9, ФИО11, ФИО16, ФИО15, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО17, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах явки не сообщили, возражения относительно заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Согласно, части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации». Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу подпунктов 1,5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относятся, в том числе учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах законодательно закреплены в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно частям 4, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Согласно части 4.1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года).

Собственники квартир многоквартирного /адрес/ вправе ставить вопрос о формировании границ земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, формирование земельного участка под многоквартирным домом обеспечивает достижение соблюдения вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации требования обеспечения баланса прав и интересов участников соответствующих правоотношений, а именно собственников помещений в многоквартирном доме и публичного образования, из земель которого передается в их общую долевую собственность земельный участок под этим домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО24, ФИО9, ФИО11, ФИО16, ФИО15, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО17, ФИО21, ФИО10 являются собственниками помещений в следующих многоквартирных домах:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные жилые дома расположены на общем земельном участке, который имеет общие элементы озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Порядок использования земельного участка сложился с момента строительства домов. На участке имеется общая игровая площадка, общая зона отдыха. 

Так, в материалах инвентарного дела имеется акт от 01.11.1977г., согласно которому указано, что на участке, принадлежащему НГЧ-1 Д/у №5 выстроено два многоквартирных дома.

На основании Распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 21.12.2009г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно многоэтажного жилого дома в Ленинском административном округе города Омска», были образованы участки: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе обследования, проведенного специалистами администрации округа 15.05.2024 было установлено, что при проведении работ по установке ограждения по периметру указанных земельных участков были нарушены их границы, часть ограждения 202,5 п.м. расположена на земельном участке государственная собственность на которые не разграничена без правоустанавливающих документов B границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в муниципальной собственности города Омска, либо земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании указанной проверки Администрацией Ленинского административного округа города Омска было вынесено Распоряжение от 27.05.2024г. № 890 «О выносе самовольно размещённого движимого имущества», определено самовольно размещенным движимым имуществом ограждение(208,6 п.м.), расположенное по периметру земельных участков, занятых многоквартирными домами по адресам: 

<

данные изъяты>. Определен срок для добровольного вынесения до 07.06.2024г. Срок принудительного выноса определен до 19.06.2024г.

Собственники помещений в указанных многоквартирных домах не согласились с указанным распоряжением и обратились с заявлением в Администрацию ЛАО г.Омска, указывая, что указанные участки были сформированы площадью гораздо более меньшей, чем это необходимо для эксплуатации многоквартирных домов. Тем самым, нарушен порядок исторически сложившегося использования земельного участка, который сложился с момента постройки домов. По итогам рассмотрения обращения, администрацией округа направлены уведомления о необходимости демонтажа ограждения в срок до 13.09.2024 г. 

Из материалов дела следует, что в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 01.11.1977г. в графе «владение строениями на участке» указан владельцем Д/у №5 НГД-1 (Дистанция гражданских сооружений), «основание владения» Регистрационное удостоверение от 30.11.1977г. №1548, затем в графе «экспликация земельного участка» указана площадь земельного участка 1792 кв.м., в том числе застроенная 586,7 кв.м.. незастроенная 1205,7 кв.м., в графе «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» указано на наличие беседки, площадью 4,2 кв.м. 

Согласно, планам земельного участка, имеющимся в инвентарном деле земельный участок совместного пользования размерами 69,40 м.(69,10 м.) по длине, 27,76 м.(24,12 м.) по ширине.

В материалах инвентаризации земель имеется информация о том, что указанные дома расположены на земельном участке совместного пользования площадью 1792 кв.м. При этом в таблице «Список землепользований, землевладений» указано, что совместный участок состоит из трех частей:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как уже, было указано выше дома были выстроены на участке, принадлежащем НГЧ-1 Д/у №5.

Принадлежность домов к Дистанции гражданских сооружений также подтверждается Распоряжением Администрации города Омска от 15.12.1997г. № 1243-р «Об утверждении перечней объектов Омской дистанции гражданских сооружений Омского отделений Западно-Сибирской железной дороги, передаваемых в муниципальную собственность», указанные дома были переданы в муниципальную собственность.

Согласно п. 5 ч. 4 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 г. №/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома " (далее - Приказ Минстроя) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 4, 5, 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденными приказом Минстроя России от 7 марта 2019 года №" 153/пр, при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования ( обслуживания ) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Согласно п. 6 Методических рекомендация, при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Определение состава общего имущества в многоквартирном доме содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Исходя из анализа данной части, в состав общего имущества не включаются помещения в данном доме, в случае если такие помещения не являются частями квартир и предназначены для обслуживания только одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству собственников помещений многоквартирных домов, определением суда от 25.06.2025 была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам экспертного учреждения ООО ЦПП «Цитадель», 644099, 

<

...>, каб. 11.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить, является ли площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, достаточной для эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, исходя из законодательства, устанавливающего требования и определяющего нормативы по определению площади земельных участков, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов, действовавшего на момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и в настоящее время?.

2.Определить, является ли площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, достаточной для эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, исходя из законодательства, устанавливающего требования и определяющего нормативы по определению площади земельных участков, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов, действовавшего на момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и в настоящее время?

3.В случае отрицательного ответа на постеленные вопросы, определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации многоквартирных домов № 

<

данные изъяты>? Предложить варианты установления границ земельного участка.

4.Какова площадь участка и координаты характерных точек фактических границ придомовой территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на которой расположен многоквартирный жилой дом № 

<

данные изъяты>? 

5.Какова площадь участка и координаты характерных точек фактических границ придомовой территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на которой расположен многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты>? 

6.Совпадают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости?

7. На земельных участках с какими кадастровыми номерами расположены элементы ограждения, размещённые жильцами многоквартирных домов? Кто является собственником этих земельных участков? Обозначить характерные точки границ места размещения объекта ограждения на местности на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>? Определить протяженность размещения ограждения на указанных земельных участках?

8. Отобразить на Схеме расположение ограждения с указанием геометрических расстояний от ограждения до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указать координаты характерных точек? Предложить варианты исправления выявленных нарушений?

Согласно заключению эксперта ООО ЦПП «Цитадель», по состоянию на 2025 год, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, определенная путем суммирования площади застройки многоквартирного жилого дома №

<

данные изъяты> и площади территорий, подлежащих включению в границы земельного участка, составляет 1 165 кв.м (590 кв.м, (площадь застройки) + 53 кв.м (площадь, необходимая для размещения мест постоянного хранения автомобилей) + 12 кв.м (площадь территории, необходимой для озеленения земельного участка) + 100 кв.м (суммарная площадь площадок придомового благоустройства и спортивной площадки) + 410 кв.м (площадь необходимая для проходов, проездов, организации пожарных проездов, подъездов к многоквартирному дому)).Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома №

<

данные изъяты>, определенная путем суммирования площади застройки многоквартирного жилого дом №

<

данные изъяты> оставляет 1 165 кв.м (590 кв.м, (площадь застройки) + 53 кв.м (площадь, необходимая для размещения мест постоянного хранения автомобилей) + 12кв.м (площадь территории, необходимой для озеленения земельного участка) + 100 кв.м (суммарная площадь площадок придомового благоустройства и спортивной площадки)410 кв.м (площадь необходимая для проходов, проездов, организации пожарных проездов, подъездов к многоквартирному дому)).Экспертом разработан вариант исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>.Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН, а именно: исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;Установить границы единого земельного участка площадью 2297 кв.м в следующих границах:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данный вариант разработан с учетом застройки массива в 1954-1956 годов и соответствует исторически сложившимся границам исследуемого земельного участка, разработать вариант, который бы полностью соответствовал действующему нынешнему законодательству, не представляется возможным в связи с отсутствием свободной Территорий в условиях сложившейся городской застройки. На местности исследуемый земельный участок сформирован единым участком придомовой территории многоквартирных жилых домов №

<

данные изъяты>. Фактические границы исследуемого земельного участка отображены на схеме, фактическая площадь земельного участка составляет 2297 кв.м.

По данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории №КУВИ-001/2025-138195018 от 11.07.2025 г.) в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет 676 кв. м, 

<

данные изъяты>. Границы, внесенные в ЕГРН, о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> не соответствуют фактическим и исторически сложившимися границам этих же участков. Элементы ограждения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены на неразграниченной земле.

Элементы ограждения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены на неразграниченной земле, в точках 1-2 ограждение отсутствует, граница участка проходит по фасаду жилого дома №

<

данные изъяты>, согласно представленной схеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО ЦПП «Цитадель», поскольку данное экспертное заключение выполнено на научной основе, о чем содержатся ссылки в самом заключении, по правилам, установленным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, а также в соответствии с ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт, проводивший экспертное исследование предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство эксперту данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперт в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Представленное в материалах дела заключение эксперта ООО ЦПП «Цитадель» в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясности отсутствуют, заключение выполнено экспертом, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В процессе эксплуатации земельного участка собственниками помещений многоквартирных домов было выявлено, что существующие границы земельного участка препятствуют эксплуатации многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, комфортному в нем проживанию. На земельном участке невозможно организовать стоянку автомобилей, детскую площадку и иные функциональные зоны. Границы, внесенные в ЕГРН, о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> не соответствуют фактическим и исторически сложившимися границам этих же участков.

Подобное формирование земельных участков (в существующих согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границах) противоречит положениям как действующего земельного и градостроительного законодательства, так и законодательства, регулирующего порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами в период образования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости многоквартирного дома.

При этом, увеличение площади земельного участка до размера, определенного в заключении эксперта и необходимый для целей эксплуатации многоквартирного №

<

данные изъяты> организации элементов придомовой инфраструктуры, возможно за счет исторически сложившейся территории.

Указанная территория свободна от застройки и по сведениям ЕГРН не включена в границы учтенных земельных участков.

В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом 

<

данные изъяты> определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т. е. с учетом существующих на местности на момент геодезической съемки объектов искусственного происхождения, также с учетом ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости границ смежных земельных участков. В границы земельного участка не включены территории, занятые проездами, для подъезда к иным зданиям, расположенным внутри квартала.

Доказательств, подтверждающих, что уточняемые границы нарушают права смежных землепользователей не представлены. 

В силу пунктов 1, 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются как виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, так и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Решением Омского городского Совета №201 от 10.12.2008 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» не установлены предельные размеры земельных участков для многоквартирных домов.

Площадь уточняемого земельного участка, практически совпадает с площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным домом 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что собственники не могут реализовать свои права установленные законом по пользованию территорией, необходимой для обеспечения функционирования площади многоквартирного дома №

<

данные изъяты>

С учетом изложенного суд принимает за основу схему расположения земельного участка, составленную экспертом ООО ЦПП «Цитадель, поскольку содержащиеся в ней выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО24, ФИО9, ФИО11, ФИО16, ФИО15, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО17, ФИО21, ФИО10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований администрации Ленинского административного округа к ответчикам о возложение обязанности собственников жилых помещений жилого дома №

<

данные изъяты> демонтировать часть ограждения отказать.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ф.И.О. к Администрации г.Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, администрации Ленинского АО г. Омска о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка и площади земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> выполненное кадастровым инженером МП г.Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» и исключить сведения об описании местоположения границ из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Установить границы единого земельного участка, площадью 2 297 кв.м., в границах которого расположены многоквартирные жилые дома по адресам: 

<

данные изъяты>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер точки

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества изменений в ЕГРН и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области.

В удовлетворении требований администрации Ленинского административного округа к Ф.И.О. о возложение обязанности демонтировать часть ограждения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

Судья А.В. Кирьяш