УИД31RS0003-01-2025-000223-95 Дело № 2-216/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 16 июня 2025 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что 12.02.2022 она с ФИО3 заключила соглашение о приобретении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанную квартиру ФИО3 приобрела в порядке наследования по завещанию от ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент заключения соглашения 6-ти месячный срок принятия наследства не истек, денежных средств для оформления наследственных прав у ФИО3 не хватало, они договорились о выплате денежных средств в размере № руб. в счет приобретения квартиры ФИО1 В свою очередь, ФИО3 обязалась заключить с ней договор-купли продажи квартиры, передала документы и ключи от квартиры.

18.02.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., на сумму № руб.

18.02.2022 ФИО1 в счет приобретения квартиры передала ФИО3 денежные средства в размере № руб., о чем последняя составила расписку.

В этот же день, ФИО3 убыла на территорию сопредельного государства, но вернутся для оформления наследственных прав не смогла, в связи с боевыми действиями.

Вступившим в законную силу решением Борисовского районного суда от 21.11.2023 за ФИО3 признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, право собственности зарегистрировано 17.01.2024.

16.01.2024 между представителем ФИО3 по доверенности ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи указанной квартиры и передаточный акт.

Между тем, уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области государственная регистрация прав на квартиру приостановлена, поскольку доказательств зачисления денежных средств по договору купли-продажи на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными государствами», не представлено.

Внести денежные средства на счет типа «С» не представляется возможным, поскольку денежные средства переданы ФИО3 18.02.2022.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Ответчик ФИО3, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала требования искового заявления

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. 

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст. ст. 550, 551 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 18.02.2022 между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор кули-продажи квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества составляет № руб. Договор подписан сторонами (л.д. 11-12).

18.02.2022 ФИО3 составила расписку о получении от ФИО1 в счет продажи вышеуказанной квартиры денежных средств в размере № руб. (л.д. 8).

Участвовавший при передаче денежных средств свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил факт получения денежных средств в размере № руб. ФИО3 от ФИО1 в счет сделки по приобретению квартиры.

Оснований не доверять пояснениям свидетеля у суда не имеется.

Вступившим в законную силу решением Борисовского районного суда от 21.11.2023, за ФИО3 признано право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано 17.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-15а).

16.01.2025 между ФИО3, в лице ее представителя по доверенности ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

По условиям договора-купли продажи, стоимость квартиры сторонами определена в размере № руб. Указанную сумму ФИО1 уплатила ФИО3 до подписания договора, что подтверждается распиской.

16.01.2025 между ФИО3, в лице ее представителя по доверенности ФИО2, и ФИО1 заключен передаточный акт, согласно условиям которого продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру и относящиеся к ней документы и ключи. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу не имеют (л.д. 7).

Квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по март 2025 года, подтверждается несение истцом расходов по содержанию спорной квартиры (л.д. 20-29).

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление на отчуждение принадлежащей ФИО3 на праве собственности квартиры соответствовало ее действительным намерениям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО3 в качестве продавца, и ФИО1 в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены, что является основанием для удовлетворения указанных требований.

При этом, суд обращает внимание, что денежные средства ФИО3 в счет продажи спорной квартиры, получены от ФИО1 до издания Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

В силу п. 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 16.01.2025, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2025 г.

Судья В.Ю. Стародубов