Гражданское дело ... 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ РБ Усольцева Л.А., 

при секретаре Гулгеновой Д.В., 

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним У и Ю. в лице К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних У, Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики были зарегистрированы в жилище истца прежним собственником, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Согласно договора купли-продажи, прежний собственник и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации договора.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 30.01.2018 г. к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованиях относительно предмета спора, на стороне ответчика К.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала частично, отказалась от иска в части требований к ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что он в досудебном порядке снялся с регистрационного учета в ее жилом помещении. Истец показывала, что в ее жилом доме по адресу: ..., ответчики ФИО2, ФИО4, несовершеннолетние У, Ю. не проживают, вещей их в доме нет, соглашения о пользовании ее жилым помещением она с ответчиками не заключала. Все ответчики, включая законного представителя детей К., по телефону ей сообщили о согласии на снятие с регистрации в ее жилище, так как, не смогли приехать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние У, Ю. в лице законного представителя К. в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения не были получены ответчиками ( л.д. 62-77) по зависящим от них обстоятельствам (возвращены в суд за истечением срока хранения корреспонденции в связи с неявкой ответчиков в почтовое отделение согласно условий оказания услуг почтовой связи в РФ), извещения направлялись ответчикам по месту их регистрации. 

Судом принято определение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Выслушав истца, свидетелей А. М.., исследовав материалы дела, суд находит поддержанные истцом требования к ответчикам ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним У, Ю., подлежащими удовлетворению. Определением суда производство по делу в части требований к ФИО3 было прекращено в связи с принятием отказа истца в части указанных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежало право собственности на *** долю в указанном объекте недвижимости, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, имеющимися в выписке из ЕГРН договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 7-12). 

Согласно Выписки из лицевого счета на указанное жилое помещение по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» - в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: 1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ... – с 20.05.2009 г. 2.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец ... - с 09.02.2010 г.3.несовершеннолетний У, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ... - с 30.08.2010 г. 4.несовершеннолетняя Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ... - с 30.08.2010 г.

Основанием постоянной регистрации ФИО2, ФИО4, в жилом доме собственника ФИО1 явилось заявление прежнего собственника Д. о регистрации от 07.05.2009 г. и 09.02.2010 г. ( л.д. 33, 35). 

Основанием постоянной регистрации детей Ю., У, в данном жилом доме явилось заявление отца детей В. от 27.08.2010 г. ( л.д. 36).

Заявление собственника Д. не содержит указаний на регистрацию ФИО2, ФИО4, в качестве членов его семьи.

Регистрация несовершеннолетних детей Ю., У, в вышеуказанном жилом доме была обусловлена регистрацией родителя В. в данном жилом помещении ( л.д. 36-37). В связи со смертью В. он был снят с регистрации в указанном жилом доме с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38 ). Мать несовершеннолетних Ю., У – К. зарегистрирована по адресу: ... ( л.д.74). 

Таким образом, нашло подтверждение обстоятельство регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, прежним собственником.

Свидетели А., М. подтвердили суду, что будучи знакомы с ФИО1 в течение нескольких лет, не видели проживающих в ее доме ответчиков. 

Доводы истицы об отсутствии соглашения с ответчиками относительно пользования ее жилым домом опровергнуты не были.

По правилам ст. 302 Гражданского кодекса РФ истец, как собственник жилого дома, вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом истца, не имеется.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение зарегистрированные в нем лица утрачивают право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: ... между собственником ФИО1 и ответчиками свидетельствует о том, что у ответчиков не возникло право пользования данным жилым помещением. 

Суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца подлежащими удовлетворению на том основании, что право пользования данным жилым помещением у них прекратилось при переходе права собственности на жилой дом к ФИО1, ответчики на момент рассмотрения дела в доме не проживают, никакого соглашения с новым собственником ФИО1 ими не заключалось. 

По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частей 2,3 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у них права пользования жилым помещением.

В силу отсутствия на момент рассмотрения дела права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, у родителей несовершеннолетних детей Ю., У, установление обстоятельства непроживания указанных детей в доме истца, а также положений ст. 20 ГК РФ, предусматривающих, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, у несовершеннолетних ответчиков Ю., У, не имеется самостоятельного права пользования жилым домом ФИО1

Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании подп. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусматривающего, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним У и Ю. в лице К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, г.р., уроженца ..., 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., 

несовершеннолетнего У, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., 

несовершеннолетнюю Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку ..., 

утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ...., ответчиков ФИО2, ФИО4, несовершеннолетних У и Ю..

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Усольцева