УИД 23RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к ФИО1 с иском сносе самовольной постройки.

В обоснование иска, в том числе с учетом ст. 39 ГПК РФ, указала, что управлением муниципального земельного контроля администрации проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401010:4038, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 10/2Б, в ходе которого выявлен факт самовольного строительства.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты указанный земельный участок площадью 584 кв. м. имеет вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 принадлежит на праве собственности ФИО1 На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401010:5037 площадью 144,9 кв. м., этажность – 2.

Согласно сведениям департамента архитектуры им градостроительства администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ RU№ на строительство объекта “индивидуальный жилой дом» со следующими характеристиками: общая площадь – 155, 3 кв. м., площадь застройки – 80,0 кв. м., высота – 8, 5 м., количество этажей, в том числе подземных – 2. 

Фактически на указанном земельном участке ведутся строительно-монтажные работы по надстройке дополнительного этажа, превышающего этажность. 

Истец просит признать реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 по адресу: 

<

адрес>, з/у №Б, незаконной; обязать ФИО1 привести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 по адресу: 

<

адрес>, з/у №Б, в соответствии с выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ RU№; взыскать с ФИО6 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что реконструкция не нарушает требования действующего законодательства и права третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, а исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе, органы местного самоуправления. 

Согласно п.п. 20 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведение органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения. Аналогичные полномочия закреплены подпунктом 26 пункта 1 стати 7 Устава муниципального образования город-курорт Сочи.

Из материалов дела следует и установлено судом, что управлением муниципального земельного контроля администрации проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401010:4038, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 10/2Б, в ходе которого выявлен факт самовольного строительства.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты указанный земельный участок площадью 584 кв. м. имеет вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 принадлежит на праве собственности ФИО1 На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401010:5037 площадью 144,9 кв. м., этажность – 2.

Согласно сведениям департамента архитектуры им градостроительства администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ RU№ на строительство объекта “индивидуальный жилой дом» со следующими характеристиками: общая площадь – 155, 3 кв. м., площадь застройки – 80,0 кв. м., высота – 8, 5 м., количество этажей, в том числе подземных – 2. 

Фактически на указанном земельном участке ведутся строительно-монтажные работы по надстройке дополнительного этажа, превышающего этажность, что подтверждается актом проверки и фотоматериалами. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из экспертного заключения №-Э следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:04012010:4038 расположен один объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:04012010:5037, который соответствует требованиям градостроительных норм и правил, требованиям Правил землепользования и застройки, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, эксперт указывает, что планировочный уровень здания выбран на высоте 5, 5 м. от уровня земли, и делает вывод, что указанное пространство не является этажом, поскольку пространство между колоннами не заполнено, т. е. отсутствуют наружные стены. 

Опрошенная в судебном заседании эксперт ООО «ГеоМаркер» ФИО7 пояснила, пояснила, что возможно организовать рельеф с целью уменьшить планировочный уровень, а также неиспользуемое в качестве этажа пространство возможно использовать в качестве этажа, т. е. привести объект капитального строительства в соответствии с выданным разрешением на строительство возможно.

Суд соглашается с выводами эксперта о возможности приведения объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 по адресу: 

<

адрес>, з/у №Б, в соответствии с выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ RU№.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная ответчиком реконструкция объекта капитального строительства является незаконной.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных ном и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Согласно п.п. 31, 32 вышеуказанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что неустойка в размере 500 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта является соразмерной. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401010:5037, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 по адресу: 

<

адрес>, з/у 10/2Б, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401010:5037, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401010:4038 по адресу: 

<

адрес>, з/у 10/2Б в соответствие с ранее выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец