Дело № 2-1203/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

а также с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску 

ФИО2 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пермь»

о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой 7,4 кв.м., кадастровый №

В обоснование заявления указывает, что 01.02.2012г. по договору купли - продажи с использованием средств материнского капитала и заемных денежных средств она приобрела в собственность у ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> за 349 225, 50 рублей. 01.02.2012г. ею был заключен договор займа №661-НЫТ с ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь», по которому она взяла займ в размере 387 640, 30 рублей, из которых 349 225, 50 руб. – сумма основного долга, 38 414, 80 руб. – сумма процентов по договору.

Перед покупкой квартиры она получила уведомление из Пенсионного фонда об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, сумма средств по материнскому капиталу составляла 387 640, 30 рублей.

При регистрации договора купли-продажи 06.02.2012 г. было зарегистрировано обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона.

Обязательства по договору купли – продажи ею исполнены в полном объеме, денежные средства продавцом получены. По договору займа обязательства также исполнены. На сегодняшний день ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь» деятельность не осуществляет, по месту регистрации отсутствует, обременение не снято. Поскольку не имеется возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, она вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнила, что в 2012г. приобрела квартиру с привлечением заемных денежных средств, ответчик обременение с квартиры не снял, сейчас необходимо снять ипотеку, чтобы выделить доли детям, помещение было приобретено на средства материнского капитала. Ответчик существует, но не работает.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что денежные средства поступили на счет ФИО2, затем она передала их лично ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

На основании ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в статьях Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», действующих на момент существования спорных правоотношений.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

01.02.2012г. между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь». Цена квартиры составляет 349 225, 50 руб., размер займа составляет 349 225, 50 руб. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателем, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа (л.д.7-8).

01.02.2012г. между ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь» и ФИО2 заключен договора займа №661-НЫТ, по условиям которого займодавец предает заемщику на улучшение жилищных условий денежные средства в размере 349 225, 50 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 38 414, 80 руб. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2012г. подтверждается, что собственником 1-комнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Указано, что существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 9). 

Согласно выписке Управления Пенсионного фонда РФ из финансовой части лицевого счета ФИО2 28.03.2012г. произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 387 640,30 руб. (л.д.12).

Справкой Управления Пенсионного фонда РФ в Нытвенском районе по состоянию на 22.08.2018г., подтверждается, что право лица, имеющего право на материнский (семейный) капитал ФИО2, на дополнительные меры государственной поддержки с 24.12.2012 г. прекратилось (л.д.13).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.09.2018г. следует, что ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь» зарегистрирован в качестве юридического лица 13.07.2005г., расположен по адресу: 

<

...>, основным видом деятельности является денежное посредничество, сведения о прекращении деятельности юридического лица – отсутствуют (л.д.16-29).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что договор купли-продажи от 01.02.2012г. и договор займа от 01.02.2012г. истцом полностью исполнены. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. Поскольку ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь» обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято в органе регистрации прав, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований ФИО2, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой 7,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № собственником который является ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 26 ноября 2018 года.

Судья Л.В.Завертяева