Гр.дело № 2-127/2025

39RS0011-01-2024-001522-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при секретаре Сингатулиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН № на основании договора № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 25.04.2024 составила: по арендной плате – 1 872 000 рублей, по пени – 196 560 рублей. 03.05.2024 ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Ответчиком арендная плата была оплачена, задолженность по пени осталась. 

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по пени в размере 196 560 рублей. Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». 

В последующем заявленные требования были дополнены, указано, что по состоянию на 25.10.2024 задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № составляет по арендной плате – 1 872 000 рублей, по пени – 548 496 рублей. Окончательно просила взыскать с ФИО1 задолженность в общей сумме 2 420 496 рублей. Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». 

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном против удовлетворения иск возражал, указав на отсутствие задолженности. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 2 799 кв.м, расположенного 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора. 

03.05.2024 администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на 25.04.2024: по арендной плате – 1 872 000 рублей, по пени – 196 560 рублей, а всего 2 068 560 рублей, которую арендатору было предложено погасить в срок до 01.06.2024 и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктами 3.1-3.6 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание неустойки в размере одной 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № и акта сверки расчетов по состоянию на 25.10.2024 следует, что задолженность ответчика составила 2 420 496 рублей, из которых по арендной плате – 1 872 000 рублей, по пени – 548 496 рублей. 

Решением арбитражного суда Калининградской области от 20.08.2024 по делу № А21-8619/2024 иск ФИО1 был удовлетворен, уменьшен размер арендной платы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, в связи с недостатками земельного участка, препятствующими его использованию в 03.09.2021 по 22.12.2023 на сумму 17 232 658 рублей. Постановлениями апелляционной и кассационной инстанций решение оставлено без изменения. 

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 17.06.2025 задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № не имеется, в том числе на дату подачи иска, пени не начислялись, имеется переплата. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, и, поскольку задолженности не имеется, суд не находит и оснований для расторжения договора аренды. 

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. (ч.3 ст. 144 ГПК РФ)

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что принятые в обеспечение иска определением суда от 02.08.2024 обеспечительные меры подлежат отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» - отказать полностью. 

Отменить меры по обеспечению иск в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 01 июля 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких