2-11732/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-018254-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11732/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 октября 2012 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № К-22/152-Т, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность кладовое помещение № R-1-10, расположенное по адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения № R-1-10 составила сумма. Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 22.09.2025 года. 22 сентября 2025 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилых помещений. Вместе с тем, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на кладовое помещение № R-1-10, расположенное по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу ст. 14 названного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, осуществлялось ООО СЗ «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта.

24.05.2012 Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение № RU77212000-004053 на ввод объекта, расположенного по адресу: адрес эксплуатацию.

01 октября 2012 года между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор № К-22/152-Т, в соответствии с которым стороны обязались заключить основные договора, по которым ответчик обязан передать истцу в собственность кладовое помещение № R-1-10, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость кладового помещения составила сумма

Обязательства по оплате помещения ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 22.09.2025 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО СЗ «ПСФ «Крост», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости составлен предварительный договор, нежилое помещение фактически передано ответчиком во владение истца.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объекты недвижимого имущества в установленном порядке приняты в эксплуатацию.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещений в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилые помещения- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные, выдан отделом 25.06.2024 года, код подразделения 770-095, зарегистрирован по адресу:123154, адрес) право собственности на нежилое помещение (кладовое) № R-1-10, общей площадью 4,8 кв.м., подвал № 2, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.

Судья 	М.А. Волкова