Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Баркове С.Н. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании незаконным бездействие и обязании ответчика произвести постановку на кадастровый учёт жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ленинского муниципального района, просила суд: признать незаконным бездействие администрации Ленинского муниципального района Московской области, выразившееся в не постановке на кадастровый учет помещения по адресу 

<

адрес>, используемого ФИО1 по договору социального найма помещения № от 24.02.2011, перед передачей его по договору приватизации 05.12.2017. Обязать администрацию Ленинского муниципального района Московской области в месячный срок со дня вступления решения суда по данному гражданскому делу в законную силу произвести выдел и постановку на кадастровый учет помещения по адресу 

<

адрес>, передаваемого по договору приватизации от 05.12.2017.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1, проживает в комнате по адресу 

<

адрес> согласно договору социального найма помещения № от 24.02.2011. Между истцом и администрацией Ленинского муниципального района Московской области заключен договор приватизации на используемое мной помещение от 05.12.2017. Подлинные экземпляры договоров приватизации и социального найма были сданы по описи документов, принятых для оказания государственных услуг 25 февраля 2018 года при подачи Заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании подписанного договора приватизации.

Ответчик создает препятствия в реализации права приватизации на указанное помещение, поскольку подлежащая приватизации комната не поставлена на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 221 и при попытке осуществить государственную регистрацию прав на указанное помещение согласно подписанному договору приватизации было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 7 марта 2018 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с информацией о необходимости выдела помещения в отдельный объект кадастрового учета и осуществления его постановки на кадастровый учет.

Считает, что устранение нарушения прав возможно в виде осуществления администрацией Ленинского муниципального района Московской области выдела помещения по адресу 

<

адрес> отдельный кадастровый объект и постановки его на кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ 221, поскольку до фактической регистрации права собственности по договору приватизации указанное помещение является собственностью администрации Ленинского муниципального района Московской области. Она обращалась с заявлением к ответчику, на что получила ответ об отсутствии финансирования на эти цели в 2018 году. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что самостоятельно не может заявить о кадастровом учёте, потому что требуется технический план помещения, который необходимо заказать и оплатить, денежных средств не имеет.

Представитель администрации Ленинского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, принимает решение об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, проживает в комнате по адресу 

<

адрес> на основании договора социального найма помещения № от 24.02.2011. Между истцом, ФИО3, и ответчиком администрацией Ленинского муниципального района Московской области 05.12.2017 года заключен договор приватизации жилой комнаты площадью 22,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трёх комнат. 

В материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что квартира имеет кадастровый №, соответственно на кадастровом учёте приватизируемая истцом комната не находится. 

Истцом представлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 07.03.2018, где указано, что в ЕГРН имеется реестр прав, где объектом права является квартира, в договоре приватизации объектом права значится комната, имеющиеся противоречия препятствуют регистрации заявленных прав.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости (помещение).

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, комната в квартире в случае её приватизации, как самостоятельный объект недвижимости подлежит отдельному кадастровому учёту.

На обращение истца, ответчик указал, что в рамках исполнения мероприятий по обеспечению проведения технической инвентаризации недвижимого имущества, изготовления технических планов и кадастровых паспортов на объекты недвижимости и земельные участки, включенных в перечень мероприятий подпрограммы «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами» администрацией Ленинского муниципального района Московской области утвержден объем финансирования на 2018 год. Объем финансирования не позволяет проведение вышеуказанных мероприятий в отношении дополнительных объектов недвижимости, неучтенных в процессе формирования проекта бюджета Ленинского муниципального района. Заявитель праве самостоятельно произвести данные мероприятия в отношении рассматриваемого объекта недвижимости. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что до момента регистрации перехода права на указанную комнату, её собственником является ответчик. Так как, договор передачи жилого помещения между сторонами заключён, его цель это переход права собственности на комнату к истцу. С основаниями приостановления государственной регистрации компетентным органом суд соглашается. 

При таких обстоятельствах обязанность совершить действия по постановке на кадастровый учёт данной комнаты, который необходим для государственной регистрации перехода права по договору от 05.12.2017 суд возлагает на ответчика. 

Так как истец избрала способом защиты своего права обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства, что законодательством не исключается, суд не оценивает действия ответчика на предмет их незаконности, а разрешает спор путём обязания ответчика совершить действия направленные на постановку комнаты на кадастровый учёт в порядке гражданского правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Обязать ответчика администрацию Ленинского муниципального района Московской области в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия направленные на постановку на кадастровый учет жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, переданной по договору приватизации от 05.12.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.