86RS0002-01-2025-005735-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Школьников А.Е.,

при секретаре судебного заседания Мигалеве Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5989/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Брусника» о возложении обязанности предоставить акт сверки, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. Согласно квитанции за 2025 год задолженность ФИО3 перед ТСН «ТСЖ Брусника» составляет 104208,10 руб. (капитальный ремонт) + 38967,27 руб. (пени), итого 143175,37 руб. В то же время истец обращалась в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (правопредшественник) с целью провести сверку взаимных расчетов, учитывая положения ч.1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ. Так же было обращение в ТСН «ТСЖ Брусника». 

<

дата> Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов предоставил ответ, в соответствии с которым не усмотрел оснований для применения положений ч.1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, сославшись на ч.2 ст.199 ГК РФ. Считает, что отказ в удовлетворении ФИО3 в сверке взаимных расчетов с учетом положений ч.1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ – прямо противоречит ч.3 ст. 199 ГК РФ, а именно приводит к ситуации, когда ФИО3 не имеет возможности оплачивать текущие услуги по капитальному ремонту в связи с зачетом ТСН «ТСЖ Брусника» любых поступлений от ФИО3 в счет периодов – срок исковой давности для защиты которого истек. Кроме того, на платежи с истекшим сроком исковой давности, продолжают ежедневно начисляться пени и штрафы, что так же нарушает права ФИО3 Просит суд обязать ответчика предоставить актуальный акт взаимных расчетов с ФИО3, учитывая положения ч.1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, взыскать с отвтечка в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, просил суд обязать ответчика предоставить акт взаимных расчетов, учитывая положения ч.1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, на день вынесения решения суда.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в частности протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном в г. Нижневартовске по 

<

адрес> от 

<

дата>, что 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ТСН «ТСЖ Брусника». Договор управления с МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» расторгнут.

Как следует из письма заместителя генерального директора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов председателю ТСН «ТСЖ Брусника», собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, с 

<

дата> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» и впоследствии изменен на ТСН «ТСЖ Брусника». В связи с этим. С 

<

дата> Югорский фонд не ведет учет начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному многоквартирному дому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата>, собственником жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, является истец ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и ч. 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 и ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Закона ХМАО-Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО – Югры» решение об определении способа формирования капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена и установлена законом субъекта РФ порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Окружная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО – Югры, утверждена постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25 декабря 2013 года № 568-п (далее - окружная программа) и опубликована 31 декабря 2013 года.

Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО – Югры от 01 июля 2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО – Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года, за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.В соответствии со ст. 155, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным платежом в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РФ устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ.

Во исполнение указанной нормы в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре Департаментом жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры изданы приказы: от 11 апреля 2014 года №10-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов»; от 08 декабря 2014 года №62-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»; от 30 декабря 2015 года № 58-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов»; от 28 декабря 2016 года № 30-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»; от 19 октября 2017 года № 7-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»; от 17 октября 2018 года № 18-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»; от 22 октября 2019 года № 18-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями представителя истца, у ФИО3 имеется перед ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт начиная с 2014 года по настоящее время, по состоянию на май 2025 задолженность составляет 105628,80 руб., пени 39971,79 руб.

<

дата> истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что в соответствии с квитанцией об оплате, задолженность ФИО3 по взносам за капитальный ремонт составляет 98525,30 руб. Просила произвести перерасчет задолженности с учетом применения ст. 196 ГК РФ и письменно довести до нее информацию о сумме задолженности с учётом корректировки. 

Поскольку ответчик требование ФИО3 не удовлетворил, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 и ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (ч.3 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ч.2 ст. 200 ГК РФ).

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (ч.3 ст. 200 ГК РФ).

Между тем, в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" закреплено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что ФИО3 не вносит плату за капитальный ремонт, мотивируя это тем, что до того, как ответчик не предоставит акт сверки взаимных расчетов, учитывая положения ч.1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, она оплачивать не будет.

Однако, в силу действующего законодательства у ответчика нет обязанности предоставлять вышеуказанный акт сверки, при этом ответчик никаких действий по списанию денежных средств, поступивших от истца в счет задолженности, срок давности по которой истек, не производит. Судебного акта, на основании которого с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, либо которым в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, в настоящее время нет. 

Между тем, ФИО3 не лишена возможности оплачивать взносы на капитальный ремонт с указанием периода оплаты, а в случае не указания периода оплаты, ответчик в силу закона должен учитывать платеж за периоды, по которым срок исковой давности не прошел.

В рамках рассмотрения настоящего спора нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, и суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, в том числе в части дополнительного требования о взыскании компенсации морального вреда, в удовлетворении которого надлежит так же отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Брусника» о возложении обязанности предоставить акт сверки, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.

Председательствующий судья А.Е. Школьников