Дело № 2-2108/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 мая 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истец без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно произвела работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. 

Просила суд сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением к ней нежилого помещения № подвального этажа многоквартирного дома Литер. «В» в единое изолированное нежилое помещение № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 78,9кв.м, находящееся в многоквартирном доме Литер «В» по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям изложенных в возражениях. Просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на 

<

дата>. без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки и переустройству квартиры, а именно: демонтирована газовая отопительная печь и ненесущие перегородки между за помещениями №, №, № (номера до перепланировки в квартире №), в результате чего образовано помещение № площадью 28,6кв.м; часть помещения № (номер до перепланировки в квартире №) отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № (туалет), а площадь помещения № (ранее - № в квартире №) изменилась и составила 8,6кв.м, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, изменена система отопления помещения (л.д.18-19).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять 78,9кв.м, в том числе жилая -28,6кв.м.

Таким образом, увеличение изменение площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры № с присоединением к ней нежилого помещения № подвального этажа многоквартирного дома Литер «В» по 

<

адрес>, в результате которых произведено объединение помещений и их переоборудование в единое изолированное нежилое помещение №№ первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 78,9кв.м, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 11-17).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. многоквартирный жилой дом Литер «В» состоит из 4-х квартир (л.д.20).

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заявление всех собственников жилых помещений жилого дома Литер. «В» по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. где они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования к квартире истицы ФИО1 (л.д.21).

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру № по 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением к ней нежилого помещения № подвального этажа многоквартирного дома Литер. «В» в единое изолированное нежилое помещение №№ первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 78,9кв.м, находящееся в многоквартирном доме Литер «В» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017года.

Судья Н.М. Калашникова