№ 2-404/2019г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Драчёвой Т.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Середину ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО7 ФИО16 о признании неприобретшим и прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с учетом уточнения требований просит признать ФИО4 неприобретшим право пользования, а ФИО5, ФИО6 и ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета. Сославшись в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора дарения от 05.12.2016 года он является собственником указанного жилого дома, в котором зарегистрированы, но не проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ответчики членами его семьи не являются, их личных вещей в доме нет. Участия в оплате расходов по содержании данного жилого помещения они не несут. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на ч.2 ст. 292 ГК РФ. Пояснил, что в 1998 году по просьбе дедушки, его отец ФИО8 дал согласие на регистрацию в принадлежащем ему на тот момент жилом доме по адресу 

<

адрес>, знакомого дедушки – ФИО4, для возможно оформления тем и получения пенсии. Фактически ФИО4 в дом не вселялся, не проживал, своих личных вещей не оставлял. ФИО4 на тот момент сожительствовал с женщиной и проживал в ее доме в г.Шебекино. В начале 2000-х годов его отец также дал согласие на регистрацию в принадлежащем ему на тот момент жилом доме по адресу 

<

адрес>, сводного брата ФИО5 и его семьи, на время строительства ими собственного жилого дома. С 2001 года ФИО5 с женой ФИО6 и дочерью ФИО7 в доме не проживают, выехав в иное место жительства, возведенный ими дом в г.Шебекино. Фактическое место нахождение ответчиков ему не известно. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, на основании ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал. 

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Абзацем первым статьи 127 ЖК РСФСР предусмотрено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Как следует из материалов, ответчик ФИО4 с 25.05.1998 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; с 21.03.2001 года ФИО5 и ФИО6, а с 26.04.2006 года (в связи с получением паспорта гражданина РФ по достижении возраста) повторно, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением УВМ УМВД России по Белгородской области, сообщением ОВМ ОМВД России по Шебекинскому району и г.Шебекино, записями в домовой книги на данное домовладение, справкой администрации г.Шебекино от 04.02.2019 года.

На момент регистрации ответчиков в указанном жилом помещении, собственником спорного жилого дома являлся отец истца - ФИО8, который и дал согласие на регистрацию ФИО4, и на регистрацию и вселение семьи К-вых в указанное жилое помещение.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчикам ФИО5, ФИО6 и их дочери ФИО9, весной 2001 года его отец – ФИО8, будучи сводным братом ФИО5, предоставил вышеуказанный жилой дом во временное пользование для проживания на период осуществления теми строительства собственного индивидуального жилого дома.

Учитывая пояснения истца, с 2001 года с момента вселения семьи К-вых в спорное жилое помещение, принадлежащее на тот момент отцу истца, между ФИО8 и ответчиками К-выми сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением без определенного срока, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель, в частности не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

Из актов обследования спорного жилого помещения, составленных председателем уличного комитета 21.02.2019г. и 04.05.2019 года, следует, что ФИО5, ФИО6 и ФИО3 (Махонина ) Т.А. в жилом доме по адресу по адресу 

<

адрес> не проживают с марта 2002 года и апреля 2006 года соответственно, их личных вещей, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое жительство в данном доме, не обнаружено. 

По сведениям Управления Росреестра по Белгородской области ФИО5 на протяжении последних 10 лет владеет на праве собственности земельным участком, расположенным в 

<

адрес>, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, а по сообщению ОГБУЗ «Шебекинская ЦРБ» при обращении в районную больницу за медицинской помощью ФИО7 указала адрес своего места жительства - 

<

адрес>

Таким образом, указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о прекращении ответчиками К-выми и ФИО7 договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО4, являющийся знакомым его дедушки, не вселялся и никогда не проживал в жилом доме по адресу 

<

адрес>, а его регистрация в нем по месту жительства была необходима ему для оформления пенсии. 

По информации Центра ПФР в Белгородской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождении является получателем страховой пенсии по старости. 

Из акта, составленного председателем уличного комитета от 04.05.2019г. следует, что ФИО4 в жилом доме по адресу 

<

адрес> не проживает с мая 1998 года.

По сообщениям ОМВД России по Шебекинскому району и г.Шебекино, Шебекинской центральной районной больницы, по располагаемым ими данным, сведений о пребывании ФИО4 на территории Шебекинского района не имеется, за медицинской помощью в Шебекинскую центральную районную больницу он не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, жилой дом №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является для ответчика ФИО4 ни местом жительства, ни местом пребывания, в указанный жилой дом он не вселялся и не проживал в нем, членом семьи собственника спорного жилого дома он не является, и сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ, таким образом, его необходимо признать не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, поскольку это препятствует собственнику использовать триаду прав на это жилое помещение, установленных законом. 

05.12.2016 года ФИО17., выступающий в качестве дарителя, и ФИО1, в качестве одаряемого, заключили договор дарения, по которому даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, по состоянию на 15.12.2016г., и выпиской из единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на апрель 2019 года.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как установлено, переход права собственности на спорный дом к истцу произошел после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, а также после внесения изменений Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер, а правоотношения между ответчиками и истцом (новым собственником) возникли с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Наличия какого либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиками по делу, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, право пользования ответчиков спорным жилым помещением также подлежит прекращению и на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с признанием ответчика ФИО4 неприобретшим, ответчиков К-вых и ФИО7 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства и положениями Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 к Середину ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО7 ФИО22 о признании неприобретшим и прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО23 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО7 ФИО26 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционным порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11.05.2019 года.

Судья Е.А. Котельвина