Дело № 2-486/2025 

УИД 27RS0002-01-2025-000787-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Принцип» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра и проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Принцип» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра и проведении ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес> в г. Хабаровске принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-27-01/061/2006-214 от 18.08.2006. ООО «Принцип» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 1 от 25.11.2008 управляет общим имуществом многоквартирного дома № 66 по ул. Дзержинского в г. Хабаровске и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 02.12.2024 в 19 ч. 35 мин. произошла аварийная ситуация по причине течи стояка горячего водоснабжения по стояку 

<

адрес>, 23 

<

адрес> результатам осмотра принято решение о замене части стояка ГВС через перекрытия в 

<

адрес> 23. Собственник 

<

адрес> отказался предоставлять доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. 06.12.2024 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества 09.12.2024 в период с 10 до 12 часов. Согласно акту от 09.12.2024 доступ в жилое помещение не предоставлен. 09.12.2024 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества 11.12.2024 с 10 ч. до 12 часов. Согласно акту от 11.12.2024 доступ в жилое помещение не предоставлен. Согласно служебной записке от 16.12.2024 собственник 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС. Собственник жилого помещения доступа в квартиру для обследования и проведения ремонтных работ не предоставил. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение - 

<

адрес> в г. Хабаровске представителям ООО «Принцип» для обследования и проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения в течение 3 дней с даты вынесения решения суда; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

До судебного разбирательства от ответчиков поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик ФИО2 не зарегистрирован по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес> 30 января 2012 года. И не имеет долю собственности в этой квартире с 05 мая 2016 года, согласно договору дарения, и не может являться ответчиком по данному иску. В силу п.13 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома необходимо заключение договора между собственниками жилого помещения и управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы. Данный договор не заключался. В адрес ответчика, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, для проведения осмотров состояния внутриквартирного оборудования и ремонтных работ исполнителю необходимо устно или письменно согласовывать с потребителем время доступа в занимаемое им жилое помещение. Никаких устных или письменных предписаний собственники жилого помещения не получали. В многоквартирном доме 40-х годов постройки давно уже назрел вопрос комплексного ремонта и замены всех систем горячего и холодного водоснабжения и системы отопления. До настоящего времени управляющая компания ООО «Принцип» никаких подобных работ не проводила, несмотря на многочисленные устные и письменные заявления собственников многоквартирного дома 

<

...>. В связи с этим, ответчики напрямую заинтересованы в регулярном осмотре и своевременном ремонте инженерных систем в многоквартирном доме и всегда ходатайствовали за проведение данных видов работ. Осмотр жилого помещения по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес> неоднократно проводился работниками управляющей компании ООО «Принцип». Крайний раз 17.03.2025, о чем имеется акт осмотра. На основании изложенного ответчики просят суд отказать в иске ООО «Принцип» к собственникам жилого помещения по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>. Признать претензии ООО «Принцип» необоснованными. 

В ходе судебного разбирательства от представителя истца по доверенности ФИО7 поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому, истец просит суд принять отказ от иска в связи с добровольным удовлетворен требований ответчиком после обращения истца в суд. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., судебные издержки по направлению копии искового заявления в сумме 320 руб. В обоснование отказа от иска указано, что 17.03.2025 ответчики предоставили доступ в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения, что подтверждается актом от 17.03.2025.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков поступил отзыв на заявление об изменении исковых требований, из которого следует, что утверждение истца о том, что первичный доступ в квартиру был предоставлен 17.03.2025 с целью добровольного удовлетворения требований истца ответчиком, не соответствует действительности. Начиная со 02.12.2024, когда произошла аварийная ситуация в 

<

адрес>, в квартиру ответчиков неоднократно приходили слесарь-сантехник, мастер и инженер УК «Принцип» для осмотра стояков ГВС, ХВС и ОТ. Состояние инженерных сетей фиксировалось на камеру мобильного телефона. Соответственно, доступ предоставлялся на постоянной основе. После затопления квартиры ответчиков 02.02.2025, 06.02.2025 для составления акта протечки представителями УК «Принцип», проводился осмотр канализационной трубы в туалете (ванной комнате), по которой поступали талые воды. Трубы ГВС и ХВС находятся в непосредственной близости с этой трубой и были беспрепятственно осмотрены. О чем был составлен акт осмотра от 06.02.2025, приобщенный к делу. Доступ в квартиру ответчиков предоставлялся на постоянной основе с 02.12.2024. Поэтому акт от 17.03.2025 не может считаться актом первичного осмотра. О невыполнении требований доступа в 

<

адрес> ответчики были проинформированы в ходе опроса лиц, участвующих в деле 20.03.2025, во время первичного ознакомления с исковым заявлением. До 20.03.2025 с содержанием исковых требований ознакомлены не были в результате не оповещения ответчиков истцом. Доступ в квартиру ответчиков был предоставлен до получения ответчиками искового заявления с требованиями о предоставлении доступа. Просят суд считать не обоснованным и не основательным утверждение о добровольном удовлетворении требований истца ответчиком после обращения в суд; отказать истцу в взыскании с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, судебных издержек по направлению копии искового заявления в сумме 320 рублей. 

В судебное заседание истец ООО «Принцип» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд не поступало, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца не заявлено. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал. 

В судебном заседании ответчик ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, согласно телефонограмме, не возражает против рассмотрения гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением в командировке. Ранее в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, возражал против прекращения производства по делу в связи с добровольным удовлетворением требований, показал, что ограничений в доступ в жилое помещение ни он ни члены его семьи для представителей управляющей компании не допускали. 

В судебном заседании ответчики ФИО6 и ФИО5, каждый в отдельности, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд отказать истцу по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, дополнили, что доступ в жилое помещение обе

В судебном заседании были допрошены свидетели: инженер ФИО10 и мастер ФИО11, которые показали, что 06.02.2025 осматривали квартиру ответчиков, однако только 17.03.2025 произведен осмотр для обследования и проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав мнение ответчиков, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> осуществляется ответчиком ООО «Принцип» на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 25.11.2008 в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 06.11.2008.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ООО "Принцип" как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Как определено пунктах 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственниками жилого помещения по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находящегося на 4 этаже, являются: ФИО6 (общая долевая собственность 1/2), ФИО5 (общая долевая собственность 1/4), ФИО9 (общая долевая собственность 1/4), что подтверждено выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2025-62184586 от 09.03.2025. 

Ответчик ФИО5 постоянно зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> в г. Хабаровске с 05.08.2000, ответчик ФИО6 – с 24.06.2000, ответчик ФИО9 – с 12.10.1989, что подтверждается формой 36, выпиской из домовой книги от 31.01.2025. 

Ответчик ФИО8 был зарегистрирован с 24.06.2000 до 27.12.2011 по указанному адресу, собственником данного жилого помещения не является, что следует из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2025-62184586 от 09.03.2025 и указано в регистрационном досье о регистрации граждан, представленном МВД России.

Согласно выписке из журнала АДС, 02.12.2024 в 19.35 час. зафиксирована течь стояка ГВС в 

<

адрес> в г. Хабаровске.

06.12.2024 истцом на электронную почту 

<

адрес> с указанием адресата «Демьянову В.А.» направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в пределах квартиры для проведения осмотра и необходимости выполнения ремонтных работ, 9 декабря 2024 года с 10:00 час. до 12:00 час., предварительно произвести разбор конструкций, препятствующих допуску к общедомовым сетям. 

Согласно акту от 09.12.2024, составленному инженером ООО «Принцип» ФИО10 и мастером ООО «Принцип» ФИО11, проведено обследование 

<

адрес> по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, в результате обследования установлено, что 09.12.2024 в 11:15 собственник кв. 23 доступ не предоставил. Собственнику было отправлено уведомление по электронной почте.

09.12.2024 истцом на электронную почту 

<

адрес> с указанием адресата «Демьянову В.А.» направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в пределах квартиры для проведения осмотра и необходимости выполнения ремонтных работ, 11 декабря 2024 года с 10:00 час. до 12:00 час., предварительно произвести разбор конструкций, препятствующих допуску к общедомовым сетям. 

Согласно акту от 11.12.2024, составленному инженером ООО «Принцип» ФИО10 и мастером ООО «Принцип» ФИО11, проведено обследование 

<

адрес> по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, в результате обследования установлено, что 11.12.2024 в 11:40 час. по предписанию прибыли в 

<

адрес>, собственников дома не было, был представитель собственника (сын). В квартиру не пустили, договоренность с 

<

адрес> встречи в субботу 14.12.2024.

Из представленной служебной записки от 16.12.2024, составленной на имя генерального директора ООО «Принцип» ФИО12 от имени ФИО13 следует, что 02.12.2024 в 19:35 час. аварийной службой был отключен стояк ГВС по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес> по причине «течь в стояке». После осмотра повреждения мастером участка было принято решение о замене стояка через перекрытие в 

<

адрес>, собственником которой является ФИО9, который предварительно дал согласие на допуск к замене стояка, однако, затем отказал в этом. Ремонт участка трубы ГВС был проведен в пределах 

<

адрес>, вместе с тем, в связи с неудовлетворительным ее состоянием, необходимо поменять ее в перекрытии и возможно в 

<

адрес>. До настоящего времени собственник не представил доступа в жилое помещение №. Предписание было направлено 6 и 9 декабря 2024 года, имеются акты о не допуске в жилое помещение №. 

Указанное обстоятельство по доводам истца свидетельствовало о принятии надлежащих мер к получению согласия у ответчиков для производства работ с общим имуществом в многоквартирном доме, расположенным в их квартире, а ответчики отказались предоставить доступ в жилое помещение. Иных доказательств в обоснование доводов иска истцом не представлено.

Суд полагает данные доводы истца несостоятельными, не подтвержденными надлежащими доказательствами, представленные выше документы не свидетельствуют о том, что ответчики отказались предоставить доступ в их жилое помещение.

Так, согласно акту от 17.03.2025, подписанному членами комиссии: инженером ООО «Принцип» ФИО10 и мастером ООО «Принцип» ФИО11, провели осмотр квартиры по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, в кирпичном 4-х этажном доме, на 4 этаже, трехкомнатная квартира в собственности. В ходе осмотра установлено, стояки ХВС, ГВС и ОТ, собственник предоставил доступ для осмотра и устранения в случае аварийной ситуации, общедомовые стояки ХВС, ГВС и ОТ в удовлетворительном состоянии, течи не наблюдается.

06.02.2025 членами комиссии в составе инженера ООО «Принцип» ФИО10 и мастера ООО «Принцип» ФИО11 был составлен акт о том, что провели осмотр квартиры по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес> кирпичном 4-х этажном доме, на 4 этаже, трехкомнатная квартира в собственности с целью установления объема поврежденного имущества, перечня ремонтных работ. В ходе осмотра установлено, что со слов собственника квартиры 05.02.2024 во время таяния снега на кухне с потолка стала поступать воды и также в туалете по канализационной трубе. На момент осмотра установлено: кухня потолок навесной из панелей ПВХ, стены обои, пол деревянный (линолеум). В помещение произведено переоборудование. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна S=1м2. На стене с левой стороны, в углу видны следы подтопления, отслоение и коробления обоев. Оконные откосы выполнены из ГВЛ, видны следы подтопления, желтые пятна. Туалет полы и стены наклеена керамическая плитка, потолок побелен. В помещение произведено переоборудование. Общедомовые инженерные коммуникации защиты коробом и отделаны керамической плиткой. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна. Причина затопления протекание кровли. 08.02.2025 и 09.02.2025 произведена уборка кровли.

В силу пп. "е" п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации.

Так, в своем определении от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право истца, при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как предусмотрено пп. «б» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п.п. «о» п. 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеют реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняют свою обязанность, лежит именно на истце. 

Между тем, такие доказательства в ходе судебного разбирательства истцом представлены не были.

Так, согласно материалам дела, истец посредством электронной почты на адрес ответчика ФИО9 

<

адрес> 06.12.2024 направил предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков 09.12.2024, в котором отсутствует должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ, не указан вид работ и продолжительность их проведения, также отсутствует фамилия и подпись уполномоченного на подписание такого предписания лица. 

Кроме того, 09.12.2024 истец направил посредством электронной почты на адрес ответчика ФИО9 предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков 11.12.2024, в котором также отсутствует фамилия и подпись уполномоченного лица на подписание такого предписания лица, не указана должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ, не указан вид работ и продолжительность их проведения. Также не соблюдены сроки уведомления ответчиков о проведении плановых работ внутри помещения, не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

Кроме того, уведомления о предоставлении доступа в спорное жилое помещение ответчикам ФИО6 и ФИО5 истцом не направлялись.

Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено, как и не представлено относимых и допустимых доказательств принадлежность адреса электронной почты 

<

адрес> ответчикам и фактически его использования ими на момент направления уведомлений, предоставленные стороной истца копии обращений, направленных ответчиками в адрес управляющей компании, не могут свидетельствовать о принадлежности адреса электронной почты ответчикам.

Помимо прочего, согласно материалам дела, у истца имелся доступ в квартиру ответчиков еще до подачи искового заявления в суд, и был предоставлен, о чем свидетельствует акт осмотра 

<

адрес> в г. Хабаровске от 06.02.2025, принадлежащей ответчикам на праве собственности. Также доступ в жилое помещение был предоставлен ответчиками 17.03.2025, что следует из акта от 17.03.2025, в ходе осмотра помещения комиссией установлено, что общедомовые стояки ХВС, ГВС и ОТ, находятся в удовлетворительном состоянии, течи не наблюдается.

Суд критически относится к показаниям допрошенных свидетелей, так как свидетели по существу не указали о причинах не составления акта осмотра для обследования и проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения при осмотре квартиры ответчиков 06.02.2025, с учетом того, что в акте от 06.02.2025 отсутствуют сведения о таком отказе. Таким образом, документально подтверждено, что по состоянию на ДАТА ответчики предоставили доступ ООО «Принцип» в жилое помещение, то есть до направления искового заявления в суд.

Поскольку ответчики не были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинили, возложение на ответчиков обязанности обеспечить доступ в квартиру является неправомерным.

Учитывая отсутствие доказательств создания ответчиками препятствий в доступе, принимая во внимание, что судебной защите подлежат только нарушенные права и охраняемые законом интересы (статьи 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в ходе рассмотрения установлен факт предоставления ответчиками доступа в помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что оснований для удовлетворения основных требований судом не установлено, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 20 000 руб. и судебных расходов по отправке копии искового заявления ответчика в сумме 320 руб., также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Принцип» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра и проведении ремонтных работ- отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12.05.2025.

Судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Подлинник решения подшит в дело № 2-486/2025, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з