XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рябко О.А., 

при секретаре Захаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее – СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит

- расторгнуть договор социального найма между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 в размере 17 016 рублей 97 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1 на основании ордера администрации от 27.09.2005 № 905670 является нанимателем одной комнаты жилой площадью ... кв.м в XX.XX.XXXX коммунальной квартире общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... Истец указывает, что ответчик на протяжении всего времени с 01.11.2005 в добровольном порядке не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец ссылается на то, что по состоянию на 10.05.2018 сумма долга за пользование жилым помещением, а также за предоставленные коммунальные услуги составляет 200 281 рубль 39 копеек и пени в размере 64 793 рубля 92 копейки, в том числе задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 составляет 17 016 рублей 97 копеек. Истец указывает, 12.02.2018 и 12.03.2018 ответчику направлялись предписания о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам и квартирной плате с указанием на то, что учреждение оставляет за собой право, в случае не исполнения своих обязательств расторгнуть договор социального найма в соответствии с пунктом 1 частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и взыскать образовавшуюся задолженность в судебном порядке. Ссылаясь на то, что направленные в адрес ответчика предписания остались без ответа и удовлетворения, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с настоящим иском (листы дела 

<

данные изъяты>).

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.09.2018 № 505, выданной сроком до 31.12.2018, в судебном заседании заявленные исковые требования подержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: ... (лист дела 

<

данные изъяты>), которая не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения, а также посредством телефонограмм, которые также ответчиком получены не были (листы дела 

<

данные изъяты>), о наличии уважительных причин неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 ГПК РФ участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства в соответствии статьей 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, ответчик паспортную службу не уведомил. 

В силу статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При этом суд также исходит из того, что в соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие у суда сведений о новом местонахождении ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу регистрации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № 905670 от 27.09.2005 нанимателем одной комнаты площадью ... кв.м в XX.XX.XXXX коммунальной квартире общей площадью ... кв.м по адресу: ..., является ФИО1, который зарегистрирован в данном жилом помещении 04.10.2005 (лист дела 

<

данные изъяты>). 

На основании Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» создано с целью осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (листы дела 

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2.3.40 Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» один из предметов его деятельности является передача в пользование жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с заключенными договорами, и принятие мер по освобождению таких помещений на территории района при расторжении указанных договоров.

Согласно пункту 2.3.41 Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» взимание платежей с граждан за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности Санкт-Петербурга и предоставляемых коммунальных услуг, также является предметом деятельности истца.

Истец ссылается на то, что ответчиком нерегулярно исполняется обязанность по оплате коммунальных платежей и квартирной плате, в связи с чем за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 образовалась задолженность платы за жилое помещение и за коммунальные платежи в общей сумме 17 016 рублей 97 копеек.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения суммы долга не представлено. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. 

В силу абзаца третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В подпункте 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действе на правоотношения возникшие после 01.09.2012, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (пункты 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Из изложенного следует, что на ответчика возложена обязанность по оплате жилого помещения и квартирной плате. 

Из представленных истцом в материалы дела доказательств, следует, что ответчиком не исполняется надлежащим образом возложенное на него законом обязательство по квартирной плате и коммунальным платежам, имеется задолженность за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 в размере 17 016 рублей 97 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по уплате квартирной платы и коммунальным платежам ответчиком не представлено, задолженность в добровольном порядке не погашена, размер задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, находит заявленное СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» требование о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 в размере 17 016 рублей 97 копеек, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В отношении требования истца о расторжении, заключенного с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В данном случае, принимая во внимание размер, заявленный к взысканию задолженности за период с 01.09.2017 по 30.04.2018, исходя из того, что расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, и учитывая, что истцом не указано конкретное другое жилое помещение, подлежащее предоставлению ответчику по договору социального найма, в связи с расторжением договора в отношении спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для удовлетворении требования о расторжении заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии со статей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что определением суда от 17.05.2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 680 рублей 68 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 в размере 17 016 (семнадцать тысяч шестнадцать) рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 680 (шестьсот восемьдесят) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья