№ 2-974/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 16 декабря 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержании с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержании с иждивением. В обоснование своих исковых требований указывает на то, что между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что есть такой договор и он не является собственником жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> узнал только, когда собрался взять кредит под залог недвижимости. Обратившись в банк в конце ДД.ММ.ГГГГ года, ему необходимо было представить правоустанавливающие документы на дом. Однако в МФЦ узнал, что собственником его дома является ФИО3 Указывает, что у него был тяжелый период в жизни, в то время сильно злоупотреблял спиртными напитками, чем и воспользовалась его племянница ФИО3, переоформив его дом на себя. ФИО3 по телефону указала, что он сам подписал договор ренты, дом отдавать обратно не желает, вследствие чего вынужден обратиться в суд. О том, что лично подписывал какой-либо договор, не помнит, тем более, если он заключался у нотариуса, поскольку к нотариусу никогда не ходил. Из выписки следует, что заключен договор ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением. Однако его племянница ФИО3 какое-либо содержание ему не предоставляет, не обеспечивает его потребности в питании, одежде, лекарствах и тому подобное, поскольку она в 

<

адрес> не проживает. Право собственности на принадлежащее ему домовладение перешло ответчику без его воли. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком ФИО3, применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 на жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес>, признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Надлежащее извещение ответчика подтверждается вернувшейся в суд заказной судебной корреспонденцией, направляемой по всем известным адресам её регистрации и проживания с отметкой в уведомлении об истечении срока хранения в почтовом отделении. Также подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, на судебное заседание не явится.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями ч. 2, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Исходя из п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ). По п. 7 этого же постановления, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре №. 

В соответствии с условиями данного договора, ФИО2 передал ФИО3 право собственности на принадлежащее ему на праве собственности домовладение под №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ФИО3 приняла на себя обязательство полностью содержать ФИО2, оказывать необходимый уход, обеспечивать потребность в питании, одежде, лекарственными препаратами и медицинской помощью, нести все необходимые расходы, связанные с похоронами и ритуальными услугами, а также сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное домовладение. Стоимость общего объема содержания в месяц должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 не исполняет и не исполняла ранее обязательства плательщика ренты по договору, чем существенно нарушает её условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства не выплачивает. 

Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет подтверждает допрошенный в судебном заседании свидетель.

Так, из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с ФИО2 знаком с ДД.ММ.ГГГГ года, приятели. ФИО2 всегда жил и живет один. ФИО3 ни разу не видел в доме ФИО2, её не знает. О том, что кто-то содержит ФИО2 или помогает ему, не знает, да и не видел таких людей. 

Оснований не доверять показаниям вышеназванного свидетеля не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 306, 307 УК РФ, согласуются между собой, не противоречат доводам, изложенным ФИО2 в исковом заявлении.

В материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на осуществление ответчиком обязанностей по обеспечению питанием, одеждой лекарственными препаратами и уходу за истцом за счет собственных средств ответчика.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 не представила суду доказательства передачи истцу рентных платежей в натуральной, либо денежной форме в соответствии с условиями договора. Равно как и отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчик надлежащим образом исполняла условия договора.

Таким образом, доводы стороны истца нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, они не опровергнуты ответчиком. Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик существенно нарушила условия договора пожизненного содержания с иждивением и в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а домовладение возврату в собственность ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержании с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. 

Вернуть стороны в первоначальное положение, возвратить ФИО2 в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова