РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А., 

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело №2-1694/24 по исковому заявлению ФИО1 к ВО. О. Ю. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика денежные средства в размере 725 000 руб.; неустойку в размере 23 816,25 руб.; проценты в размере 330 781,25 руб.; госпошлину в размере 13 598 руб. 

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения 21 на третьем этаже секция 3 строящемся на земельном участке, площадью 1 728 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201008:1162, по адресу: 

<

...> по которому истец обязался передать денежные средства в размере 725 000 руб., а ответчик должен был передать жилое помещение в третьем квартале 2017 года по истечению 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение. 

Истец воисполнение договора передал ответчику денежные средства в размере 25 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующих расписок. 

До настоящего времени ответчик не исполнил принятые по договору обязательства, поэтому согласно ст. 168 ГК РФ сделка является недействительной. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, в виду истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю (ШПИ 35400091330776).

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из представленных суду доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ВО.м О.Ю. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения 21 на третьем этаже секция 3 строящемся на земельном участке, площадью 1 728 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201008:1162, по адресу: 

<

...> по которому истец обязался передал денежные средства в размере 725 000 руб., а ответчик должен был передать жилое помещение в третьем квартале 2017 года по истечению 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение. 

Истец воисполнение договора передал ответчику денежные средства в размере 25 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующих расписок. 

До настоящего времени ответчик не исполнил принятые по договору обязательства.

Таким образом, покупателем были исполнены условия договора, а продавец до настоящего времени не исполнил условия договора, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, доказательств обратного суду представлено не было. 

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, ссылка истца на то, что ответчиком не передано жилое помещение, не свидетельствует о наличии оснований для признания указанного договора недействительной сделкой, так как данное обстоятельство не может являться основанием для признания сделки недействительной, данное обстоятельство указывает только на неисполнение условий сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согалсно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согалсно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, существенным условиям договора купли-продажи является в том числе передача покупателю жилого помещения, следовательно, в виду того, что покупатель не получил недвижимое имущество, данное обстоятельство может быть основанием для расторжения договора и подачей иска о взыскании денежных средств, как неосновательное обогащение. 

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает способ защиты гражданских прав.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав, при этом способ защиты прав истец выбирает самостоятельно. То есть в данном случае истец выбрал неправильный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Иных доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных параграфом 2 главы 9 части 1 Гражданского кодекса РФ, для признания сделки недействительной или ничтожной суду при рассмотрении дела не представлено. 

В виду того, что судом отказа в удовлетворении требований о признании договора недействительным не подлежат удовлетворению производные требования. 

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ВО. О. Ю. (паспорт 

<

...>) о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожности сделки, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024. 

Судья