Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

19 марта 2024 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–147/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО "ЦТИ", Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об определении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

26.01.2024 ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На указанном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности дом, в котором он проживает.

Ответчикам принадлежат смежные земельные участки.

09.10.2023 истец обратился с заявлением в ГУП СО «ЦТИ» о выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка, проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, проведении топографо-геодезической съемки.

Была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 845 кв.м. Конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в документах, но данная конфигурация соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющие собой фотопланы местности.

Граница земельного участка на местности обозначена забором, стенами гаража и сарая ответчика ФИО2, которые возведены им и существует более 15 лет. Истцом граница между участками не изменялась.

Истец не имеет возможности поставить границы земельного участка на кадастровый учет т.к. необходимо согласовать местоположение границ со всеми собственниками смежных земельных участков, однако ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются согласовать границу, поэтому истец обратился в суд.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана уточняемого земельного участка от 09.01.2024, подготовленного Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО "ЦТИ".

В судебное заседание представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру от 19.02.2024 ФИО7 требования поддержала, пояснила, что со всеми соседями достигнута договорённость по границам, после возражений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области относительно границ земельного участка истца со стороны улицы, кадастровым инженером подготовлена новая схема, с которой истец согласен и просит установить границы по схеме от 19.03.2024 с площадью участка не 845 кв.м., а 749 кв.м. 

Представитель Кинель-Черкасский филиал ГУП СО "ЦТИ" ФИО10 в судебном заседании указала, что согласно позиции Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области была подготовлена новая схема земельного участка истца 19.03.2024, по которой изменились только границы земельного участка со стороны улицы, границы с соседями остались как и по схеме от 09.01.2024, дополнительного согласования не требуют. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. 

Представитель Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в первоначальном отзыве на требования об установлении границы земельного участка истца по схеме от 09.01.2024, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указав, что согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (материалы инвентаризации ГФД) площадь земельного участка составляла 791 кв.м., т.е менее заявленной. Конфигурация земельного участка, указанного в заявленных требованиях, не соответствует конфигурации земельного участка, указанной в вышеуказанном плане. В границах, составляющих площадь 845 кв.м., земельный участок не существовал более 15 лет назад. В площадь земельного участка включены земли государственной неразграниченной собственности, в том числе земли общего пользования. Таким образом, довод истца о том, что фактическая площадь 845 кв.м. составила по границам, сложившимся более 15 лет назад, не соответствует действительности. Для оформления земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, в том числе площадью менее минимального размера, не относящегося к землям общего пользования, в соответствии с Земельным Кодексом РФ предусмотрена возмездная процедура приобретения в аренду или в собственность (перераспределение, ст. 39.27 - 39.29 ЗК РФ).

19.03.2024 представитель Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области представил новый отзыв, в котором указал, что Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не возражает против определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 749 кв.м., согласно плана уточняемого земельного участка, выполненного кадастровым инженером от 19.03.2024. 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области и Кинель-Черкасский филиал ГУП СО "ЦТИ" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, возражений на исковые требования не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 06.08.2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024. Площадь земельного участка указана в выписке 600 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. 

С целью уточнения площади и границ земельного участка истец обратился в Кинель-Черкасский филиал ГУП СО "ЦТИ" для межевания земельного участка и составлена плана участка. 

В письме директора Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ», подготовленного по результатам проведенного межеваний указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была произведена топографо-геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Свидетельству о праве собственности площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно фактическому замеру площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 845 кв.м. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с.ч.7 ст.38 Федерального закона №221 -ФЗ от 24.07.2007г. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в документе, но данная конфигурация соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:1000, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412)., содержащейся в указанном выше документе. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. 

Согласование местоположения границ проводилось согласно требованиям ст. 39-40 №221-ФЗ "О ГКН", где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных й ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. По данным полевых измерений изготовлен топографический план, с отображением смежных земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете.

Для устранения разночтений в площади участка рекомендовано обратиться в суд, что бы изменить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 845 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 845 кв.м, следует, что границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № ФИО4, № ФИО5, № собственник ФИО6, собственники земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 и ФИО3 от согласования границ в досудебном порядке отказались, мотивируя отказ тем, что на меже с истцом у них расположены хозяйственные постройки, к обслуживанию которых, при согласовании границ, у них не будет доступа со стороны участка истца, однако в предварительном судебном заседании 04.03.2024, после написания ФИО1 расписки о предоставлении ФИО2 разрешения один раз в три года проходить по его двору для обслуживания стен гаража и сарая, расположенных на меже участков с предварительным согласованием даты работ за месяц до их проведения, ФИО2 и ФИО3 согласились с исковыми требованиями, на принятии встречного иска об установлении сервитута не настаивали.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района с первоначальной схемой от 09.01.2024 не согласился, считает граница по схеме от 19.03.2024 допустимыми. 

В ходе рассмотрения дела истцом была предоставлена уточненная схема от 19.03.2024, в связи с тем, что после проведения межевания ГУП ЦТИ земельного участка истца 09.01.2024 и подготовкой плана уточенного участка, Управлением Росресстра по Самарской области на основании ч. 8. ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с целью исправления реестровой ошибки, были внесены изменения в координаты земельного участка истца. 

В решении о необходимости устранения реестровой ошибки указано, что её наличие обусловлено тем, что границы участка ФИО8 с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО6) и с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО5), кроме того площадь участка уточнена с 600 до 615 кв.м., площадь части земельного участка с кадастровым номером № указана 81 кв.м., имеются его координаты. 

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2024 площадь участка истца составила 615 кв.м., конфигурация отличается от той, которая имеется в материалах инвентаризации и плане ЦТИ от 09.01.2024. 

В связи с этим ГУП ЦТИ был подготовлен план земельного участка согласно которому площадь участка истца определена в 749 кв.м. (на 96 кв.м. меньше чем в схеме от 09.01.2024, против согласования которой и возражал представитель Комитета по управлению имуществом).

Судом учитывается, что в материалах инвентаризации содержится план границ земельного участка, принадлежащего истцу, согласно которому площадь участка составляет 791 кв.м. Конфигурация данного участка почти повторяет конфигурацию участка на схеме от 19.03.2024. 

Уточнение площади с 600 кв.м. до 749 кв.м. допускается законодательством. 

Координаты границ земельного участка истца с соседями - ответчиками по делу по схеме от 09.03.2024 и по схеме от 19.03.2024 полностью совпадают, в связи с чем согласие ответчиков со схемой от 09.01.2024 суд может расценить и как согласие со схемой от 19.03.2024 относительно их смежных границ с истцом. 

Права третьих лиц не нарушены, собственники смежных земельных участков указали на отсутствие спора по границе. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 749 кв.м. согласно плана, подготовленного 19.03.2024 ГУП ЦТИ, который считать неотъемлемой часть решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.03.2024 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>