Дело № 2-293/2026

УИД 76RS0013-02-2025-003553-40

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 14 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 к ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, в котором просят признать отсутствующим и прекратить обременение, зарегистрированное в отношении жилого помещения (квартира) по адресу: 

<

адрес> в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты> (дата государственной регистрации: 04.04.2011, номер государственной регистрации №), зарегистрированное на основании договора купли - продажи квартиры от 30.03.2011.

В обоснование указано, что истцы на основании договора купли-продажи от 30.03.2011 приобрели в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Стоимость доли квартиры составила 341 000 рублей, которая была оплачена за счет заемных средств, предоставленных на основании кредитного договора № № от 29.03.2011, заключенного между ФИО1, ФИО10 и 

<

данные изъяты> Срок возврата кредита установлен до 26.08.2011. При регистрации права собственности истцов в ЕГРП была внесена запись об обременении «Ипотека в силу закона» в пользу ответчика. Сумма кредита была погашена за счет средств Сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления, всей суммы на счет банка, обязательства истцов по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени обременение не снято, поскольку 

<

данные изъяты> свою деятельность не осуществляет и подать заявление о снятии обременения не может. Созаемщик ФИО11 умерла. Правопреемником 

<

данные изъяты> является ПАБ Банк «ВВБ». Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 16 мая 2018 года ПАО Банк ВВБ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". В связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Несовершеннолетняя ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представитель ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года NN 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Судом установлено что, 30.03.2011 между ФИО14 ФИО1, действующей за себя лично, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности (по 1/9 доли каждой) в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Согласно п. 1.3 договора квартира продается по цене 341 000 рублей.

В соответствии с п.2 договора продавец квартиры проинформирован покупателями, что квартира, указанная в п.1.1. договора, приобретается покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых открытым 

<

данные изъяты> на основании кредитного договора № от 29.03.2011, заключенного между ФИО1 и ФИО16 являющимся созаемщиками, и Банком. Кредит согласно кредитному договору, предоставляется покупателю ФИО1 в размере 314 000 рублей для приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> со сроком возврата кредита 26.08.2011 и уплатой процентов за пользование кредитом из расчета процентной ставки 25%, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

Также из условий договора купли-продажи, п.3.1 следует, что расчет между покупателями и продавцом по уплате денежной суммы в размере 314 000 рублей производится покупателями путем перечисления на счет продавца, открытый в 

<

данные изъяты> в течении 1 рабочего дня после предоставления покупателями Банку копии свидетельств о регистрации прав собственности на приобретаемую 1/3 долю в квартире.

04.04.2011 Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославкой области произведена запись регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 (1/9 доля в праве общей долевой собственности) – ФИО2 (1/9 доля в праве общей долевой собственности) – ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.р. (1/9 доля в праве общей долевой собственности), также зарегистрировано обременение на указанную квартиру с 04.04.2011 по 26.08.2011 в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты>

Из отзыва ОСФР по Ярославской области от 01.12.2025 следует, что ФИО1 22.09.2008 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка.

06.04.2011 ФИО1 обратилась в Отделение с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № № от 29.03.2011, заключенному между 

<

данные изъяты>" и ФИО1, ФИО18 на приобретение жилья, а именно 1/3 доли квартиры 

<

адрес>

Решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского семейного капитала в размере 338 860,37 рублей принято 05.05.2011. Средства материнского семейного капитала в размере 338 860,37 рублей перечислены на расчетный счет кредитора 06.06.2011.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 30.03.2011 покупатели выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО19 что подтверждается копией свидетельства о смерти №

Правопреемником 

<

данные изъяты> является ПАБ Банк «ВВБ». Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 16 мая 2018 года ПАО Банк ВВБ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 (паспорт № действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО2 (паспорт № удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер № находящееся по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации ипотеки №

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова