дело № 2-595/2021

УИД 23RS0026-01-2021-001422-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 25 июня 2021 года 

Кущёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кущёвский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Кущёвской государственной квартирно-правовой службой ему был выдан договор передачи квартиры в собственность граждан, в котором указано, что ему передана в частную совместную собственность, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, квартира, состоящая из трех комнат общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью 

<

адрес> квартирном жилом доме, количество членов семьи: № человека. Адрес квартиры был уточнен и соответствует адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно сведениям архива администрации МО Кущёвский район на момент заключения договора в квартире совместно с истцом проживали супруга- ФИО2, сыновья ФИО7, ФИО4. С согласия членов семьи договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре № был заключен с истцом, он же числится правообладателем квартиры и в Кущёвском БТИ, согласно сведениям о принадлежности объекта недвижимости и технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и земельный участок под квартирой, с согласия совершеннолетних членов семьи, были оформлены на него, спор о праве отсутствует.

Земельный участок под квартирой принадлежит на праве собственности истцу с кадастровым номером № кв.м, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка. В № году в границах принадлежащего истцу земельного участка в целях улучшения своих жилищных условий в квартире истцом были возведены пристройки литер 

<

данные изъяты>. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с №. Увеличившаяся, с учетом пристроек 

<

данные изъяты>, площадь квартиры прошла государственный кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый №, площадь № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В № году решил внести в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации: 

<

данные изъяты>. Полагает, что имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (редакция от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», однако в правоустанавливающем документе-договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана № кв.м, а в ЕГРН содержаться сведения о площади №. В силу ч.1 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. На момент возведения пристройки к квартире правила застройки и землепользования в Первомайском сельском поселении Кущёвского района 

<

адрес> приняты еще не были. Правила застройки и землепользования Первомайского сельского поселения 

<

адрес> были утверждены решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время получение разрешения на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. В 2010 году филиалом ГУП 

<

адрес> « Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» ему был выдан технический паспорт на квартиру и справка об изменении площади № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет № правообладателем значится он. ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана топографическая съемка земельного участка, на которой отображена реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственник соседней 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал ему письменное согласие на строительство пристройки к 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры был уточнен постановлением администрации Первомайского сельского поселения № и ныне соответствует: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Кущёвскому району выдано техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам ограждающих и несущих конструкций пристройки № к 

<

адрес> жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствии с которым: 

<

данные изъяты>. Согласно выписки из похозяйственных книг Администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района главой двора является он. Квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведения о спорах, заявленных в судебном порядке прав требования третьих лиц, арестов, запрещений в ЕГРН отсутствуют. С учётом вышеизложенного, просит признать право собственности на вышеуказаннуюквартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО8, не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Кущёвский район не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился,в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО10не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положения пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

Согласно ст.217 ГК РФимущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кущёвской государственной квартирно-правовой службой был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, где ему была передана в частную совместную собственность, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, квартира, состоящая из 

<

данные изъяты>(л.д.14-18).

Из приказа 

<

данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира была передана истцу безвозмездно в совместную собственность (л.д.19-20).

Согласно выписки из похозяйственных книг Администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района за период с № главой двора является ФИО1 (л.д.21).

По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.22-23).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законном порядке (л.д.24-26).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости №, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что увеличение общей площади с №., уменьшение жилой площади с № связано с учетом площади вновь возведенных пристроек №. переустройством ком.№,№., реконструкцией ком.№ (л.д.27).

Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляет № (л.д.28).

По справке №, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № (л.д.29).

Согласно технического паспорта от № года на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет №в сведениях о правообладателях значится ФИО1(л.д.30-32).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет №в сведениях о правообладателях значится ФИО1(л.д.33-36).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной такого регистрации права за ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Кущёвскому району выдано техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам ограждающих и несущих конструкций пристройки 

<

данные изъяты> к 

<

адрес> жилого дома (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с которым: 

<

данные изъяты>

Постановлением Администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ адрес вышеуказанной квартиры был уточнен и присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.17).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях устранения причин приостановления государственной регистрации рекомендуется предоставить правоустанавливающий документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности заявителя на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-49).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения 

<

адрес>, которые были утверждены решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в территориальной зоне 

<

адрес>л.д.50-54).

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана топографическая съемка земельного участка, на которой отображена реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ собственник соседней 

<

адрес> ФИО10 дал истцу письменное согласие на строительство пристройки к 

<

адрес> (л.д.55).

Статьей 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Материалами дела установлено и ответчиками не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Кущёвской государственной квартирно-правовой службой был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, в котором указано, ему передана в частную совместную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи квартира, состоящая из трех комнат общей полезной площадью 

<

адрес> жилом доме, количество членов семьи: № человека, данный договор является состоявшимся и никем не оспорен, члены семьи истца не претендуют на спорное имущество.

Истец имеет право зарегистрировать право собственности в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Положениями ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанные документы, представленные истцом, отдельно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» не соответствуют, и лишь в своей совокупности, как правоустанавливающие документы, является доказательством наличия права на квартиру, и как письменные доказательства, соответствуют требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше.

Кроме того, судом установлено, что истцом была осуществлена реконструкция квартиры в виде возведения пристройки к ней, Правила землепользования и застройки Первомайского сельского поселения еще не были приняты, таким образом общая площадь квартиры составила №. В настоящее время разрешение на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, не требуется.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования третьих лиц, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда нрава на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд, оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу