Дело №39RS0019-01-2025-000668-40 2-653/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н.

с участием прокурора Зюзюкиной Т.В., представителя истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указала следующее. Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> закреплена за ФИО11 состоящей на первичном учете детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в МО «Советский городской округ» и находится в муниципальной собственности Советского городского округа. Ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире. Согласно актам контроля за использованием и сохранностью жилого помещения от 28.04.2022, 23.03.2023, 19.03.2024, 25.07.2024, 22.05.2025 установлено, что дверная ручка входной двери отломана, помещения квартиры захламлены бытовым мусором, набор необходимой для проживания мебели, бытовой техники отсутствует. Межкомнатные двери и оконные рамы приведены в неудовлетворительное состояние, нет фурнитуры, в кухне и зале разбиты стекла. Электропроводка оборвана, штукатурный слой стен и потолков частично разрушен, видна дранка. Лакокрасочное покрытие пола и подоконников стерто. Водоснабжение и электричество отключены. 12.09.2024 в адрес ФИО2 и ФИО4 направлены предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. За ответчиками числится задолженность по оплате за коммунальные услуги, по оплате за найм жилого помещения. Жилое помещение планируется ко включению в муниципальную программу «Проведение капитального или текущего ремонта жилищного фонда МО «Советский городской округ» закрепленного за детьми – сиротами и детьми оставшимися без попечения родителей». Однако, указанная программа не может быть реализована при регистрации в жилом помещении посторонних лиц. Ссылаясь на ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца администрации Советского городского округа ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики в квартире не проживают длительное время. Спорная квартира закреплена за ФИО16 ее мать лишена родительских прав. Ранее вход в квартиру был свободный, там проживали асоциальные люди, сейчас управляющая компания доступ в квартиру закрыла, дверная ручка сломана, вещей ответчиков в квартире нет, только мусор. Обои со стен сорваны, двери сломаны, там невозможно жить. Администрация планирует включить данную квартиру в программу капитального ремонта, но для этого, в квартире кроме 

<

данные изъяты> никого не должно быть прописано.

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Винокурова Ю.А., назначенная определением суда от 01.07.2025 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании указала, что с исковыми требованиями не согласна, не имеется оснований для признания ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12. в судебном заседании поясняла, что она общается с мамой. Мама проживает с мужчиной в г. Славске, она ей сказала, что в спорной квартире жить не собирается.

Законный представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебном заседании с требованиям искового заявления согласилась. Пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают очень давно. Она приходится ФИО3 опекуном с рождения, видела ее маму еще до рождения ФИО3 и когда ей было две недели, алименты она ребенку не платит. В спорной квартире они с ФИО3 никогда не жили, так как там беспорядок, нет света, воды, отопления и необходим ремонт. За квартиру раньше она платила третью часть, сейчас не платит, так как ФИО3 учится в колледже и проживает в общежитии. Впоследствии по окончанию учебы, она планирует проживать в спорной квартире. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования администрации Советского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.67 и ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и члены его семьи имеют равные права по пользованию жилым помещением и равные обязанности — обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Право собственности муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.06.2025, выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области.

Исходя из копии поквартирной карточки, финансового лицевого счета, установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17 (л.д. 104, 105).

Согласно постановлению администрации Советского городского округа Калининградской области от 14.12.2009 №1348 за ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплено право на жилую площадь по месту регистрации: 

<

адрес>.

Согласно постановления администрации Советского городского округа Калининградской области от 16.01.2009 № ФИО9 назначена опекуном в отношении ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с лишением родителей несовершеннолетней родительских прав. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 длительное время не проживают в спорном жилом помещении, и не пользуются им. Данное обстоятельство установлено судом исходя из объяснений представителя истца, законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, актами контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществления контроля за распоряжением ими от 23.03.2023, 19.03.2024, 25.07.2024.

Согласно акта контроля от 22.05.2025 в ходе проведенной проверки установлено, что входная дверь в жилое помещение металлическая, дверная ручка отсутствует. В двух комнатах оконные рамы и балконная дверь заменены на пластиковые стеклопакеты. Балконная дверь забита пиломатериалами. В других помещениях оконные рамы деревянные, стекла местами разбиты. Жилые комнаты и иные помещения захламлены бытовым мусором. Мебель, бытовая техника, предметы домашнего обихода в квартире отсутствуют. Все помещения квартиры захламлены бытовым мусором. Отсутствует необходимый для проживания набор мебели и бытовой техники. В результате ненадлежащего содержания межкомнатные двери и оконные рамы приведены в неудовлетворительное состояние. В помещении кухни и зала в окнах разбиты стекла. Балконная дверь забита пиломатериалами с помощью гвоздей. Напольное покрытие в квартире шпунтованными досками, окрасочный слой стерт. Обои во всех помещениях отсутствуют. Электропроводка оборвана. Штукатурный слой стен и потолков частично разрушен, видна дранка. В результате длительного невыполнения текущего ремонта стен и потолков обнаружены многочисленные трещины в штукатурном слое. Дверные наличники с многочисленными механическими повреждениям. Лакокрасочное покрытие подоконников стерто. Фурнитура межкомнатных дверей и оконных блоков отсутствует. Во всех помещениях отсутствуют инженерные системы. 

Из сведений ООО «Наш - Дом», задолженность по коммунальным платежам составляет 68 366 рублей 82 копейки, МП ПУ «Водоканал по состоянию на 03.07.2025 задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение составляет 88 255 рублей 91 копейку, АО «Янтарьэнергосбыт» задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.06.2025 составляет 25 427 рублей 06 копеек, за электроснабжение СОИ – 12 584 рубля 37 копеек, 09.11.2017 введено приостановление режима потребления электроэнергии в жилом помещении. 

12.09.2024 в адрес ответчиков были направлены предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, которые до настоящего времени не исполнены, что подтверждается фототаблицей приложенной к актам проверки от 22.05.2025 (л.д.39-42, 26-38). 

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2025, у ФИО4, ФИО2 отсутствует в собственности какое-либо недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают длительное время. Судом не установлено наличие каких-либо препятствий в пользовании ответчиками спорным жилым помещением либо, что их отсутствие явилось следствием невозможности проживания в этом жилом помещении в силу каких либо конфликтов. Свои обязанности, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, ответчики не исполняют на протяжении всего периода их длительного отсутствия в данном жилом помещении.

Следовательно, ответчики добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, от пользования им, утратив интерес к этому жилому помещению.

В связи с данными обстоятельствами, ФИО2, ФИО4 утратили право пользования данным жилым помещением.

В силу указанного жилищного законодательства ответчики ФИО2, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учёта соответствующим органом регистрационного учета в порядке исполнения решения суда на основании заявления заинтересованного лица.

Поскольку истец администрация Советского городского округа при предъявлении иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ФИО2, ФИО4 в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей по 1 500 рублей с каждого.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» государственную пошлину в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Ганага

Мотивированное решение составлено судом 15.10.2025.