РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2020 по иску 

ФИО2 ФИО6 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 60,1 кв.м. и жилой площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом по данному адресу принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного 

<

дата> в реестре № *** нотариусом 

<

адрес> Самарской области ФИО4. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного 06.03.2002 года в реестре за № 2137 нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО3. В 1973 году был осуществлен пристрой литер А2. В 2006 году было осуществлено переоборудование: в комнате (лит. А1) установлен газовый напольный котёл, в комнате (лит. А2) заделано окно гипсокартонном и выровнены стены гипсокартонном, в комнате (лит. А - пом. № 3) заменены 3 деревянных окна на ПВХ на главном фасаде. После проведения работ по реконструкции и переустройства жилого дома его общая площадь составила 60,1 кв.м., жилая - 45,5 кв.м. Указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, однако, он соответствует строительным и техническим нормам, прав третьих лиц не нарушает, что подтверждается техническим заключением ООО ПБ «Перспектива» № 005 от 02.07.2020 года. Истец обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию. Однако ему было отказано, в связи с тем, что он не получал разрешение на реконструкцию. Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно, поэтому обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань, третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, возражений против иска не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО7 является собственником земельного участка КН* * * категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> Самарской области ФИО4 

<

дата> и зарегистрированного в реестре № ***.

Также ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> Самарской области ФИО4 

<

дата> и зарегистрированного в реестре № ***.

Данный жилой дом был реконструирован в виде строительства пристроя литера А2, также произведены переустройство и перепланировка: в комнате (лит. А1) установлен газовый напольный котёл, в комнате (лит. А2) заделано окно гипсокартонном и выровнены стены гипсокартонном, в комнате (лит. А - пом. № ***) заменены 3 деревянных окна на ПВХ на главном фасаде, в результате чего общая площадь жилого дома составила * * *

<

дата> истец обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ему было отказано, т.к. разрешение на строительство жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 

<

дата>, техническими паспортами жилого дома от 

<

дата> и от 

<

дата>, сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от 

<

дата> № ***/инд. 

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Перспектива» № 005 от 02.07.2020 года, при визуальном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. Жилой дом оснащён инженерными коммуникациями: центральное - водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; водяное отопление от газового стационарного котла; автономная бытовая канализация - выгребная яма на собственном земельном участке. Газовое оборудование подключено в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата>, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Предельные параметры разрешенного строительства для территориальной зоны Ж-2- не нарушены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство), строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью * * * находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020

Судья: Левина С.А.