Дело № 2-307/2019

55RS0034-01-2019-000372-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 28 мая 2019 года.

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 28 мая 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С целью улучшения жилищно-бытовых условий она произвела демонтаж перегородок, в результате которого изменилось назначение помещений и уменьшилась общая площадь дома на 2,1 кв.м. до 46,7 кв.м. Разрешение на перепланировку и реконструкцию она не брала, перепланировку и реконструкцию произвела на принадлежащем ей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, кадастровый №, площадью 555 кв.м. При планировке и переустройства ей соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная планировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. При подаче документов для регистрации перехода права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным отделом Управления 

<

адрес> ей выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине расхождения площади жилого дома между указанными в договоре купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указанными в ЕГРН. При обращении в Администрацию Тарского городского поселения ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию жилого дома и выдаче указанного разрешения. Просит суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и в реконструированном состоянии общей площадью 46,7 кв.м в том числе жилой 28,5 кв.м.и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м в том числе жилой 28,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м по адресу 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 10,11) индивидуальный жилой дом площадью 48,80 кв.м. и земельный участок площадью 555 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 46,7 кв.м., жилая 28,5 кв.м. (л.д. 12-25). В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь дома по адресу 

<

адрес> составляет 46,7 кв.м. (л.д.8-9).

В техническом и кадастровых паспортах имеется указание о том, что общая площадь уменьшилась на 2,1 кв.м. в результате демонтажа перегородок, изменения назначения помещения.

Из ответа главы Тарского городского поселения ФИО2 на заявление ФИО1 по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома следует, что Администрацией Тарского городского поселения отказано в выдаче решения о согласовании переустройства объекта недвижимого имущества (л.д. 28).

Из ответа МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства Администрации Тарского городского поселения» следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> были проведены работы по планировке и переустройству. Произведенные строительные работы соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности, ею произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой общая площадь уменьшилась на 2,1 кв.м. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить данный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку ФИО1 является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

По смыслу ст. 212 ГПК РФ истец должен представить доказательства наличия предусмотренных в ней обстоятельств. 

Указанные в исковом заявлении обстоятельства о приостановлении действий по государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ не являются предусмотренными частью 1 статьи 212 ГПК РФ особыми обстоятельствами, свидетельствующими о том, что замедление исполнения судебного постановления может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения решений суда в установленном порядке, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии основании для обращения настоящего решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 28.05.2019.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано