УИД 61RS0002-01-2023-004620-46

№ 2-300 /2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ростов-на-Дону 25 января 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре Совгир Л.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о выделе доли 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками 7/108 и 25/108 долей соответственно на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Сособственником указанного домовладения является ФИО3 - 2/3 доли.

Решением Железнодорожного районного суда г. ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3 выделены жилой дом литер «Д (

<

адрес>» и жилой дом литер З, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности на указанные жилые дома ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО4

Также сособственником указанного домовладения является ФИО7 - 2/54 доли. В 2011 году он умер, после его смерти имеется двое наследников - ФИО8 и ФИО9

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу доля ФИО8 и ФИО9 - 2/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признана незначительной. Признано право собственности ФИО2 на 1/54 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности ФИО4 на 1/54 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО9 и ФИО8 взыскана денежная компенсация за 2/54 доли в праве общей долевой собственности на квазанный жилой дом. Прекращено право собственности ФИО9 и ФИО8 на 2/54 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования указанным домовладением. Истцы пользуются жилым домом литер Г, а ответчик ФИО3 пользуется жилым домом литер Д и жилым домом литер З. Между домами истцов и ответчик имеется забор, что усматривается из технической документации.

Истцы постоянно проживают в жилом доме литер Г, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные и иные платежи. Ответчик в данном жилом доме не проживает, в него не вселялся, бремя содержания не несет. 

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № фактически произведен раздел домовладения, в собственность ответчика выделены жилые дома, которыми он пользуется, но не разрешена судьба жилого дома литер Г, которым пользуются истцы.

Доля ФИО3 в спорном жилом доме составляет 2/3.

Соответственно, на долю каждого из истцов будет приходиться по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г.

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ истцы просили выделить в собственность ФИО2 и ФИО4 жилой дом литер Г общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственност и на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направили, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 499 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование:индивидуальное жилищное строительства с кадастровым номером 61:44:0062368:44 по адресу: 

<

адрес> расположен сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 61:44:0062368:226, состоящий из: жилой дом литер Г общей площадью 46.8 кв.м., в том числе жилой 33.7 кв.м., жилой дом литер Д общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой 14.4 кв.м., жилой дом литер З общей площадью 66.5 кв.м., в том числе жилой 39.1 кв.м.

Указанный сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 61:44:0062368:226 принадлежал на праве общей долевой собственности:

- ФИО3 - 2/3 доли,

- ФИО7 - 2/54 доли,

- ФИО2 - 25/108 доли, 

- ФИО4 - 7/108 доли.

Далее ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти право собственности на его долю перешло к сыну ФИО8 и внучке ФИО9 по 1/54 доли.

В отношении указанного недвижимого имущества судом вынесено несколько решений, разрешающих споры между сособственниками.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, жилой дом литер «

<

адрес>д4Д(

<

адрес>)», расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м. Определен порядок пользования домовладением по 

<

адрес>:

- в пользование ФИО3 выделен жилой дом литер «

<

адрес>д4Д(

<

адрес>)», общей площадью 69.0 кв.м., в том числе жилой 27.8 кв.м., и жилой дом литер «З» общей площадью 66.5 кв.м., в том числе жилой 39.1 кв.м.,

- в пользование ФИО9, ФИО8, ФИО4 и ФИО2 выделен жилой дом литер Г общей площадью 46.8 кв.м., в том числе жилой 33.7 кв.м.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>:

- в пользование ФИО3 предоставлен участок № площадью 331 кв.м., что на 6 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, в соответствующих границах и координатах.

- в пользование уприковой Е.В., ФИО8, ФИО4 и ФИО2 предоставлен участок № площадью 175 кв.м, что на 6 кв.м больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в определенных границах и координатах. Указанным решением установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, ответчики против определения порядка пользования домовладением и земельным участком не возражали.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, выделена доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 61:44:0062368:226 и ему переданы в личную собственность: 

- жилой дом литер «

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м.

- жилой дом литер «З» общей площадью 66,5 кв.м., 

расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2 и ФИО4 на указанные объекты прекращено. 

Фактически решение суда не реализовано, по данным ЕГРН указанные строения по прежнему значатся в составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:44:0062368:226, на который зарегистрировано право общей долевой собственности.

Далее, решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд сохранил жилой дом литер Г по 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м., признав право собственности на него за: ФИО2 - 7/108 доли, ФИО4 - 25/108 доли.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено право собственности ФИО8 и ФИО9 на 2/54 доли ( по 1/54 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г с выплатой им денежной компенсации за указанные доли со стороны ФИО2 и ФИО4 Право собственности на указанные доли ( по 1/54 доли каждому) перешло к ФИО2 и ФИО4

Таким образом, в настоящее время сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> значится принадлежащим на праве общей долевой собственности:

- ФИО3 - 2/3 доли,

- ФИО2 - 25/108 доли и 1/54 доли, 

- ФИО4 - 7/108 доли и 1/54 доли.

При этом, решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, фактически произведен его раздел на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности ФИО2, и ФИО4 на жилой дом литер «

<

адрес>» и жилой дом литер «З», которые выделены в личную собственность ФИО3 Однако решением суда не определена судьба оставшегося жилого дома литер «Г», который фактически находится во владении ФИО2 и ФИО4 и оставлен им в результате выдела доли ФИО3

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, в связи с выделом доли ФИО3 в общем имуществе с предоставлении ему изолированных отдельных жилых домов, ФИО2 и ФИО4 переходит в общую долевую собственность его доля ( 2/3) в жилом доме литер «Г» по 1/3 доле каждому, а право ФИО3 на указанные 2/3 доли прекращается.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Суд полагает, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о выделе доли – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4, паспорт гражданина РФ № жилой дом литер Г общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, паспорт гражданина РФ №, на указанную долю. 

Признать право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, паспорт гражданина РФ №, на указанную долю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: