УИД 38RS0027-01-2024-001189-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием ответчика – ФИО1, представителя третьего лица ООО «Веста ПКФ» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2025 по исковому заявлению ООО «Инь-Ян» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по оплате за содержание жилого помещения образовалось за период 01.06.2020 по 30.11.2023 и составляет 49703,29 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 115 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 27386,39 руб. Должнику присвоен лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за содержание общего имущества МКД. Тариф за содержание общего имущества МКД установлен договором управления. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья с 01.01.2020 на основании Решения № 528/20 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области и на основании Решения № 187/22 Службы государственного жилищного-надзора Иркутской области. ООО «Инь-Ян» управляло и содержало общее имущество МКД 

<

адрес> с 01.01.2020. Управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняла в полном объеме. Так как в тарифе (в договоре управления) отсутствует услуга по взысканию задолженности, соответственно отсутствует в штате сотрудник в организации для данной услуги, ООО «Инь-Ян» заключила агентский договор на взыскание задолженности с должника ФИО3 в размере 12000,00 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2020 по 30.11.2023 в сумме 49703руб. 29 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 27386 руб. 39 коп., судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в сумме 12000 руб., судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Определением Чунского районного суда Иркутской области, отраженным в протоколе судебного заседания 02.12.2024, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Веста ПКФ», Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, в качестве ответчика ФИО1

Представитель истца ООО «Инь-Ян» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила суд отказать ООО «Инь-Ян» в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что вносила оплату в ООО «Веста ПКФ», вместе с тем, не оспаривала, что в период с 01.06.2023 по 30.11.2023 никуда не вносила оплату. Указала, что является собственником 

<

адрес> с апреля 2023 г., до этого собственником был ее муж ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Веста ПКФ» ФИО2 в судебном заседании указал, что постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 был признан недействительным открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенный МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», на основании которого ООО «Инь-Ян» было выбрано управляющей организацией в отношении 

<

адрес>. В свою очередь, признание конкурса недействительным, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги. Ввиду указанных обстоятельств ООО «Инь-Ян» не имело право управлять многоквартирным домом, а потому не вправе требовать с ответчика оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Право управления указанным многоквартирным домом до 01.06.2023 принадлежало ООО «Веста ПКФ», которое являлось единственной легитимной управляющей компанией по отношению к дому 

<

адрес>, а потому вправе было начислять и взимать плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, подтвердил факт принятия ООО «Веста ПКФ» от ответчиков оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.05.2023. 

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления многоквартирным домом.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенным в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Системное толкование приведенных положений закона в совокупности, позволяет прийти к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды возникает у собственников помещений многоквартирного дома в отношении управляющей организации, которой были предоставлены услуги по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. 

Согласно ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Представителем истца ООО «Инь-Ян» в подтверждение фактического оказания ООО «Инь-Ян» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в период с 01.06.2020 по 30.09.2023, суду представлены: 

- акты проверки готовности к отопительному периоду на 2020/2021 гг., 2021/2022 гг., 2022/2023 гг., 2023/2024 гг., составленные комиссиями, образованными по постановлениям администрации Чунского муниципального образования и паспорта готовности к отопительному периоду на 2020/2021 гг., 2021/2022 гг., 2022/2023 гг., 2023/2024 гг., которые подтверждают, что многоквартирный 

<

адрес> р.

<

адрес> в период с 01.06.2020 по 30.11.2023 подготавливался к отопительному периоду управляющей компанией ООО «Инь-Ян», что в свою очередь свидетельствует о том, что управляющая компания, путем произведения соответствующих работ, содержала имущество многоквартирного дома, в том числе внутренние инженерные сети в пригодном для эксплуатации состоянии, а соответственно исполняла работы по содержание общего имущества многоквартирного дома;

- договоры, заключенные между ООО «Инь-Ян» и ресурсоснабжающими организациями ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Центральная Котельная», ООО «Чунская котельная» (дополнительные соглашения к ним), счета выставленные данными ресурсоснабжающими организациями ООО «Инь-Ян» об оплате отпущенных коммунальных ресурсов, которые в свое совокупности свидетельствуют о том, что коммунальные ресурсы в виде электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отпущенные ресурсоснабжающими организациями на общедомовые нужды многоквартирного 

<

адрес>, предоставлялись собственникам жилых помещений названного многоквартирного дома непосредственно управляющей компанией ООО «Инь-Ян».

Представителем третьего лица на стороне ответчика ООО «Веста ПКФ» ФИО2, пользующемся равными со стороной истца процессуальными правами по предоставлению доказательств, суду не представлено ни одного документа, подтверждающего фактическое предоставление ООО «Веста ПКФ» в период с 01.06.2020 по 30.11.2023 работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> (выполнение со стороны ООО «Веста ПКФ» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома, несение соответствующих расходов, ведение необходимой документации и т.д.). 

Также суд учитывает, что третье лицо на стороне ответчика ООО «Веста ПКФ» не имело возможности предоставлять собственникам жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> коммунальные ресурсы, поскольку многоквартирный дом соединен с ресурсоснабжающими организациями общими сетями, в связи с чем ООО «Веста ПКФ» в отсутствие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, фактически не могло исполнять предусмотренную ст. 162 ЖК РФ обязанность по предоставлению коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом ООО «Инь-Ян» доказан факт фактического предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> собственникам жилых помещений этого многоквартирного дома в период с 01.06.2020 по 30.11.2023.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2018 между ООО «Веста ПКФ» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ООО «Веста ПКФ» осуществляло управление многоквартирным домом по 31.05.2020.

21.05.2020 решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 528/20 ООО «Инь-Ян» было внесено в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации, осуществляющей с 01.06.2020 управление многоквартирным домом 

<

адрес>

Решение Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 528/20 от 21.05.2020 было принято на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации от 07.05.2020, составленного по итогам открытого конкурса (торгов) по отбору управляющей организации, проведенного по постановлению МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», согласно которому ООО «Инь-Ян», как единственный участник конкурса, было выбрано управляющей организацией. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2021 по делу № А19-17876/2020 торги в форме конкурса, проведенные МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по выбору управляющей организации ООО «Инь-Ян» на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в том числе домом 

<

адрес>, были признаны не действительными. 

Между тем, названное решение Арбитражного суда Иркутской области вступило в законную силу и подлежало исполнению с момента принятия Четвертым арбитражным апелляционным судом постановления от 28.01.2022 по делу № А19-17876/2020.

В отсутствие иного решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, ООО «Инь-Ян», будучи внесенным с 01.01.2020 в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации по отношению к дому 

<

адрес> не вправе было в спорный период самовольно и в одностороннем порядке прекратить управление многоквартирным домом, а потому правомерно в указанный период предоставляло услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

02.03.2022 решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 187/22 ООО «Инь-Ян» было внесено в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации, осуществляющей с 01.04.2022 управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2022 ответчик ФИО3 до 10.04.2023 являлся единоличным собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном 

<

адрес> а потому в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ФИО3, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения соответствующей оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2025 ответчик ФИО1 с 10.04.2023 является единоличным собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном 

<

адрес>, а потому в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ФИО1, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения соответствующей оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Из представленных ответчиком ФИО1, квитанций и кассовых чеков, в судебном заседании установлено, что оплата за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 01.01.2020 по 31.05.2023 вносилась ответчиками в управляющую компанию ООО «Веста ПКФ». 

Внесение ответчиками названной оплаты в обозначенный период в пользу ООО «Веста ПКФ» также подтверждается пояснениями представителя третьего лица ООО «Веста ПКФ» ФИО2, представленной им карточкой расчетов по лицевому счету №, имеющему принадлежность к 

<

адрес>; отчетом по ККТ пользователя ООО «Веста ПКФ», представленного по запросу суда ООО «Эвотор ОФД». 

Из правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Исходя из приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что для правильного разрешения спора имеют значение такие обстоятельства как: осведомленность гражданина о договоре управления; о конкретной организации, управляющей домом; какая организация приступила к управлению домом; добросовестность потребителя по исполнению установленной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Из фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, следует, что в период с 01.06.2020 по 30.11.2023 между управляющими компаниями ООО «Инь-Ян» и ООО «Веста ПКФ» наличествовал спор в управлении многоквартирными домами, в том числе домом 

<

адрес>, о чем свидетельствуют: решение арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2021 по делу № А19-17876/2020; постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022 по делу № А19-17876/2020.

Однако, до завершения судебного спора, как ООО «Инь-Ян», так и ООО «Веста ПКФ» выставляли собственникам жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> счета на оплату за содержание общего имущества многоквартирным домом и принимали данную оплату.

Между тем, как следует из совокупности доказательств, исследованной в судебном заседании, фактическое предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 01.06.2020 по 30.11.2023 осуществляло ООО «Инь-Ян». 

ООО «Веста ПКФ» несмотря на то, что фактически не предоставляло услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 01.06.2020 по 30.11.2023, однако не прекратило начисление и взимание платы за содержания жилья с собственников жилых помещений названного многоквартирного дома. 

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что наличие двух организаций по управлению многоквартирным домом, между которыми в период с 01.06.2020 по 30.11.2023 наличествовал незавершенный судебный спор на право управления многоквартирным домом, создавало для ответчиков правовую неопределенность в части надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищных услуг.

При рассмотрении дела злоупотребление ответчиками своими правами, отклонение их действий от добросовестного поведения, направленного на причинение вреда управляющей компании ООО «Инь-Ян», судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований сомневаться в добросовестности ответчиков у суда не имеется, а потому суд считает необходимым признать добросовестными действия ответчиков по внесению оплаты за содержание жилья не истцу, а третьему лицу. 

Таким образом, исполнение ответчиком в период с 01.01.2020 по 31.05.2023 обязательства по оплате за содержание жилья в пользу ООО «Веста ПКФ», суд принимает в качестве надлежащего, поскольку при споре двух юридических лиц об управлении одним многоквартирным домом, когда недобросовестность ответчика не доказана, возложение на ответчика обязанности по внесению двойной платы за одни и те же услуги нельзя считать правомерным. Защита прав одной из этих компаний, в случае их объективного нарушения, может быть осуществлена по правилам главы 60 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным освободить ответчиков от уплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «Инь-Ян» за период с 01.01.2020 по 31.05.2023. 

Между тем, истцом к ответчикам предъявлено требование о взыскании задолженности за содержание жилья за период с 01.01.2020 по 30.11.2023. 

Как установлено в судебном заседании, оплата за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 ответчиками ни в пользу истца ООО «Инь-Ян», ни в пользу третьего лица ООО «Веста ПКФ» не вносилась.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 10.04.2023 является ФИО1

Принимая во внимание отсутствие у ответчика ФИО1 оплаты за содержание жилья за период с 01.06.2023 по 30.11.2023, учитывая, что в судебном заседании доказан факт предоставления ООО «Инь-Ян» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 01.06.2020 по 30.11.2023, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья, образовавшуюся за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в сумме 7020 рублей 36 копеек. Расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома произведен следующим образом и с применением следующих величин: 

- за июнь 2023 г. – 1170 руб. 06 коп. (содержание жилья – 1134 руб. 34 коп., СОИ электроэнергия – 0, СОИ ГВС – 27 руб. 63 коп., СОИ ХВС – 8 руб. 09 коп.);

- за июль 2023 г. – 1170 руб. 06 коп. (содержание жилья – 1134 руб. 34 коп., СОИ электроэнергия – 0, СОИ ГВС – 27 руб. 63 коп., СОИ ХВС – 8 руб. 09 коп.);

- за август 2023 г. – 1170 руб. 06 коп. (содержание жилья – 1134 руб. 34 коп., СОИ электроэнергия – 0, СОИ ГВС – 27 руб. 63 коп., СОИ ХВС – 8 руб. 09 коп.);

- за сентябрь 2023 г. – 1170 руб. 06 коп. (содержание жилья – 1134 руб. 34 коп., СОИ электроэнергия – 0, СОИ ГВС – 27 руб. 63 коп., СОИ ХВС – 8 руб. 09 коп.);

- за октябрь 2023. - 1170 руб. 06 коп. (содержание жилья – 1134 руб. 34 коп., СОИ электроэнергия – 0, СОИ ГВС – 27 руб. 63 коп., СОИ ХВС – 8 руб. 09 коп.);

- за ноябрь 2023 г. - 1170 руб. 06 коп. (содержание жилья – 1134 руб. 34 коп., СОИ электроэнергия – 0, СОИ ГВС – 27 руб. 63 коп., СОИ ХВС – 8 руб. 09 коп.).

Несмотря на то, что ответчиком ФИО1, оспаривается факт предоставления ООО «Инь-Ян» работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд, оценивая в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ достаточность и взаимную связь, представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что управляющей компанией ООО «Инь-Ян» в период с 01.06.2020 по 30.11.2023 собственникам жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> были предоставлены работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с конкурсной документацией, соразмерно установленной цене и с соблюдением Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Суд обращает внимание на то, что приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду», установлены императивные требования по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии, несоблюдение которых не дает право на получение паспорта готовности к отопительному периоду. 

Так, в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом проверяются: устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению; выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов; состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии; работоспособность защиты систем теплопотребления; отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией; плотность оборудования тепловых пунктов; наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок; проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность; надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении № 3 к настоящим Правилам; наличие актов о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов перед отопительным периодом у потребителей тепловой энергии, являющихся лицами, осуществляющими в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что для получения паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, необходимо проведение обширного количества работ, которые отнесены к непосредственной компетенции управляющей компании. 

Таким образом, принимая во внимание, что ООО «Инь-Ян» были получены паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду на 2020/2021 гг., 2021/2022 гг., 2022/2023 гг., 2023/2024 гг. у суда нет оснований усомниться в выполнении данной управляющей компанией работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. 

Поскольку за период управления ООО «Инь-Ян» многоквартирным домом 

<

адрес> чрезвычайных аварийных ситуаций не возникало, обоснованность выдачи паспортов готовности к отопительному периоду сомнений не вызывает.

Сведения о том, что указанные выше работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период исполнялись ООО «Веста ПКФ» или собственниками жилых помещений многоквартирного дома, которые приняли на себя бремя самостоятельного обслуживания многоквартирного дома и несение связанных с этим расходов, ни ответчиком, ни представителем третьего лица на стороне ответчика суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, с учетом произведенного в судебном заседании расчета задолженности, исковые требования ООО «Инь-Ян» к ответчику ФИО3 не подлежат удовлетворению, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в сумме 7020 руб. 36 коп. 

Заявленное истцом ООО «Инь-Ян» требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 30.09.2024, основано на законе, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основания.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит исчислению с применением ограничений, которые были законодательно установлены: Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»; Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Поскольку судом за ответчиком ФИО1 признается не оплаченным за содержание жилья период с 01.06.2023 по 30.11.2023, пени также подлежат начислению на неоплаченную за данный период задолженность, которая составляет 7020 рублей 36 копеек.

Судом осуществлен самостоятельный расчет пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 10.07.2023 по 30.09.2024 следующим образом:

1. 01.06.2023-10.07.2023 (40 дн.). Общая задолженность: 0 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: Задолженность для расчета пени отсутствует (40 дн.). Начислено пени: 0,00 руб.;

2. 10.07.2023. Начислена задолженность (за июнь 2023): 1170,06 руб. Общая задолженность: 1170,06 руб.;

3. 11.07.2023-09.08.2023 (30 дн.). Общая задолженность: 1170,06 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (1170,06 руб.*30 дн.*0%). Начислено пени: 0,00 руб.;

4. 10.08.2023-10.08.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 1170,06 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (1170,06 руб. *1 дн.*(1/300*8,5%)). Начислено пени: 0,33 руб.;

5. 10.08.2023. Начислена задолженность (за июль 2023): 1170,06 руб. Общая задолженность: 2340,12 руб.;

6. 11.08.2023-15.08.2023 (5 дн.). Общая задолженность: 2340,12 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (1170,06 руб.*5 дн.*0%)+(1170,06 руб. *5 дн.*(1/300*8,5%)). Начислено пени: 1,66 руб.;

7. 16.08.2023-09.09.2023 (25 дн.). Общая задолженность: 2340,12 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (1170,06 руб.*25 дн.*0%)+(1170,06 руб. *25 дн.*(1/300*12%)). Начислено пени: 11,70 руб.;

8. 10.09.2023-10.09.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 2340,12 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (2340,12 руб. *1 дн.*(1/300*12%)). Начислено пени: 0,94 руб.;

9. 10.09.2023. Начислена задолженность (за август 2023): 1170,06 руб. Общая задолженность: 3510,18 руб.;

10. 11.09.2023-18.09.2023 (8 дн.). Общая задолженность: 3510,18 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (1170,06 руб.*8 дн.*0%)+(2340,12 руб. *8 дн.*(1/300*12%)). Начислено пени: 7,49 руб.;

11. 19.09.2023-08.10.2023 (20 дн.). Общая задолженность: 3510,18 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 13%. Формула расчета: (1170,06 руб.*20 дн.*0%)+(2340,12 руб. *20 дн.*(1/300*13%)). Начислено пени: 20,28 руб.;

12. 09.10.2023-10.10.2023 (2 дн.). Общая задолженность: 3510,18 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 1170,06 р.). Применяемая ставка: 13%. Формула расчета: (1170,06 руб.*2 дн.*0%)+(1170,06 руб. *2 дн.*(1/300*13%))+(1170,06 руб. *2 дн.*(1/130*13%)). Начислено пени: 3,35 руб.;

13. 10.10.2023. Начислена задолженность (за сентябрь 2023): 1170,06 руб. Общая задолженность: 4680,24 руб.;

14. 11.10.2023-30.10.2023 (20 дн.). Общая задолженность: 4680,24 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 1170,06 р.). Применяемая ставка: 13%. Формула расчета: (1170,06 руб.*20 дн.*0%)+(2340,12 руб. *20 дн.*(1/300*13%))+(1170,06 руб. *20 дн.*(1/130*13%)). Начислено пени: 43,68 руб.;

15. 31.10.2023-08.11.2023 (9 дн.). Общая задолженность: 4680,24 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 1170,06 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (1170,06 руб.*9 дн.*0%)+(2340,12 руб. *9 дн.*(1/300*15%))+(1170,06 руб. *9 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 22,68 руб.;

16. 09.11.2023-09.11.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 4680,24 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 2340,12 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (1170,06 руб.*1 дн.*0%)+(1170,06 руб. *1 дн.*(1/300*15%))+(2340,12 руб. *1 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 3,29 руб.;

17. 10.11.2023-10.11.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 4680,24 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 2340,12 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (2340,12 руб. *1 дн.*(1/300*15%))+(2340,12 руб. *1 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 3,87 руб.;

18. 10.11.2023. Начислена задолженность (за октябрь 2023): 1170,06 руб. Общая задолженность: 5850,3 руб.;

19. 11.11.2023-09.12.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 5850,3 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 2340,12 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (1170,06 руб.*29 дн.*0%)+(2340,12 руб. *29 дн.*(1/300*15%))+(2340,12 руб. *29 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 112,24 руб.;

20. 10.12.2023-10.12.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 5850,3 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 3510,18 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (1170,06 руб.*1 дн.*0%)+(1170,06 руб. *1 дн.*(1/300*15%))+(3510,18 руб. *1 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 4,64 руб.;

21. 10.12.2023. Начислена задолженность (за ноябрь 2023): 1170,06 руб. Общая задолженность: 7020,36 руб.;

22. 11.12.2023-18.12.2023 (8 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 3510,18 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (1170,06 руб.*8 дн.*0%)+(2340,12 руб. *8 дн.*(1/300*15%))+(3510,18 руб. *8 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 41,76 руб.;

23. 19.12.2023-08.01.2024 (21 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 3510,18 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1170,06 руб.*21 дн.*0%)+(2340,12 руб. *21 дн.*(1/300*16%))+(3510,18 руб. *21 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 116,93 руб.;

24. 09.01.2024-09.01.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 1170,06 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 4680,24 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1170,06 руб.*1 дн.*0%)+(1170,06 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(4680,24 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 6,38 руб.;

25. 10.01.2024-08.02.2024 (30 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2340,12 р.; >90дн: 4680,24 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (2340,12 руб. *30 дн.*(1/300*16%))+(4680,24 руб. *30 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 210,25 руб.;

26. 09.02.2024-09.03.2024 (30 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1170,06 р.; >90дн: 5850,3 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1170,06 руб. *30 дн.*(1/300*16%))+(5850,3 руб. *30 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 234,73 руб.;

27. 10.03.2024-26.07.2024 (139 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 7020,36 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (7020,36 руб. *139 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 1201,02 руб.;

28. 27.07.2024-16.09.2024 (52 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 7020,36 р.). Применяемая ставка: 18%. Формула расчета: (7020,36 руб. *52 дн.*(1/130*18%)). Начислено пени: 505,47 руб.;

29. 17.09.2024-30.09.2024 (14 дн.). Общая задолженность: 7020,36 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 7020,36 р.). Применяемая ставка: 19%. Формула расчета: (7020,36 руб. *14 дн.*(1/130*19%)). Начислено пени: 143,65 руб..

С учетом приведенного расчета, размер пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 10.07.2023 по 30.09.2024 по состоянию на 11.02.2025 составляет 2696 руб. 34 коп. 

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена и по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом характера спорных правоотношений и сложившейся правовой неопределенности в деятельности управляющих компаний ООО «Инь-Ян» и ООО «Веста ПКФ», суд в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, полагает необходимым снизить пени, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1, до 1500 рублей.

Помимо взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени за неисполнение обязательства по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, истцом ООО «Инь-Ян» ко взысканию с ответчиков предъявлены судебные расхода, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 12000 рублей.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как указал Конституционный суд РФ., в определении от 25.02.2010 № 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации. 

В доказательства понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя ООО «Инь-Ян» представлены: агентский договор, а также платежное поручение о перечислении ООО «Инь-Ян» представителю ФИО4 денежной суммы в размере 12000 рублей в счет оплаты услуг, оказанных по агентскому договору.

Суд принимает представленные ООО «Инь-Ян» письменные документы в качестве подтверждения понесенных ООО «Инь-Ян» расходов на оплату услуг представителя в связи с обращением за судебной защитой с настоящим иском, расценивает их как допустимые и достоверные доказательства, поскольку указанные документы оформлены в соответствие с действующим законодательством, имеют все необходимые реквизиты, подписаны надлежащими лицами. 

Суд считает, что ООО «Инь-Ян» доказан факт несения судебных расходов во взаимосвязи с делом, рассматриваемым в суде. 

Между тем суд учитывает, что согласно агентскому договору, денежная сумма в размере 12000 рублей подлежала уплате представителю ФИО4, за совокупность следующих оказанных услуг: написание искового заявления, подготовка документов к исковому заявлению, несение расходов, связанных с исковым заявлением.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в том размере, который заявлен истцом.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь нормами гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том, что суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, принимая во внимание цену подлежащих удовлетворению исковых требований, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, объем заявленных требований, категорию и сложность спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требование ООО «Инь-Ян» о взыскании судебных расходов, понесенных на оплате услуг представителя по рассматриваемому делу, подлежит удовлетворению в сумме 3500 рублей. 

В удовлетворении остальной части, заявленного требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым отказать, по причине необоснованности, неразумности и не соответствия ценности нарушенного права.

Наряду с взысканием судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины, исходя из суммы (7020 руб. 36 коп. + 2696 руб. 34 коп.), что составляет 504 руб. и соответствует пропорционально удовлетворенным требованиям в части.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Инь-Ян» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инь-Ян» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в сумме 7020 рублей 36 копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 10.07.2023 по 30.09.2024 в сумме 1500 рублей; судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 504 рубля, судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 3500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Инь-Ян» к ФИО3, ФИО1 в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2025 г. 

Председательствующий М.А. Седых