Дело №2-4208/2023

44RS0002-01-2023-003784-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Балаевой Н.С., при секретаре Тощаковой А.А., при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Костромской области денежные средства в размере 1700 000 рублей, ссылаясь на положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Требования мотивированы тем, что 11 февраля 2019 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... ФИО4 переданы денежные средства за квартиру в размере 1 700 000 руб. Указанная квартира истребована решением ленинского районного суда г. Костромы из владения ФИО1 Решением Ленинского районного суда г. Костромы с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскано 1 700 000 руб., однако исполнтельное производство прекращено за невозможностью взыскания.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

К участию в деле привлечено в качестве соответчика Министерство финансов Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчиков Министерства финансов РФ и Управления Федерального казначейства по Костромской области ФИО3 с требованиями истца не согласилась, указав, что УФК по Костромской области не является надлежащим ответчиком по делу. Компенсация, предусмотренная ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по независящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в силу судебным актом о возмещении убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления к исполнению документов к исполнению.

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 02.08.2019 г. N 299-ФЗ введена глава 10.1 "Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения" Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу с 01.01.2020 г.

В силу пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 г. N 299-ФЗ требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

Согласно статьи 68.1 Закона о государственной регистрации недвижимости, физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения (пункт 1).

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (пункт 2).

На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ, неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя (пункт 2 постановления). Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (пункт 3 постановления).

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано, как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24.03.2015 г. N 5-П).

Согласно п. 2 ст. 81 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

По смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом при рассмотрении заявленного иска являются: факт признания гражданина, у которого истребовано жилое помещение, добросовестным приобретателем, при котором жилое помещение истребовано в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли; факт наличия вступившего в законную силу решения суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, по которому по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 09 июня 2020 года, признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 07 марта 2014 года между ФИО5 и ФИО4 За ФИО6 и ФИО7 в порядке наследования признано право собственности (за каждой) на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 33 кв.м., кадастровый №. Квартира по указанному адресу истребована из владения ФИО1, запись о праве собственности ФИО1 от 06 марта 2019 года, №, погашена.

Решение вступило в силу 21 октября 2020 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 02.08.2019 г. N 299-ФЗ.

Из приведенного выше судебного акта следует, что 07 марта 2014 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры по адресу: .... 11 февраля 2019 года ФИО4 продал квартиру ФИО1 ФИО5 умерла dd/mm/yy. Наследниками после ее смерти являются ФИО6 и ФИО7, обратившиеся 13 сентября того же года к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Суд пришел к выводу о том, что ФИО5 в момент заключения сделки 07 марта 2014 года не понимала значения своих действий и не могла руководить ими в силу состояния здоровья, что свидетельствует о недействительности этой сделки. Применив последствия недействительности сделки, и исходя из положений п. 1 ст. 302 ГК РФ, суд пришел к выводу, что отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, должно быть возвращено даже и от добросовестного приобретателя, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения ФИО1 и принял решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., от 06 марта 2019 года, №.

Заочным решением Ленинского районного суда города Костромы от 23 июля 2021 года по делу №2-1634/2021 взысканы с ФИО4 в пользу ФИО1 убытки 1 700 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 16 700 рублей, всего взыскано сумму 1 716 700 рублей. Как следует из решения суда согласно договору купли-продажи от 11 февраля 2019 года, стоимость жилого помещения составляет 1 700 000 рублей. В договоре указано, что 1 650 000 рублей перечисляются ФИО1 на счет ФИО4, открытый в ПАО «Сбербанк», также в передаточном акте имеется расписка ФИО4 о получении от ФИО1 50 000 рублей. ФИО1 обязательство по передаче денежных средств ФИО4 исполнила. Суд, учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи 11 февраля 2019 года истец, как покупатель, не знала и не могла знать об отсутствии права у ФИО4 на распоряжение объектом недвижимости, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика переданных ею по договору денежных средств в размере 1 700 000 рублей счел обоснованными и подлежащими удовлетворению

Данное решение суда также вступило в силу, должником не исполнено.

Судом установлено, что исполнительный лист ФС №037196271 предъявлен в УФССП России по Костромской области, 20 октября 2021 года возбуждено исполнтельное производство №67796/21/44002-ИП о взыскании с ФИО8 в пользу ФИО1 денежной суммы 1716700 руб., которое было окончено 28 декабря 2022 года на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». С должника удержано 23,11 руб. 

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлась добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, квартира приобретена ею по договору купли-продажи, право собственности было зарегистрировано, вывод о добросовестности содержится во вступивших в законную силу судебных актах. После вступления в законную силу судебного акта ФИО1 обратилась в службу судебных приставов за взысканием стоимости квартиры с продавца. Денежные средства до настоящего времени не взысканы.

При определении размера компенсации суд учитывает, что в силу ст. 319 Гражданского кодекса РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. 

Поскольку исполнение произведено частично на сумму 23 руб. 11 коп., что покрывает, прежде всего, расходы ФИО1 по указанному рассмотренному судом делу, а не сумму, взысканную судом с продавца, поэтому рассматривая настоящий спор, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию с Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации единовременная компенсация за утрату жилого помещения в размере 1 700 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № компенсацию добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения в размере 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.