Дело № 2-1175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 13 августа 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИ Л:

*** в Мичуринский городской суд Тамбовской области поступило исковое заявление ФИО3 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что З.М.Л. принадлежало на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** долей домовладения, расположенного по адресу: ***. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю З.М.Л. было предоставлено в собственность *** долей земельного участка по указанному адресу.

*** З.М.Л. было составлено завещание, согласно которому, все имущество наследодатель завещал ФИО3. *** З.М.Л. умерла. После смерти З.М.Л. истец обратился к нотариусу для оформления наследства, однако, за выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращался до 2019 года. Вместе с тем, на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** сособственнику жилого дома и земельного участка ФИО4 был осуществлен выдел *** долей жилого дома и земельного участка в натуре; выделена в собственность часть жилого дома, которой он пользуется, а также выделена доля земельного участка площадью *** кв.м., из общей площади земельного участка *** кв.м. В результате выдела доли из общей долевой собственности изменился статус имущества. В связи с чем, выдача свидетельства на наследство не представляется возможным. В целях более комфортных условий проживания истцом произведена реконструкция помещения по адресу: ***, а именно, возведена без получения разрешительной документации жилая пристройка лит. А5 площадью *** кв.м., состоящая из кухни площадью *** кв.м., и коридора площадью *** кв.м. Все строительные материалы приобретались за счет его личных денежных средств. Общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м.. В связи с тем, что пристройки возведены без соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности их легализовать. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать право собственности на реконструированное жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***; признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, интересы в суде доверил представлять представителю по доверенности - ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска ФИО2 в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований, произведенная истцом реконструкция части жилого *** не нарушает ее законных прав и интересов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что З.М.Л. решением администрации *** от *** *** для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность *** долей земельного участка от *** кв.м., расположенного по адресу: ***, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю *** Главой администрации *** (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, наследником к имуществу гр. З.И., умершего ***, является З.М.Л., проживающая по адресу: ***. Наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., находящегося в *** (л.д.8).

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

*** З.М.Л. составила завещание в пользу ФИО3, которому завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое не заключалось, в том числе жилой дом с земельным участком, находящиеся в *** *** (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти *** *** от ***, выданного Органом ЗАГС, З.М.Л., *** г.р., умерла *** (л.д.10).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно сообщению нотариуса С наследственное дело к имуществу З.М.Л., умершей ***, не имеется (л.д.37).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял мерыпосохранениюнаследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением Мичуринского городского суда *** от *** (дело ***) прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью ***0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***. Выделена принадлежащая ФИО4 *** доли жилого дома и земельного участка в натуре. Признано за ФИО4 право собственности: на часть жилого дома, состоящего из помещений: комнаты *** (жилая) площадью *** кв.м., *** (жилая) площадью *** кв.м, ***(жилая) площадью *** кв.м, ***(санузел) площадью *** кв.м; на земельный участок площадью *** кв.м из общей площади земельного участка *** кв.м, согласно схемы границ земельного участка от ***, изготовленной МУП «***», по точкам координат 1-2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-3-4-5-6-7-1, расположенные по адресу: ***, - считать их самостоятельными объектами кадастрового и технического учета. При этом исходный земельный участок сохранен существующим в измененных границах в соответствии со схемой границ земельного участка от ***, изготовленной МУП «***» (участок ***), с прежним кадастровым номером (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, на основании решения *** от *** Мичуринского городского суда ***, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью *** кв.м. по адресу: ***, кадастровый *** (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, на основании решения *** от *** Мичуринского городского суда ***, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: ***, кадастровый *** (л.д.29).

Согласно техническому паспорту ФИО5 от *** общая площадь жилого дома по адресу: ***, на момент проведения технической инвентаризации составила 62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась в результате возведения к жилому дому жилой пристройки литер А5 общей площадью *** кв.м. Разрешительная документация на возведение к дому жилой пристройки не предъявлена (л.д.21-24).

Согласно Выписке из ЕГРН от *** объект недвижимости - земельный участок с КН *** имеет площадь *** кв.м. (л.д.25-27).

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 ч. 3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «***» (по состоянию на 2019 год) произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера А5 жилого помещения б/н не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций ранее существующего дома. Состояние строительных конструкций жилой пристройки и жилого помещения б/н в целом - удовлетворительное. Категория текущего состояния строительных конструкций жилой холодной пристройки и жилого помещения б/н в целом работоспособное. Расположение здания жилого дома на участке соответствует градостроительным нормам. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояние от границ земельного участка не соответствует норме справа *** м., норма (3,0 м.), что типично для участков старой застройки. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности, охраняемым законом прав других граждан. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения б/н жилого *** возможны (л.д.13-17).

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

В заявлении от *** третье лицо ФИО4 указала, что произведенная ФИО3 реконструкция части жилого *** *** не нарушает ее законных прав и интересов (л.д.46).

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение площадью *** кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ФИО3 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд *** в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов