Дело № 2-1846/2019 23 мая 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Подкурковой Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности Санкт-Петербурга на квартиру № 159 дома 17-19 по Английскому проспекту, признании права собственности Санкт-Петербурга на 12/52 долей, признании права собственности ФИО1 на 12/52 долей, права собственности ФИО2 на 15/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 156-159 дома 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге, по тем основаниям, что квартиры 156, 157, 158, 159 в качестве отдельных объектов в настоящее время не существуют, вместо них в ЕГРН имеются данные о квартире 156-159, образованной в результате объединения, соглашение об определении долей не достигнуто, кроме того собственник квартиры № 157 ФИО4 умерла, наследником ФИО2 имущество принято, однако право собственности не может быть зарегистрировано.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.05.2005 № являлся собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>, жилой площадью 11,7 кв.м., комнаты 7,3 и 17,3 кв.м., право собственности зарегистрировано 23.12.1998.

ФИО4 являлась собственницей отдельной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...> на основании договора приватизации № от 02.02.1996, жилой площадью 15,5 кв.м.

На основании решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 18.01.2017 по делу № 2-407/2017, за ФИО3 признано право собственности на 13/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 156-159 в доме 17-19 по Английскому проспекту.

Санкт-Петербург на основании распоряжения от 27.10.1997 № и свидетельства о регистрации являлся собственником отдельной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>, жилой площадью 11,9 кв.м., свидетельство серии ГА №.

Как следует из ответа ПИБ Адмиралтейского района от 29.10.2018 в результате текущей инвентаризации от 12.06.2006 по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, литера С, квартира 156-159 учтена как квартира коридорного типа площадью 128,8 кв.м. В коридоре квартиры 156-159 (часть помещения 10) расположены части помещений 11 (туалет), 12 (туалет), представляющие собой вспомогательные помещения, предназначенные для использования всеми лицами, проживающими в квартире 156-159, квартиры не имеют изолированных входов с лестничной клетки и отдельных санузлов, проход в квартиры осуществляется по одному коридору, в котором расположены санузлы; поскольку указанные жилые помещения, в соответствии с жилищным законодательством, не отвечали требованиям, предъявляемым к формированию отдельных квартир.

Согласно кадастровому паспорту 2009 года квартира № 156-159 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге состоит из 4 комнат, к части помещения 156 относится кухня площадью 7,8 кв.м., комната площадью 11,7 кв.м., к части помещения 157 относятся кухня площадью 9,0 кв.м., комната площадью 15,5 кв.м., к части помещения 158 относится комната площадью 12,8 кв.м., кухня площадью 14,0 кв.м., к части помещения 159 относится кухня 10,4 кв.м., комната 11,9 кв.м., туалет 0,9 кв.м., для всех помещений общий коридор 33,7 кв.м., туалет 0,6 кв.м., и туалет 0,6 кв.м. Вход в квартиру с лестничной площадки один, проход во все части помещений 156-159 через общий коридор, в котором расположены два общих для всех частей помещений туалеты. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как первоначально учтенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости квартиры № 156. 157, 158, 159 не отвечают требованиям, предъявляемым к такого вида жилым помещениям о структурной обособленности и возможности прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, они не могут являться самостоятельными объектами права собственности в качестве квартир.

По данным Единого государственного реестра недвижимости квартиры 156, 157, 158, 159 по указанному адресу как отдельные объекты недвижимости отсутствуют, в отношении квартир 156 и 157 имеется запись - ликвидированы, в качестве объекта недвижимости учтена квартира по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>, площадью 128,8 кв.м., кадастровый №.

В отношении квартиры 156-159 зарегистрировано только право собственности ФИО3 на 13/52 долей 19.04.2017.

Решением суда от 18.01.2017 по делу № 2-407/2019 установлено, что квартиры № 156, 157, 158, 159 не существуют в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в связи с формированием нового объекта недвижимости – жилого помещения квартиры № 156-159, положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а сведения об образованном объекте с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера, отсутствующего в настоящее время, подлежат внесению Единый государственный реестр недвижимости. В связи с формированием нового объекта недвижимости, не прошедшего кадастровый учет, в отношении которого отсутствуют какие-лидо зарегистрированные права, право собственности на доли, составляющие наследственную массу ФИО3, подлежит одновременной регистрации с государственным кадастровым учетом объекта. В наследственную массу после ФИО3, умершей 30.01.2016, включены 13/52 долей в праве общей долевой собственности квартиру № 156-159 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге, расположенную на 6 этаже, общей площадью квартиры 128,9 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., за ФИО3 признано право собственности на 13/52 долей. 

В соответствии с пунктом 1 и 2 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с возникновением и образованием объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено наличие у каждого объекта недвижимости не изменяемого и не повторяющего кадастрового номера с внесением согласно статьи 8 данного закона основных и дополнительных сведений в кадастр недвижимости при ведении в соответствии со ст. 11 Закона реестрового дела, представляющего собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

Так как квартиры № 156, 157, 158, 159, не существуют в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, в связи с формированием нового объекта недвижимости – жилого помещения квартиры коридорного типа №, в соответствии с вышеприведенными положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произведен кадастровый учет и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об образованном объекте с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера.

Таким образом, в связи с формированием нового объекта недвижимости, в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, все ранее зарегистрированные права на самостоятельные объекты недвижимости квартиры № 156, 157, 159 подлежат прекращению в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной регистрацией права общей долевой собственности всех сособственников квартир, права по которым прекращаются, исходя из имеющих у них прав на помещения в сформированном объекте недвижимости. 

В соответствии с пунктами 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, как при приобретении недвижимого имущества по договору, так и при возникновении права собственности на наследство.

ФИО4 умерла 14.06.2009, 28.09.2009 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № по заявлению дочери ФИО2, 30.03.2010 выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру № 157, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом и в соответствии с частью 1 статьи 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Так как ФИО2 осуществлено принятие наследства, составляющее долю квартиры в праве общей долевой собственности, после ФИО6, по правилам части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, она признается принявшей наследство с возникновением у нее права собственности на это наследственное имущество. 

Поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» объектами приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты в коммунальных квартирах), и учитывая положения части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, при передаче в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

В данном случае, в связи с формированием нового объекта недвижимости и отсутствием регистрации на него права общей долевой собственности, смертью одного из сособственников доли сособственников не могут быть изменены соглашением участников в соответствии с частью 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно участники долевой собственности, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющие право требования устранения всяких нарушений их права, в соответствии частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать определения их доли в общей долевой собственности, с учетом данных предыдущих правоустанавливающих документов, как отношение размера площади жилого помещения к размеру жилой площади коммунальной квартиры, с признанием права собственности на соответствующую долю. 

Исходя из данных кадастрового паспорта на квартиру № 156-159, согласно которому жилая площадь квартиры составляет 51,9 кв.м., и с учетом ранее зарегистрированных прав ФИО3 подлежат определению доли, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на 12/52 долей с правом пользования комнатой размером 11,7 кв.м., за ФИО2 в порядке наследования подлежит признанию право собственности на 15/52 долей с правом пользования комнатой 15,5 кв.м., за Санкт-Петербургом подлежит признанию право собственности на 12/52 долей с правом пользования комнатой размером 11,9 кв.м. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>, с прекращением ранее зарегистрированных прав на квартиры 156, 157, 159.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО7 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>.

Прекратить право собственности Санкт-Петербурга на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>.

Определить доли в общей долевой собственности на квартиру 156-159 общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., расположенную на 6 этаже 4 дома 17-19, литера С по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге, кадастровый №:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Петрозаводска, гражданином России, мужского пола, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Английский 

<

...>, право собственности на 12/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 156-159 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге; 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Баку Азербайджанской ССР, женского пола, гражданкой России, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д. 29, кв. 64, в порядке наследования после ФИО4, умершей 14.06.2009, право собственности на 15/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 156-159 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге; 

Признать за Санкт-Петербургом право собственности на 12/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 156-159 в доме 17-19 по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.06.2019.

Судья: Литвиненко Е.В.