Гражданское дело № 2-11/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 27 февраля 2018 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Урбель А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/18 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района (далее - КУМИ Манского района) обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования КУМИ Манского района, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что 29 февраля 2012 г. между КУМИ Манского района и ФИО1 по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор А), предметом аренды выступает земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для производственной деятельности, с кадастровым номером: №, площадью 5 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>, указанный в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 25 июля 2011 г. №), сама аренда указанного земельного участка установлена с 29 февраля 2012 г. по 28 февраля 2017 г. Размер арендной платы по Договору А составляет 7 669 руб. 05 коп. в год (расчет производится согласно решению Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 30 ноября 2011 г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Манском р-не, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»). Договором в п. 4.4.3 закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, а в п. 4.5 отражено, что арендатор несет иные обязанности, установленные законодательством РФ, то есть стороны согласовали при заключении договора регулируемую арендную плату. Размер кадастровой стоимости арендуемого ФИО1 земельного участка изменилась 01 января 2012 г., при этом ФИО1 была не согласна с новой методикой определения арендной платы, установленной решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Манском р-не, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»). КУМИ Манского района вынужден был направить ФИО1 уведомление от 04 декабря 2014 г. № о необходимости внесения арендной платы, и это уведомление было получено ФИО1 лично 04 декабря 2014 г., при этом в рамках указанного уведомления до сведения ФИО1 была доведена информация о необходимости оплаты арендной платы в квартал в размере 12 881 руб. 25 коп. и такой размер арендной платы необходимо оплачивать с 01 января 2014 г.. Нормой п. 3.2 Договора А, арендная плата вносится арендатором ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 1 917 руб. 26 коп.. Договором А в п. 5.2 установлено, что за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ФИО1 произвела следующие платежи: 04 апреля 2012 г. назначение платежа отсутствует, сумма 980 руб. 00 коп.; 22 июня 2012 г. назначение платежа - за 2 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 04 октября 2012 г. назначение платежа - за 3 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 26 октября 2012 г. назначение платежа - за 4 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.;12 апреля 2013 г. назначение платежа - за 1 квартал 2013 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 08 июля 2013 г. назначение платежа - за 2 квартал 2013 г., сумму 1 920 руб. 00 коп.; 07 октября 2013 г. назначение платежа - за 4 квартал 2013 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 07 октября 2013 г. назначение платежа - за 1 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 14 апреля 2014 г. назначение платежа - за 2 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 07 июля 2014 г. назначение платежа - за 3 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 06 октября 2014 г. назначение платежа - за 4 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 06 октября 2014 г. назначение платежа - за 1 квартал 2015 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 24 марта 2015 г. назначение платежа - за 2 квартал 2015 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 06 июля 2015 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 920 руб. 00 коп.; 05 октября 2015 г. назначение платежа 4 квартал 2015 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 29 декабря 2015 г. назначение платежа 1 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 05 апреля 2016 г. назначение платежа 2 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 22 июня 2016 г. назначение платежа 3 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 26 сентября 2016 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 920 руб. 00 коп.; 10 января 2017 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 917 руб. 26 коп., а соответственно, с учетом имеющих место периодических платежей и несогласием ФИО1 с новым размером арендной платы, перед КУМИ Манского района образовалась задолженность по арендным платежам, с учетом предоставленных документов ФИО1 в ходе судебного заседания, проходившего 13 сентября 2017 г., в общем размере в сумме 176 257 руб. 35 коп. 

№ п/п

период использования земельного участка за который начисляется пеня

сумма аренды (за квартал/период, согласно условий п. 3.2. договора аренды) в рублях

оплачено в рублях

долг (сумма подлежащая оплате за минусом оплаченной суммы) в рублях

период просрочки, который применятся для начисления пени по п. 5.2. договора и законной неустойки

1

2

3

4

5

6

2012 г.

1

с 29.02.2012 г. по 31.03.2012 г. (32 дня аренды)

674,24

980 платёжное поручение от 04.04.2012 г. №

переплата 305,76 составила (указанная сума входит в оплату следующего периода, в котором образовалась задолженность)

просрочки не имеется

2013 г.

1

с 01.01.2013 г. по 28.02.2013 г. (59 дней аренды)

с 01.03.2013 г. по 31.03.2013 г.

59(дней)*21,3 (рубль)= 1256,7

31(день)*143,13=4437,03

305,76 переплата за период с 29.02.2012 г. по 31.12.2012 г. и 3840 р. оплачено квитанциями от 11.04.2013 г., от 26.09.2016 г. 

(1256,70+4437,03)-(305,76+1920 квитанция от 12.04.2013)= 3467,97

_____________

3467,97-1920 (квитанция от 06.07.2015)=1547,97

с 16.04.2013 г. по 05.07.2015 г. 

на сумму в размере 3467,97

_______________

с 06.07.2015 г. по 25.09.2016 г.

на сумму 1547,97 р.

остаточная сумма в размере 1547,97 погашается квитанцией от 26.09.2016 г., оставшаяся сумма в размере 372,03 переходит для оплаты за 2 квартал 2013 г.

2

II квартал 2013 г. 

12881,25

оплачено 1920 р. квитанция от 08.07.2013 г., а также часть суммы долга погашается зачётом сложившихся остатков в размере 372,03 р., а также оплачено квитанцией от 10.09.2017 г. сумма 1917,26

12881,25-1920 (квитанция от 08.07.2013 г.)= 10961,25

_____________

10961,25-372,03 (остаток квитанция от 26.09.2016 г.)=10589,22

_____________

10589,22-1917,26=8671,96

с 16.07.2013 г. по 25.09.2016 г. на сумму в размере 10961,25

_______________

с 26.09.2016 г. по 09.01.2017 г.

на сумму в размере 10589,22

_______________

с 10.01.2017 по 06.06.2017 г. (день подачи иска) на сумму в размере 8671,96

3

III квартал 2013

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 16.10.2013 г. по 06.06.2017 г. на сумму в размере 12881,25

4

IV квартал 2013

12881,25

оплачено квитанцией от 07.10.2013 г. сумма 1917,26 р. 

12881,25-1917,26=10963,99

с 16.01.2014 г. по 06.06.2017 г. на сумму в размере 10963,99 

2014 г.

5

I квартал 2014 года

12881,25

оплачено 1917,26 р. квитанция от 07.10.2013 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 16.04.2014 г. по 06.06.2017 г. на сумму в размере 10963,99 рублей

6

II квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 14.04.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.07.2014 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей 

7

III квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 07.07.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.10.2014 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

8

IV квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 06.10.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.01.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

9

I квартал 2015

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 06.10.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.04.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

10

II квартал 2015

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 24.03.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.07.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

11

III квартал 2015

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 15.10.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 12881,25 рублей

12

IV квартал 2015

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 05.10.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.01.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

13

I квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 29.12.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.04.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

14

II квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 05.04.2016 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.07.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

15

III квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 22.06.2016 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.10.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей 

16

IV квартал 2016

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 15.01.2017 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 12881,25 рублей

17

с 01.01.2017 по 28.02.2017 г. (59 дней аренды)

8351,45

оплат не поступало

8351,45

с 01.03.2017 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 8351,45 рублей

Размер основного долга состоит из суммы неоплаченной аренды за минусом погашенной зачётом и излишне оплаченной, которая сложилась из следующих сумм: 8 671 руб. 96 коп. (долг II квартал 2013 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг III квартала 2013 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг IV квартала 2013 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг I квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг II квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг III квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг IV квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг I квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг II квартала 2015 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг III квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг IV квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг I квартала 2016 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг II квартала 2016 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг III квартала 2016 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг IV квартала 2016 г.) + 8 351 руб. 45 коп. (долг за период аренды 2017 г. = 176 257 руб. 35 коп. (основной долг).

ФИО1 также обязана уплатить пени, рассчитываемую по формуле: (п. 5.2. договора аренды): образовавшаяся сумма долга за один квартал владения земельным участком (либо иной период) Х 0,1% Х дни просрочки, при этом согласно п. 3.2 договора аренда, арендная плата оплачивается до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, то есть начало течение срока с какого начинает применяться положения п. 5.2 Договора А является 17 апреля 2012 г. либо 15 число каждого месяца по прошествии квартала, при этом формула расчета арендной платы за каждый день: 

1 квартал 2012 г. равен 91 дню, сумма платежей в квартале 1 917 руб. 26 коп., итого: 1 917 руб. 26 коп. / 91 = 21 руб. 07 коп. в день. 

1 квартал 2013 г. равен 90 дням, сумма платежей в квартале 1 917 руб. 26 коп., итого: 1 917 руб. 26 коп. / 90 = 21 руб. 30 коп. 

01 марта 2013 г. произведено увеличение арендной платы с до 12 881 руб. 25 коп. в квартал.

1 квартал 2013 г. равен 90 дням., итого 12 881 руб. 25 коп. / 90 = 143 руб. 13 коп.

1 квартал 2017 г. равен 91 дню, сумма платежей в квартале 12 881 руб. 25 коп., итого 12 881 руб. 25 коп. / 91 + 141 руб. 55 коп. в день во втором квартале 2017 г.

№ п/п

сумма задолженности

дата возникновения задолженности, период просрочки

дней просрочки

расчёт пени с учётом:

- п. 5.2. договора арены: за период с даты возникновения задолженности по день расторжения договора (28.02.2017 г.);

- информации Банка России от 16.09.2016: за период просрочки с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.;

- информации Банка России от 24.03.2017: за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.;

- информации Банка России от 28.04.2017 г.: за период с 02.05.2017 г. по день подачи иска

сумма пени

1

3467,97

с 16.04.2013 г. по 05.07.2015 г. 

811

3467,97*0,1%*811

2812,52

2

1547,97

с 06.07.2015 г. по 25.09.2016 г.

448

1547,97*0,1%*448

693,49

3

10961,25

с 16.07.2013 г. по 25.09.2016 г.

1 168

10961,25*0,1%*1168

12802,74

4

10589,22

с 26.09.2016 г. по 09.01.2017 г.

106

10589,22*0,1%*106

1122,46

5

8671,96

с 10.01.2017 г. по 28.02.2017 г.

50

8671,96*0,1%*50

433,60

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

8671,96*10%/300*26

75,16

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

8671,96*9,75%/300*36

101,46

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

8671,96*9,25%/300*36

96,26

6

12881,25

с 16.10.2013 г. по 28.02.2017 г.

1 232

12881,25*0,1%*1232

15869,7

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

12881,25*10%/300*26

111,64

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

7

10963,99

с 16.01.2014 г. по 28.02.2017 г.

1140

10963,99*0,1%*1140

12498,95

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

8

10963,99

с 16.04.2014 г. 28.02.2017 г.

1050

10963,99*0,1%*1050

11512,19

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

9

10963,99

с 15.07.2014 г. по 28.02.2017 г.

960

10963,99*0,1%*960

10525,43

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

10

10963,99

с 15.10.2014 г. по 28.02.2017 г.

868

10963,99*0,1%*868

9516,74

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

11

10963,99

с 15.01.2015 г. по 28.02.2017 г.

776

10963,99*0,1%*776

8508,06

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

12

10963,99

с 15.04.2015 г. по 28.02.2017 г.

686

10963,99*0,1%*686

7521,30

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

13

10961,25

с 15.07.2015 г. по 28.02.2017

595

10961,25*0,1%*595

6521,94

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

14

12881,25

с 15.10.2015 г. по 28.02.2017 г.

503

12881,25*0,1%*503

6479,27

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

12881,25*10%/300*26

111,64

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

15

10961,25

с 15.01.2016 г. по 28.02.2017 г.

411

10961,25*0,1%*411

4505,07

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

16

10961,25

с 15.04.2016 г. по 28.02.2017 г. 

320

10961,25*0,1%*320

3507,6

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

17

10961,25

с 15.07.2016 г. по 28.02.2017 г.

229

10961,25 *0,1%*229

2510,13

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

18

10961,25

с 15.10.2016 г. по 28.02.2017 г.

137

10961,25 *0,1%*137

1501,69

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

19

12881,25

с 15.01.2017 г. по 28.02.2017 г..

45

12881,25*0,1%*45

579,66

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

12881,25*10%/300*26

111,64

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

20

8351,45

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

8351,45*10%/300*26

72,38

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

8351,45*9,75%/300*36

97,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

8351,45*9,25%/300*36

92,70

итого (пени)

124968,80

КУМИ полагает, что размер итоговой суммы задолженности, с учётом пени, составляет 176 257 руб. 35 коп. + 124 968 руб. 80 коп. = 301 226 руб. 15 коп.

Основываясь на изложенном, с учетом поданного уточнения, КУМИ Манского района просит суд: «1) взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Манского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 176 257 руб. 35 коп., 124 968 руб. 80 коп. пени».

ФИО1, являясь ответчиком в спорных правоотношениях, ознакомившись с уточненным исковым заявлением КУМИ Манского района представила свои возражения, в которых ФИО1 просит в удовлетворении требований КУМИ Манского района отказать в полном объеме, мотивируя тем, что по договору аренды государственного и муниципального имущества арендатор берет в аренду имущество, которое принадлежит публично-правовому образованию, поэтому стороной по договору всегда выступает его уполномоченный орган, который вправе издавать нормативно-правовые акты, непосредственно связанные с договором аренды. Решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Манском р-не, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» вступило в силу со дня его официального опубликования. Решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № опубликовано в информационном бюллетени «Ведомости Манского района» от 30 апреля 2013 г. №. Нормой п. 6 решения Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № регламентировано, что решение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 г., и указанным решением утверждено Положение «Об арендной плате на землю в Манском районе», согласно которому установлен новый порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Манского района, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1 заключила Договора А с КУМИ Манского района 29 февраля 2012 г., а соответственно до 01 марта 2013 г. договор аренды земельного участка под действие решения Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № не попадает. Нормой п. 5 решения Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № установлено, что решение Манского районного Совета депутатов от 30 ноября 2011 г. № признано утратившим силу, а соответственно размер арендной платы по Договору А должен исчисляться в соответствии с условиями договора, то есть КУМИ Манского района незаконно и необоснованно увеличил размер арендной платы за земельный участок по Договору А. ФИО1 к тому же не согласна с доводами КУМИ Манского района о том, что она не оплатила арендную плату по указанному договору в размере 1 920 руб. 00 коп. за 3 квартал 2013 г., поскольку ФИО1 в материалы дела приобщены все копии платежных документов, свидетельствующие об отсутствии задолженности по арендной плате, в том числе и платежное поручение с указанием назначения платежа «арендная плата по договору за 3 квартал 2013 г. КУМИ Манского района к тому же пропустил срока исковой давности по взысканию пени. КУМИ Манского района обратился с иском 07 июня 2017 г., то есть исковые требования о взыскании задолженности арендной платы могли быть заявлены начиная с 3 квартала 2014 г., в связи с чем ФИО1 просит применить последствия пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате с 1 квартала 2013 г. по 2 квартал 2014 г. КУМИ Манского района в соответствии с решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № вправе требовать взыскания задолженности с 01 марта 2013 г., при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин, повлекших пропуск истцом срока исковой давности и ходатайств об его восстановлении суду не представлено.

КУМИ Манского района Красноярского края ознакомившись с возражениями ответчика ФИО1, представил новый расчет задолженности по арендной плате, согласно которому арендную плату по Договору следует исчислять с 07 июня 2014 г., при этом ФИО1 произвела следующие платежи: 04 апреля 2012 г. назначение платежа отсутствует, сумма 980 руб. 00 коп.; 22 июня 2012 г. назначение платежа - за 2 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 04 октября 2012 г. назначение платежа - за 3 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 26 октября 2012 г. назначение платежа - за 4 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 12 апреля 2013 г. назначение платежа - за 1 квартал 2013 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 08 июля 2013 г. назначение платежа - за 2 квартал 2013 г., сумму 1 920 руб. 00 коп.; 07 октября 2013 г. назначение платежа - за 4 квартал 2013 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 07 октября 2013 г. назначение платежа - за 1 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 14 апреля 2014 г. назначение платежа - за 2 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 07 июля 2014 г. назначение платежа - за 3 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 06 октября 2014 г. назначение платежа - за 4 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 06 октября 2014 г. назначение платежа - за 1 квартал 2015 г., сумма 1 917 руб. 26 коп.; 24 марта 2015 г. назначение платежа - за 2 квартал 2015 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 06 июля 2015 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 920 руб. 00 коп.; 05 октября 2015 г. назначение платежа 4 квартал 2015 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 29 декабря 2015 г. назначение платежа 1 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 05 апреля 2016 г. назначение платежа 2 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 22 июня 2016 г. назначение платежа 3 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп.; 26 сентября 2016 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 920 руб. 00 коп.; 10 января 2017 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 917 руб. 26 коп.. 01 марта 2013 г. увеличилась кадастровая стоимость арендуемого земельного участка до 515 250 руб. 00 коп., в связи с чем с учетом согласованной сторонами методики определения ежеквартальной арендной платы (приложение № 2 к договору аренды от 29 февраля 2012 г. №), арендная плата в 2013 г. изменилась и в год составляет 51 525 руб. 00 коп. или 12 881 руб. 25 коп. в квартал. ФИО1 обязалась оплатить следующие размеры арендных платежей: 1 квартал 2012 г. (с 29 февраля 2012 г. по 31 марта 2012 г.) = 1 917 руб. 26 коп. (размер арендной платы в квартал) / 91(дней в квартале) Х 31 (дней аренды)= 653 руб. 13 коп.; 2 квартал 2012 

<

...> (с 01 января 2013 г. по 28 февраля 2013 г. = 59 дней аренды, 90 дней в квартале: 1 917 руб. 26 коп. / 90 Х 59 = 1 256 руб. 87 коп.) (с 01 марта 2013 г. по 31 марта 2013 г. = 31 день аренды, 90 дней в квартале: 12 881 руб. 25 коп. (новый размер арендной платы) / 90 Х 31= 4 436 руб. 88 коп., итого: 1 256 руб. 87 коп. + 4 436 руб. 88 коп. = 5 693 руб. 75 коп., 2 квартал 2013 

<

...> (с 01 января 2017 г. по 28 февраля 2017 г.) = 12 881 руб. 25 / 90 Х 59= 8 444 руб. 38 коп., то есть общий размер арендной платы в размере: 213 761 руб. 79 коп.

Расчет основного долга по арендной плате с учетом заявленного ФИО1 пропуска срока на подачу искового заявления составляет:

№ п/п

период использования земельного участка за который начисляется пеня

сумма аренды (за квартал/период, согласно условий п. 3.2. договора аренды) в рублях

оплачено в рублях

долг (сумма подлежащая оплате за минусом оплаченной суммы) в рублях

период просрочки, который применятся для начисления пени по п. 5.2. договора и законной неустойки (с 07.06.2014 г. по день подачи иска)

1

2

3

4

5

6

2012 г.

1

с 29.02.2012 г. по 31.03.2012 г. (32 дня аренды)

674,24

980 платёжное поручение от 04.04.2012 г. №

переплата 305,76 составила (указанная сума входит в оплату следующего периода в котором образовалась задолженность)

просрочки не имеется

2013 г.

1

с 01.01.2013 г. по 28.02.2013 г. (59 дней аренды)

с 01.03.2013 г. по 31.03.2013 г.

1256,87

4436,88

305,76 переплата за период с 29.02.2012 г. по 31.12.2012 г. и 3840 р. оплачено квитанциями от 11.04.2013 г., от 26.09.2016 г.

(1256,87+4436,88)-(305,76+1920 квитанция от 12.04.2013)= 3467,99

_____________

3467,99-1920 (квитанция от 06.07.2015)=1547,99

с 07.06.2014 г. по 05.07.2015 г.

на сумму в размере 3467,99

____________________

с 07.06.2014 г. по 25.09.2016 г.

на сумму 1547,99 р.

остаточная сумма в размере 1547,99 погашается квитанцией от 26.09.2016 г., оставшаяся сумма в размере 372,01 переходит для оплаты за 2 квартал 2013 г.

2

II квартал

2013 года

12881,25

оплачено 1920 р. квитанция от 08.07.2013 г., а также часть суммы долга погашается зачётом сложившихся остатков в размере 372,01 р., а также оплачено квитанцией от 10.09.2017 г. сумма 1917,26

12881,25-1920 (квитанция от 08.07.2013 г.)= 10961,25

_____________

10961,25-372,01 (остаток квитанция от 26.09.2016 г.)=10589,24

_____________

10589,24-1917,26=8671,98

с 07.06.2014 г. по 25.09.2016 г. на сумму в размере 10961,25

____________________

с 26.09.2016 г. по 09.01.2017 г.

на сумму в размере 10589,24

____________________

с 10.01.2017 по 06.06.2017 г. (день подачи иска) на сумму в размере 8671,98

3

III квартал 2013

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 07.06.2014 г. по 06.06.2017 г. на сумму в размере 12881,25

4

IV квартал 2013

12881,25

оплачено квитанцией от 07.10.2013 г. сумма 1917,26 р.

12881,25-1917,26=10963,99

с 07.06.2014 г. по 06.06.2017 г. на сумму в размере 10963,99 р.

2014 г.

5

I квартал 2014 года

12881,25

оплачено 1917,26 р. квитанция от 07.10.2013 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 07.06.2014 г. по 06.06.2017 г. на сумму в размере 10963,99 рублей

6

II квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 14.04.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.07.2014 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

7

III квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 07.07.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.10.2014 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

8

IV квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 06.10.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.01.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

9

I квартал 2015

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 06.10.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.04.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

10

II квартал 2015

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 24.03.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.07.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

11

III квартал 2015

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 15.10.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 12881,25 рублей

12

IV квартал 2015

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 05.10.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.01.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

13

I квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 29.12.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.04.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

14

II квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 05.04.2016 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.07.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

15

III квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 22.06.2016 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.10.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

16

IV квартал 2016

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 15.01.2017 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 12881,25 рублей

17

с 01.01.2017 по 28.02.2017 г. (59 дней аренды)

8351,45

оплат не поступало

8351,45

с 01.03.2017 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 8351,45 рублей

при этом в сумму основного долга входит сумма неоплаченной аренды за минусом погашенной зачетом и излишне оплаченной, таким образом она сложилась из следующих сумм: 8 671 руб. 98 коп. (долг 2 квартал 2013 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг 3 квартала 2013 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 4 квартала 2013 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 1 квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 2 квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 3 квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 4 квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 1 квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 2 квартала 2015 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг 3 квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 4 квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 1 квартала 2016 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 2 квартала 2016 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 3 квартала 2016 г.) + 12881,25 (долг 4 квартала 2016 г.) + 8351,45 (долг за период аренды 2017 г. = 176257,37 рублей (основной долг).

Размер вычета задолженности за период, выходящий за период срока на подачу искового заявления, свидетельствует о том, что сумма задолженности составляет124 703 руб. 77 коп.: согласно расчету: 2 891 руб. 60 коп. (долг 2 квартала 2014 г. период с 07 июня 2014 г. по 30 июня 2014 г.: расчет: 10 963 руб. 99 коп. / 91 Х 2) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 3 квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 коп. (долг 4 квартала 2014 г.) + 10 963 руб. 99 (долг 1 квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 2 квартала 2015 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг 3 квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 4 квартала 2015 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 1 квартала 2016 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 2 квартала 2016 г.) + 10 961 руб. 25 коп. (долг 3 квартала 2016 г.) + 12 881 руб. 25 коп. (долг 4 квартала 2016 г.) + 8 351 руб. 45 коп., а это указывает на то, что размер пени и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, составляет

№ п/п

сумма задолженности

дата возникновения задолженности, 

период просрочки

Дней просрочки

расчёт пени с учётом:

- п. 5.2. договора арены: за период с даты подачи иска по день расторжения договора (28.02.2017 г.);

- Информации Банка России от 16.09.2016: за период просрочки с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.;

- Информации Банка России от 24.03.2017: за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.;

- Информации Банка России от 28.04.2017 г.: за период с 02.05.2017 г. по день подачи иска

Сумма

пени

1

3467,99

с 07.06.2014 г. по 05.07.2015 г.

394

3467,99*0,1%*394

1366,39

2

1547,99

с 06.07.2015 г. по 25.09.2016 г.

448

1547,99*0,1%*448

693,49

3

10961,25

с 07.06.2014 г. по 25.09.2016 г.

842

10961,25*0,1%*842

9229,37

4

10589,24

с 26.09.2016 г. по 09.01.2017 г.

106

10589,24*0,1%*106

1122,46

5

8671,98

с 10.01.2017 г. по 28.02.2017 г.

50

8671,98*0,1%*50

433,60

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

8671,98*10%/300*26

75,16

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

8671,98*9,75%/300*36

101,46

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

8671,98*9,25%/300*36

96,26

6

12881,25

с 07.06.2014 г. по 28.02.2017 г.

998

12881,25*0,1%*998

12855,49

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

12881,25*10%/300*26

111,64

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

7

10963,99

с 07.06.2014 г. по 28.02.2017 г.

998

10963,99*0,1%*998

10942,06

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

8

10963,99

с 07.06.2014 г. 28.02.2017 г.

998

10963,99*0,1%*998

10942,06

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

9

10963,99

с 15.07.2014 г. по 28.02.2017 г.

960

10963,99*0,1%*960

10525,43

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

10

10963,99

с 15.10.2014 г. по 28.02.2017 г.

868

10963,99*0,1%*868

9516,74

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

11

10963,99

с 15.01.2015 г. по 28.02.2017 г.

776

10963,99*0,1%*776

8508,06

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

12

10963,99

с 15.04.2015 г. по 28.02.2017 г.

686

10963,99*0,1%*686

7521,30

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10963,99*10%/300*26

95,02

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

13

10961,25

с 15.07.2015 г. по 28.02.2017

595

10961,25*0,1%*595

6521,94

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

14

12881,25

с 15.10.2015 г. по 28.02.2017 г.

503

12881,25*0,1%*503

6479,27

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

12881,25*10%/300*26

111,64

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

15

10961,25

с 15.01.2016 г. по 28.02.2017 г.

411

10961,25*0,1%*411

4505,07

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

16

10961,25

с 15.04.2016 г. по 28.02.2017 г. 

320

10961,25*0,1%*320

3507,6

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

17

10961,25

с 15.07.2016 г. по 28.02.2017 г.

229

10961,25 *0,1%*229

2510,13

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

18

10961,25

с 15.10.2016 г. по 28.02.2017 г.

137

10961,25 *0,1%*137

1501,69

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

10961,25*10%/300*26

95

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

19

12881,25

с 15.01.2017 г. по 28.02.2017 г..

45

12881,25*0,1%*45

579,66

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

12881,25*10%/300*26

111,64

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

20

8351,45

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

8351,45*10%/300*26

72,38

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

8351,45*9,75%/300*36

97,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

8351,45*9,25%/300*36

92,70

итого пени

114808,10

Размер суммау задолженности и пени, с учетом заявленного ФИО1 о пропуске истцом срока на подачу искового заявления (07 июня 2014 г.), КУМИ Манского района составляет 239 511 руб. 87 коп. (124 703 руб. 77 коп. + 114 808 руб. 10 коп.).

Основываясь на изложенном, с учетом представленного расчета задолженности, КУМИ просит суд: «1) взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Манского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 124 703 руб. 77 коп., 114 808 руб. 10 коп. пени».

Представитель истца КУМИ Манского района Красноярского края в лице ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на то, что ФИО1 от исполнения условий Договора А до 2017 г. не отказывалась, с требованиями о расторжении Договора не обращалась, при этом, исходя из публичного характера увеличения кадастровой стоимости спорного земельного участка, ФИО1, подписав Договора А и согласовав его условия, могла осведомиться об увеличении размера арендной платы. Решение Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № действительно содержит указания о том, что оно распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 г., а ранее принятое решение Манского районного Совета депутатов Манского района Красноярского края от 30 ноября 2011 г. № утрачивает свою силу. Договором А, тем не менее, предусмотрены условия определения арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков, в связи с чем такое указание в решении от 24 апреля 2013 г. № о начале его действия с 01 января 2013 г. не свидетельствует о том, что ФИО1 должна вносит плату исходя из того размера, который действовал на дату заключения Договора А. ФИО1 получила спорный земельный участок в аренду на основании торгов от 17 февраля 2012 г., а сами заявки на участие в торгах были поданы ФИО1 до 01 января 2012 г. в период действия кадастровой оценки земельного участка на сумму 88 150 руб. 00 коп., что и учитывалась при заключении Договора А, поскольку установить иную стоимость аренды земельного участка в соответствии с правилами организации торгов было нельзя. Договором А предусмотрена поквартальная оплата арендных платежей, в связи с чем ФИО1 должна оплатить задолженность, предусмотренную Договором А., начиная со 02 квартала 2014 г. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с требованиями КУМИ Манского района не согласились, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, применить сроки исковой давности ко всем требованиям истца, а не только к требованиям по взысканию пени, сослались на то, что после увеличения размера арендной платы с 01 марта 2013 г. КУМИ Манского района направило ФИО1 соответствующее уведомление только 04 декабря 2014 г., сам расчет пени и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, обусловлен двойным зачетом сроков несовременного внесения платежей, сами суммы взыскиваемых платежей являются некорректными и не подлежат применению к спорным правоотношениям, и не подтверждают размер задолженности по Договору А в целом.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), проводит при имеющейся явке участников процесса, в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов участников процесса, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования КУМИ Манского района Красноярского края подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях чч. 1, 3 ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. 

Нормой п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

ГК РФ в ст. 432 установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Нормой ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ в ч. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

ГК РФ в ст. 319 установлено правило, согласно которому сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Правилами ст. 319-1 ГК РФ определено, что: 1) в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1); 2) если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п. 2); 3) если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше; 4) если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

Нормой п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Норма ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование земли в РФ является платным при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)).

ЗК РФ в пп. 3, 5 ст. 65 регламентировано, что: 1) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3); 2) кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Правительством РФ издано Постановление от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в соответствии с которым к основным принципам определения арендной платы относятся: 1) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; 2) принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

29 февраля 2012 г., как установлено судом, между КУМИ Манского района в лице ФИО7, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет (далее - Договор А), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., разрешенное использование: для производственной деятельности, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 25 июля 2011 г. №, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Договором А в пп. 2.1, 3.1 определено, что: 1) срок аренды земельного участка установлен с 29 февраля 2012 г. по 28 февраля 2017 г.; 2) размере арендной платы за участок составляет 7 669 руб. 05 коп. в год (расчет производится согласно решению Манского районного Совета депутатов от 30 ноября 2011 г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Манском районе, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы на сумма 7 669 руб. 05 коп. подтверждается приложением № 2 к Договору А).

Положениями п. 3.2 Договора А предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 1 917 руб. 26 коп. путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района).

КУМИ Манского района, как следует из представленных материалов гражданского дела, свои обязательства по Договору А выполнил, представил ФИО1 арендованный земельный участок.

ФИО1 во исполнение условий Договора А произведены следующие платежи: 04 апреля 2012 г. назначение платежа отсутствует, сумма 980 руб. 00 коп., 22 июня 2012 г. назначение платежа - за 2 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 04 октября 2012 г. назначение платежа - за 3 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 26 октября 2012 г. назначение платежа - за 4 квартал 2012 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 12 апреля 2013 г. назначение платежа - за 1 квартал 2013 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 08 июля 2013 г. назначение платежа - за 2 квартал 2013 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 07 октября 2013 г. назначение платежа - за 4 квартал 2013 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 07 октября 2013 г. назначение платежа - за 1 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 14 апреля 2014 г. назначение платежа - за 2 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 07 июля 2014 г. назначение платежа - за 3 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 06 октября 2014 г. назначение платежа - за 4 квартал 2014 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 06 октября 2014 г. назначение платежа - за 1 квартал 2015 г., сумма 1 917 руб. 26 коп., 24 марта 2015 г. назначение платежа - за 2 квартал 2015 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 06 июля 2015 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 920 руб. 00 коп., 05 октября 2015 г. назначение платежа 4 квартал 2015 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 29 декабря 2015 г. назначение платежа 1 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 05 апреля 2016 г. назначение платежа 2 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 22 июня 2016 г. назначение платежа 3 квартал 2016 г., сумма 1 920 руб. 00 коп., 26 сентября 2016 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 920 руб. 00 коп., 10 января 2017 г. назначение платежа отсутствует, сумма 1 917 руб. 26 коп.

Договором в п. 6.5 предусмотрено условие, согласно которому все, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством. 

ФИО1 и КУМИ Манского района заключили Договор, содержащий указание об определении размера арендной платы в соответствии с положениями решения Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 30 ноября 2011 г. № «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Манском районе, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Решение Манского районного Совета депутатов от 30 ноября 2011 г. № 15-158р).

Нормами пп. 2.2, 2.5 Положения об арендной плате, утвержденного решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 30 ноября 2011 г. №, предусмотрены условия, согласно которым: 1) размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; 2) в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке.

Решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. №р утверждено новое Положение об арендной плате за землю в Манском районе, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее - Решение Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. №р), в соответствии с которым: 1) решение Манского районного Совета депутатов от 30 ноября 2011 г. №р постановлено считать утратившим силу (п. 5); 2) само решение от 24 апреля 2013 г. №р вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 г. (п. 6); 3) размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (п. 2.3 Положения об арендной плате).

01 января 2012 г., как установлено судом, кадастровая стоимость арендуемого ФИО1 земельного участка увеличилась с 88 150 руб. 00 коп. до 515 250 руб. 00 коп., само увеличение стоимости осуществлено на основании Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», при этом суд учитывает, что организация торгов на право заключить Договор А началась на основании постановления Администрации Манского района Красноярского края от 24 октября 2011 г. № 755 «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки», то есть в период действия кадастровой стоимости в размере 88 150 руб. 00 коп., которая и учитывалась при заключении Договора А.

Размер кадастровой стоимости земельного участка, установленной с 01 января 2012 г., с учетом даты заключения Договора А 29 февраля 2012 г. указывает на то, что размер арендной платы изменился для ФИО1 с 01 марта 2012 г. и составлял за год 44 826 руб. 75 коп. (с учетом размера коэффициента К1 0,087, обусловленного видом разрешенного использования земельного участка - для производственной деятельности).

Решение Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. №р не содержит условий, предусматривающих прекращение заключенных до 01 января 2013 г. договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Манского р-на Красноярского края, либо условий, предусматривающих необходимость заключения дополнительный соглашений к ранее заключенным Договорам, при этом суд учитывает, что Договор А, исходя из содержания п. 6.5, заключался в условиях действия п. 2.5 решения Манского районного Совета Депутатов Красноярского края от 30 ноября 2011 г. №р, пп. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ, допускающих изменения арендной платы в случае изменения порядка ее оплаты и кадастровой стоимости земельного участка, а соответственно в условиях отсутствия соглашения о расторжении Договора А само по себе указание в п. 6 решения от 24 апреля 2013 г. №р о применении данного нормативного правового акта к отношениям, возникшим с 01 января 2013 г. не исключает его применение к Договору А, заключенному с ФИО1 для целей определения размера арендной платы в отношении спорного земельного участка с 01 января 2013 г.

Размер годовой арендной платы в отношении спорного земельного участка с 01 января 2013 г. по Договору А суд определяет для ФИО1 на сумму 51 252 руб. 00 коп. (или 12 881 руб. 25 коп. в квартал), согласно расчету по формуле, предусмотренной п. 2.3 Положения об арендной плате решения Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. №р: 512 250 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость арендной платы) Х 0,1 (изменившийся коэффициент К1, обусловленный разрешенным использованием земельного участка «для производственной деятельности») Х 1,0 (коэффициент К2, обусловленный категорией арендатора).

ГК РФ в ст. 195 установлено понятие срока «исковой давности», под которой понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ регламентировано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, при этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

КУМИ Манского района обратилось в суд с иском к ФИО1 07 июня 2017 г., а соответственно, учитывая ходатайство стороны ответчика о применении судом срока исковой давности, суд устанавливает, что КУМИ Манского района вправе требовать оплаты арендных платежей, начиная со 2 квартала 2014 г. (с учетом предусмотренного условия о внесении платежей за этот квартал с 15 июля 2014 г. (п. 3.2 Договора А)), при этом суд учитывает, что в соответствии с заключенным между ФИО1 и КУМИ Манского района соглашением от 28 февраля 2017 г. Договор А расторгнут с 28 февраля 2017 г., 

Расторжение Договора А с 28 февраля 2017 г. в соответствии с буквальным содержанием данной сделки указывает на то, что расчет задолженности по Договору А должен осуществляться за период с 01 апреля 2014 г. по 27 февраля 2017 г. включительно.

Размер основного долга по арендной плате по Договору А, с учетом заявленного ФИО1 пропуска срока на подачу искового заявления, составляет 132 776 руб. 16 коп., согласно расчету:

№ п/п

период использования земельного участка за который начисляется пеня

сумма аренды (за квартал/период, согласно условий п. 3.2. договора аренды) в рублях

оплачено в рублях

долг (сумма подлежащая оплате за минусом оплаченной суммы) в рублях

период просрочки, который применятся для начисления пени по п. 5.2. договора и законной неустойки, предусмотренной стю 395 ГК РФ, в соответствии с требованиями КУМИ Манского района

1

2

3

4

5

6

2014 г.

1

II квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 14.04.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99, 

с 15.07.2014 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,25 рублей

2

III квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 07.07.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.10.2014 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

3

IV квартал 2014

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 06.10.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.01.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

4

I квартал 2015

12881,25

оплачено 1917,26 квитанция от 06.10.2014 г.

12881,25-1917,26=10963,99

с 15.04.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10963,99 рублей

5

II квартал 2015

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 24.03.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.07.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

6

III квартал 2015

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 15.10.2015 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 12881,25 рублей

7

IV квартал 2015

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 05.10.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.01.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

8

I квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 29.12.2015 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.04.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

9

II квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 05.04.2016 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.07.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

10

III квартал 2016

12881,25

оплачено 1920 квитанция от 22.06.2016 г.

12881,25-1920=10961,25

с 15.10.2016 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 10961,25 рублей

11

IV квартал 2016

12881,25

оплат не поступало

12881,25

с 15.01.2017 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 12881,25 рублей

12

с 01.01.2017 по 27.02.2017 г. (58 дней)

8394,52 согласно расчету: 58 (кол-во дней в период с 01.01.2017 по 27.02.2017) Х 12881,25 / 89 (кол-во дней в периоде с 01.01.2017 по 30.03.2017) при этом суд учитывает, что заявленная КУМИ Манского района сумма долга за этот период составляет 8351,45

оплат не поступало

8351,45

с 01.03.2017 г. по 06.06.2017 г.

на сумму в размере 8351,45 рублей

Договор А содержит условие, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени с размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сами пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нормами пп. 1, 6 ст. 395 ГК РФ определено, что: 1) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; 2) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 3) эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1); 4) если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6).

Несоблюдение ФИО1 условий Договора А по своевременному и полному внесению платы за аренду спорного земельного участка в установленные сроки указывает на то, что КУМИ Манского района вправе требовать взыскания с ФИО1 пени на нарушения принятых на себя обязательств по Договору А за период с 15 июля 2014 г. по 27 февраля 2017 г., а также уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, после расторжения Договора А, на общую сумму 65 779 руб. 63 коп. согласно расчету: 

№ п/п

сумма задолженности

дата возникновения задолженности, 

период просрочки

дней просрочки

расчёт пени и процентов с учётом:

- п. 5.2. договора арены: за период с даты подачи иска по день расторжения договора (28.02.2017 г.);

- Информации Банка России от 16.09.2016: за период просрочки с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.;

- Информации Банка России от 24.03.2017: за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.;

- Информации Банка России от 28.04.2017 г.: за период с 02.05.2017 г. по день подачи иска

сумма

пени, ст. 395 ГК РФ

1

10963,99

с 15.07.2014 г. по 27.02.2017 г.

959

10963,99*0,1%*959

10514,46

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10963,99*10%/300*27

98,67

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

2

10963,99

с 15.10.2017 г. по 27.02.2017 г.

867

10963,99*0,1%*867

9505,78

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10963,99*10%/300*27

98,67

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

3

10963,99

с 15.01.2015 г. по 27.02.2017 г.

775

10963,99*0,1%*775

8497,09

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10963,99*10%/300*27

98,67

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

4

10963,99

с 15.04.2015 г. по 27.02.2017 г.

685

10963,99*0,1%*685

7510,33

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10963,99*10%/300*27

98,67

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

5

10963,99

с 15.07.2015 г. по 27.02.2017 г.

594

10963,99*0,1%*594

6512,61

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10963,99*10%/300*27

98,67

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10963,99*9,75%/300*36

128,28

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10963,99*9,25%/300*36

121,70

6

12881,25

с 15.10.2015 г. по 27.02.2017 г.

502

12881,25*0,1%*502

6466,39

с 27.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

12881,25*10%/300*27

115,93

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

7

10961,25

с 15.01.2016 г. по 27.02.2017 г.

410

10961,25*0,1%*410

4494,11

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10961,25*10%/300*27

98,65

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

8

10961,25

с 15.04.2016 г. по 27.02.2017 г. 

319

10961,25*0,1%*319

3496,64

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10961,25*10%/300*27

98,65

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

9

10961,25

с 15.07.2016 г. по 27.02.2017 г.

228

10961,25 *0,1%*228

2499,16

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10961,25*10%/300*27

98,65

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

10

10961,25

с 15.10.2016 г. по 27.02.2017 г.

136

10961,25 *0,1%*136

1490,73

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

10961,25*10%/300*27

98,65

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

10961,25*9,75%/300*36

128,25

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

10961,25*9,25%/300*36

121,67

11

12881,25

с 15.01.2017 г. по 27.02.2017 г.

44

12881,25*0,1%*44

566,77

с 28.02.2017 г. по 26.03.2017 г.

27

12881,25*10%/300*27

115,93

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

12881,25*9,75%/300*36

150,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

12881,25*9,25%/300*36

142,98

12

8351,45

с 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.

26

8351,45*10%/300*26

72,38

с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.

36

8351,45*9,75%/300*36

97,71

с 02.05.2017 г. по 06.06.2017 г.

36

8351,45*9,25%/300*36

92,70

КУМИ Манского района, как следует из представленных материалов, уведомил ФИО4 об изменении суммы платежа по Договору А 04 декабря 2014 г., при этом ФИО1 вносила платежи вплоть до 10 января 2017 г., а соответственно при таких данных суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имела интерес в сохранении Договора А.

Намерение ФИО1 сохранить договорные отношения с КУМИ Манского района по аренде спорного земельного участка свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу КУМИ Манского района суммы задолженности по Договору А, при этом, с учетом доводов ФИО1 о завышенном размере взыскания, суд снижает размер договорной пени и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в порядке ст. 333 ГК РФ на 3 555 руб. 79 коп., то есть до 62 223 руб. 84 коп.

Размер итогового взыскания с ФИО1 по Договору А суд определяет на сумму 195 000 руб. 00 коп., из которых 132 776 руб. 16 коп. задолженность по Договору А и 62 223 руб. 84 коп. сумма договорной пени и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. 

ГПК РФ в ч. 1 ст. 103 предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых, требований, и в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

КУМИ Манского района освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому указанная государственная пошлина, согласно ст. 103 ГПК РФ, подпп. 1, 3 п. ст. 333.19 ГК РФ, ч. 2 ст. 61-1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 5 100 руб. 00 коп. (по имущественным требованиям на сумму 195 000 руб. 00 коп.).

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 29 февраля 2012 г., включая пени, в размере 195 000 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Манский район Красноярского края неуплаченную государственную пошлину в размере 5 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено в течение 5 дней.