Дело № 2-496/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2018 года с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф., 

при секретаре Черненко Е.В.,

с участием: представителя ФИО1 – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТЕРЕМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 198 812 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Гражданка ФИО1 в лице её представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ТЕРЕМ», в котором указала, что 09.03.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № ДУДС040Т6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с разделом 4, п.п. 5.1, 5.2 которого ФИО1 обязалась уплатить согласно графику обусловленную цену, а Застройщик в срок до 31 августа 2017 года обязался передать последней однокомнатную квартиру № площадью 37 кв.м на 1 этаже в 1 секции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, литер 8. 

Обязанности Дольщика по внесению денежных средств были исполнены надлежащим образом и в установленные сроки.

В адрес истца ООО «ТЕРЕМ» было направлено предложение № от 07.04.2017 об изменении Договора в части переноса срока ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее окончания II квартала 2017 г.. В ответ на указанное предложение ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе на указанное предложение. В ответ на отказ от заключения дополнительного соглашения Застройщик направил последней обоснование продления сроков строительства дома. Требований об изменении условий Договора ООО «ТЕРЕМ» в суд заявлено не было. Таким образом, условие об изменении срока в п.5.1. Договора не согласовано.

Во исполнение условий Договора ответчиком в адрес истца было направлено сообщение № от 17.11.2017 о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. 19.01.2018 был произведен её осмотр, в результате которого было установлено, что квартира не соответствует требованиям Договора. В частности, в нарушение п. 5.2.3. договора установка отопительного котла произведена ненадлежащим образом, без монтажа отводов; в нарушение п. 5.2.7. договора отсутствовала частично штукатурка стен. 

Указанные недостатки не позволяли использовать квартиру, в результате чего ФИО1 отказалась от её приемки, указав на выявленные недостатки в заявлении вх. № от 19.01.2018 и потребовала их устранения. В последствии Застройщик не уведомил Дольщика об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче.

Как считает истец, имел место факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, что возлагает на Застройщика обязанность по выплате неустойки в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

29.06.2018 ФИО1 в адрес ООО «ТЕРЕМ» было направлено заявление с требованиями передать Квартиру и выплатить неустойку за период с 01 сентября 2017 года по дату фактической её передачи по акту приема-передачи в размере не меньшем 191 214 рублей, рассчитанном на 29.06.2018.

11.07.2018 между сторонами договора был подписан акт приема-передачи указанной недвижимости.

В письме № от 16.07.2018 Ответчик заявил о несоразмерности заявленной к выплате неустойки и предложил согласовать порядок, а также размер выплаты дополнительно, тем самым уклонился от выплаты неустойки, в том числе в размере, который Ответчик посчитал бы соразмерным.

Согласно п. 3.3. Договора размер долевого взноса составляет 1 309 985 рублей.

В связи с тем, что передача квартиры состоялась только 11 июля 2018 г., то по мнению истца за период с 01.09.2017 по 11.07.2018 сумма неустойки составляет 198 812 рублей.

Кроме того, ФИО1 считает, что нарушением срока передачи квартиры, а также отказом в выплате неустойки в добровольном порядке, её был причинен моральный вред, компенсацию которого последняя оценивает 20 000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «ТЕРЕМ» в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.09.2017 по 11.07.2018 и компенсацию морального вреда в указанных выше размерах, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Не согласившись с требованиями стороны истца, ООО «ТЕРЕМ» представило свои возражения в которых просили уменьшить размер неустойки, в остальной части требований ФИО1 отказать, при этом указали, что 09.03.2016 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУДС040Т6, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, литер 8, и передать истцу 

<

адрес>. В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее второго квартала 2017 года. В соответствии с п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве № ДУДС039Т1 и № ДУДС039Т119 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, в полном соответствии с проектом и техническими условиями. Многоквартирный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>А, литер 8, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод №-Ru № от 08.11.2017. Таким образом, обязательства ответчика по строительству многоквартирного жилого дома выполнены в полном объеме.

Участникам долевого строительства, в том числе и истцу, направлены извещения об окончании строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче от 13.11.2017. Таким образом, Застройщик готов был передать истцу или его представителю по доверенности построенный объект долевого строительства еще 17.11.2017 года.

Однако, истец, злоупотребив предоставленным ему правом, на протяжении почти 9 месяцев без основательно не принимал построенный объект долевого строительства. Акт приема передачи построенной квартиры был подписан представителем Истца лишь 11.06.2018.

По мнению ООО «ТЕРЕМ», указанные в акте представителем истца замечания не являются критическими и не являлись основанием для отказа в принятии квартиры еще в ноябре 2018 года и это при условии оперативного их устранения со стороны ООО «Терем-СЗ».

Ответчик считает, что просрочка в 314 дней по передаче построенной квартиры возникла не по вине ООО «Терем - Специализированный застройщик», так как возникла по причине длительного согласования прохождения трассы электроснабжения объекта строительства, поскольку была связана с необходимостью согласования ее строительства и установления сервитутов на соседние земельные участки, соответственно требования об уплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов являются не обоснованными.

При этом ООО «Терем - Специализированный застройщик» не пытается избежать ответственности за имевшие место быть нарушения сроков строительства равный 70 дням, не отказывало и в настоящий момент не отказывается от выплаты истцу соразмерной неустойки, что нашло свое отражение в письме № от 16.07.2018, предпринимало попытки урегулировать спор в досудебном порядке, предложив истцу, в качестве компенсации за нарушение сроков, предоставить отделочные материалы и выполнить дополнительные работы в квартире или же согласовать соразмерный последствиям размер денежной компенсации. Однако, предложение ответчика было оставлено без ответа.

Застройщик считает, что взыскание с них в пользу ФИО1 неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в размере 328 218 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства застройщика, поскольку допущенная застройщиком просрочка строительства в 70 дней не повлекла для истца ни каких тяжелых последствий, а размер требований составляет почти четверть от стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем заявляют о необходимости уменьшения неустойки.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ФИО1 и представители ООО «Терем-Специальный застройщик» в судебное заседание не прибыли, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы своего доверителя, изложенные в иске, поддержала и просила заявленные требования удовлетворить. Пояснила, что Застройщик не предлагал ФИО1 компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 09.03.2016 между ФИО1 и ООО «Терем» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУДС040Т6, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в 

<

адрес>А, литер 8, на земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства входящее в состав жилого дома жилое помещение. В соответствии с указанным договором объектом долевого строительства является 

<

адрес> общей площадью 37 кв.м, расположенная на 1 этаже секции 1 данного жилого дома. 

Как следует из п.п. 3.3, 4.4 указанного Договора его цена определена в 1 309 985 рублей. Уплата цены договора производится путем внесения платежей согласно графику: 1 этап – 1 269 252 рубля за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет, перечисляется в безналичном порядке 

<

адрес> в течение 10 дней с момента предоставления Участником долевого строительства требуемого пакета документов; 2 этап – оплата суммы 40 733 рубля производится Участником долевого строительства в рассрочку ежемесячными платежами в срок не позднее 25 числа каждого оплачиваемого месяца. Полная оплата квартиры должна быть произведена не позднее 25 июня 2016. 

В п. 5.1 Договора указано, что Застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее окончания II квартала 2017 года.

Согласно п.п. 5.2-5.2.9 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру по подписанному сторонами передаточному акту не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, в полном соответствии с проектом и техническими условиями: устройство разводки электроснабжения по квартире; устройство внутренних систем водоснабжения и канализации; устройство системы автономного отопления с установкой радиаторов и отопительного котла; установка входной металлической двери, врезка замка; установка приборов учета водоснабжения, газоснабжения, электричества; установка металлопластиковых оконных блоков; штукатурка стен; стяжка пола. 

Из п. 5.4 Договора следует, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. В течение 30 дней с момента получения от Застройщика соответствующего предложения об изменении Договора, Участник долевого строительства обязан его подписать (либо направить Застройщику почтой письменные возражения) и произвести все необходимые действия для государственной регистрации изменений в настоящий договор. 

В соответствии с п. 6.2 Договора Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче и принять квартиру.

ФИО1 выполнила условия договора по оплате указанной недвижимости в установленные графиком сроки в полном объеме. 

Сообщением № от 07.04.2017 ООО «Терем» известило истца о переносе срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома на III квартал 2017 года по причине задержки строительно-монтажных работ, связанных с оформлением сервитута земельного участка и проведения наружных сетей электроснабжения через федеральную трассу Дон - М4 и железную дорогу, представив проект дополнительного соглашения.

В ответ ФИО1 12.04.2017 направила Застройщику письмо с отказом подписать дополнительное соглашение в предложенной редакции. 

01.06.2017 ответчик направил Участнику долевого строительства обоснование переноса сроков строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, Литер 8.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома № № было дано ООО «ТЕРЕМ» 15.11.2017, и сообщением № от 17.11.2017 последние известили истца о необходимости принять квартиру по передаточному акту, при этом иногородним необходимо предварительно позвонить и уточнить дату приема/передачи квартиры.

Из заявления представителя истца вх. 30 от 19.01.2018 следует, что при осмотре квартиры установлены следующие недостатки: коммуникация газоснабжения смонтирована не полностью, отсутствует отвод отработанных газов; отсутствует система вентиляции; отсутствуют откосы на окнах в жилой комнате, отсутствует остекление балкона, черновые отделки стен выполнены частично.

29.06.2018 представителем истца направила Застройщику заявление с требованием передать спорную недвижимость ФИО1 и уплатить неустойку за период с 01.09.2017 по 29.06.214 в размере 191 214 рублей. 

Согласно Акту приема – передачи квартиры по договору № № от 09.03.2016 участия в долевом строительстве от 11.07.2018, квартира № на 1 этаже общей площадью 37 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, корпус 8, была передана ФИО1 11.07.2018. 

Указанные обстоятельства сторонками не оспариваются.

Доводы последних о том, что просрочка исполнения обязательств по строительству многоэтажного жилого дома возникла из-за длительного согласования прохождения трассы электроснабжения объекта строительства, о чем истцу направлялось соответствующее сообщение с предложением продлить срок исполнения договора, суд не может положить в основу принимаемого решения. 

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. 

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.»

Ответчик же не представил суду доказательств в подтверждение существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также не привел факты наличия совокупности условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора. 

Вступая в договорные отношения с дольщиками, Застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. 

Действия участника долевого строительства по отказу от подписания дополнительного соглашения о переносе срока строительства жилого дома также не могут указывать на злоупотребление истцом своим правом с целью обогащения за счет ответчика. 

Не может согласиться суд и с доводом ООО «Терем» о том, что застройщик был готов передать объект долевого строительства еще 17.11.2017, так как с учетом времени на вручение почтового сообщения иногородним еще необходимо было предварительно позвонить и уточнить дату приема/передачи квартиры.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение извещения ФИО1 либо её представителя об устранении недостатков в квартире, выявленных при её осмотре 19.01.2018, и готовности передачи объекта участнику долевого строительства. 

В тоже время, суд не может согласиться с размером неустойки, заявленной истцом.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В абз. 2 п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного суда 04.12.2013, разъяснено, что Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Однако, стороной истца не представлено доказательств наличия в спорной квартире недостатков, не позволяющих её принять 19.01.2018, а также направления требований застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Имеющееся в материалах дела заявление от 19.01.2018 констатирует наличие в квартире недостатков, но не содержит требований к застройщику, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, при этом подписано только представителем истца. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи спорной недвижимости истцу следует считать с 01.09.2017 по 19.01.2018, что соответствует 141 дню. 

На день исполнения обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры, то есть на 01.09.2017, действовала ставка рефинансирования Центрального банка РФ в 9 %..

Размер неустойки будет составлять: 1 309 985 руб. : 100 % х 9 % х 1/150 х 141 дн. = 111 378.85 руб.. 

ООО «Терем – Специализированный застройщик» просило уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Свое требование последние обосновали якобы несоразмерностью её размера последствиям нарушенного обязательства.

Согласно с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом приведенной нормы права суд полагает, что рассчитанный выше размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения застройщиком обязательства по сдаче в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, корпус 8, в срок, оговоренный в договоре участия в долевом строительстве № № от 09.03.2016, в связи с чем полагает необходимым уменьшить её до 100 000 рублей. 

В ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит возможным применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», согласно положениям которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом того, что каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части следует отказать.

В п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сведений о том, что ответчик в добровольном порядке удовлетворил требования истца о выплате неустойки, у суда не имеется.

Следовательно, с последних в пользу ФИО1 надлежит взыскать штраф в сумме (100 000 руб. + 5 000 руб.) : 2 = 52 500 руб. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать гос.пошлина в доход бюджета муниципального образования «Заветинский район» Ростовской области пропорционально удовлетворенной части иска в размере 4 550 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Терем» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 198 812 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Терем - Специализированный застройщик», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, из которых: 100 000 (сто тысяч) рублей неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 09.03.2016 за период с 01.09.2017 по 19.01.2018, 5 000 (пять тысяч) рублей компенсация морального вреда, 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в остальной части требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Терем - Специализированный застройщик», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в доход бюджета муниципального образования «Заветинский район» Ростовской области государственную пошлину в сумме 4 550 (четырех тысяч пятисот пятидесяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.11.2018.

Судья: В.Ф.Демченко