Дело № 2- 2623/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежит здание площадью 31,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №.

Истец обратился в Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением о предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресу: АДРЕС однако получил отка. 

Основанием для отказа явилось, что площадь здания, расположенного на земельном участке, несоразмерна площади земельного участка (площадь застройки менее 10%).

Отказ в предоставлении истцу в собственность бесплатно земельного участка, считает неправомерным и необоснованным. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС занимаемый зданием, с категорией земли: земля населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания жилой зоны.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Одинцовского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №, года продавцом выступало ПАО «Ростелеком» (л.д.21-27).

Право собственности на данное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, № от 10.12.2015, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2015, сделана запись регистрации №.

Из плана границ земельного участка следует, что здание расположено в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования для обслуживания жилой зоны. Площадь спорного земельного участка составляет 336 кв.м.

Как указано истцов в иске, спорным земельным участком он фактически пользовался с 2014 года.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая в момент фактического пользования истцом спорным земельным участком, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении строения, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора купли продажи (л.д. ), право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Земельный участок площадью 336 кв.м. сформирован в установленном законом порядке, его границы согласованы, сведения о границах внесены в ЕГРН. Спора по границам не имеется. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 336 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2019г.

Судья: