Дело №2-3344/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26.11.2019 г.

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Рыбкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв., №а, лит. 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО3, погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м. инв. №а, лит. 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> восстановлении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв. №а, лит, 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на ФИО3 возвратить ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв. №а, лит. 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв, №а, лит. З, условный № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Ввиду нехватки у истца денежных средств он обратился к своему знакомому ФИО3 за финансовой помощью. ФИО3 предложил предоставить ему взаймы денежную сумму в размере 3 000 000 рублей. В свою очередь он по предложению ФИО3 должен был в качестве обеспечения исполнения указанного займа оформить с ФИО3 либо договор залога, либо договор купли-продажи в отношении принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ... он получил взаймы от ФИО3 денежную сумму в размере 3 000 000 рублей. ... между истцом и ФИО3, был оформлен договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> В связи с этим необходимо отметить, что договор купли-продажи от ... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> оформленный между истцом и ФИО3 является притворной сделкой с целью прикрыть другую сделку, а именно договор займа с обеспечением в виде залога жилого дома и земельного участка оформленный между истцом и ФИО3 на денежную сумму в размере 3 000 000 рублей. В связи с этим необходимо отметить следующие юридически значимые обстоятельства свидетельствующие о притворности указанного договора купли продажи от ... Указанные жилой дом и земельный участок с момента заключения сделки ... фактически находились в его (ФИО2) владении и пользовании. Истец нес полное бремя содержания жилого дома и земельного участка и все расходы за коммунальные слуги. Все лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на ФИО2 При этом ФИО3 на свое имя лицевые счета не переоформил и коммунальные услуги в отношении жилого дома не оплачивал. Денежную сумму в размере 3 000 000 рублей по договору купли-продажи от ... ФИО2 от ФИО3 не получал. В жилом доме находятся принадлежащее ему движимое имущество и личное имущество. Кроме того, после заключения договора купли-продажи от ... попыток вселения в жилой дом ФИО3 не производил. Ключи от жилого дома ФИО3 при подписании акта приема-передачи от ... не передавались, а сам акт был подписан в здании УФРС по 

<

адрес> без фактического осмотра жилого дома и земельного участка и без их фактической передачи покупателю. Более того истец продолжает быть зарегистрированным в указанном жилом доме, при этом ФИО3 попыток зарегистрироваться в данном жилом доме не предпринимал. С учетом изложенного при заключении договора купли-продажи от ... ФИО3 не было совершено ни одного юридически значимого действия кроме подписания договора и акта приема-передачи. Таким образом, под видом договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ..., заключенного между ФИО5 и ФИО6 фактически был заключен договор займа на денежную сумму в размере 3 000 000 рублей с обеспечением в виде залога. С учетом указанных обстоятельства следует придти к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, является сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку договор займа с обеспечением в виде залога, а значит, является притворным. При этом договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу

<

адрес> является ничтожной сделкой ввиду притворности данной сделки, в том числе, в связи с тем, что ФИО3 фактически не оплатил истцу денежную сумму в размере 3 000 000 рублей по договору купли-продажи от ..., а также отсутствием указанного недвижимого имущества в фактическом владении ФИО3 В связи с этим отсутствуют основания для применения последствий недействительности указанной ничтожной сделки - договора купли-продажи от ... в виде возложения на ФИО2 обязанности по возврату денежной суммы в размере 3 000 000 рублей. Поэтому ничтожность указанной сделки - договора купли-продажи от ..., влечет лишь юридические последствия, связанные с ее недействительностью, в частности, в виде применения последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ..., в отношении указанного недвижимого имущества путем погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, восстановления в ЕГРП записи о государственной регистрации ФИО2 права собственности в отношении указанного недвижимого имущества, а также обязании ФИО3 возвратить истцу указанное недвижимое имущество. 

Истец – ФИО2, а также ответчик – ФИО7, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте проведения заседания в суд не явились.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО7, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО8, исковые требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером № и жилой 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО3, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ... При этом денежные средства были уплачены ФИО2 в полном объёме ещё до подписания оспариваемого договора, купли-продажи от ... который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, о чём ответчику, были выданы два документа о регистрации права от ... В принадлежащем ему на праве собственности домовладении, ФИО2 и его семья длительное время проживали без согласия собственника. Добровольно освободить принадлежащие на праве собственности домовладение, они не желали. В качестве досудебного порядка разрешения данного спора, ответчиком, в адрес ФИО2 были отправлены письма (уведомление) и телеграммы, с просьбой освободить незаконно занимаемые ими домовладение, принадлежащие ответчику на праве собственности. Однако ответов на обращения получены не были. Своими действиями ФИО2 и его семья создали препятствия в свободном пользовании и распоряжении принадлежащей ответчику на праве собственности недвижимостью. В связи с чем в ... им были поданы иски о выселении ФИО2 и его членов семьи. В результате чего бывший собственник ФИО2 решением Советского районного суда 

<

адрес> от .... был выселен из принадлежащего ответчику домовладения. Так же по решению суда от ... были выселены так же члены его семьи. Оба решения вступили в законную силу и принудительно в установленном законом порядке исполнены. Считает, что своими действиями истец нарушает его права как собственника. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Ответчик приобрел своё имущество в соответствии с договором. Статья 235 ГК РФ, чётко регламентирует перечень оснований прекращения права собственности, ни под один пункт этого перечня данный случай не попадает. В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. При этом трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный ГК РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от ... №109-ФЗ (Федеральный закон от ... №109-ФЗ). В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Статья 199 ГК РФ гласит, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истцом не было представлено ни одного доказательства, которое могло бы свидетельствовать о том, что сделка, на основании которой приобретён спорный жилой дом, может быть оспорена в судебном порядке. Просил отказать в удовлетворении иска по причине его необоснованности, а также пропуска сроков исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО9, вынесение решения по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, их представителей, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно содержанию искового заявления, а также ранее данных пояснений истца, последний обосновывает свои требования тем, что по сути, сделка купли-продажи от ... жилого дома, общей площадью 212,3 кв.м., лит. З, условный № и земельного участка, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> является притворной сделкой с целью прикрыть другую сделку, а именно договор займа с обеспечением в виде залога вышеуказанного жилого дома и земельного участка, оформленный между истцом и ФИО3 на денежную сумму в размере 3 000 000 рублей.

Между тем, данные доводы истца не состоятельны, потому как противоречат установленным судом обстоятельствам, а также нормам материального права.

Так, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1, ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу – ФИО10 на праве собственности принадлежало спорное имущество – жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м., лит. «З», условный № и земельный участок общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

... между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества – жилого дома, общей площадью 212,3 кв.м., лит. «З», условный № и земельного участка, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Стоимость сделки составила 1 500 000 рублей.

К данному договору купли-продажи был подписан передаточный акт от ..., где в п. 4 указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно материалам дел правоустанавливающих документов на спорное имущество, а также пояснениям представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО9, данная сделка прошла соответствующую государственную регистрацию, при этом каких-либо документов, указывающих на наличие каких-либо обязательств, в том числе договоров займа, либо залога, материалы дел не содержат.

Таким образом, и договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от ... и передаточный акт к данному договору, были подписаны лично ФИО1 и ФИО7, сторонами добросовестно были исполнены условия сделки.

При этом каких-либо фактических данных, указывающих на то, что денежные средства в размере 1 500 000 рублей ФИО2 не передавались, либо были переданы не по условиям заключенной сделки купли-продажи спорного имущества, суду не представлено.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При заключении сторонами (ФИО1 и ФИО7) вышеуказанного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости сторонами были соблюдены все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ. Форма и содержание указанного договора купли-продажи соответствуют требованиям действующего законодательства. 

В частности, из содержания оспариваемого договора купли-продажи от ... следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных намерений сторон.

Как указано выше, оспариваемая сделка между сторонами в установленном законом порядке прошла государственную регистрацию, в ЕГРН внесена соответствующая запись о праве собственности покупателя, право продавца прекращено. 

Указанная сделка является возмездной, денежные средства в полном объеме переданы продавцу. В результате совершения сделки в соответствии с волей её сторон реально наступили именно те правовые последствия, которые в силу закона порождает сделка купли-продажи недвижимого имущества и которые направлены на возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, условия договора (как указано выше) исполнены сторонами, денежные средства по сделке получены продавцом, каких-либо оснований для признания сделки между сторонами притворной по основаниям п. 2 ст. 170 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, обосновывая свои доводы относительно того, что договор купли-продажи с ответчиком заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, с целью прикрытия договора займа, истец ссылается на то, что с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи, данное имущество (дом, земельный участок) находились в его владении и пользовании; после заключения договора купли-продажи ответчик не пытался вселиться в данный дом; истец продолжает быть зарегистрированным в данном жил доме, оплачивает коммунальные услуги.

Между тем, суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку они не соответствуют установленным судом обстоятельствам.

В частности, как следует из материалов дела истец и члены его семьи длительное время проживали без согласия ответчика, при этом на предложения ФИО7 добровольно освободить принадлежащие на праве собственности домовладение, они не реагировали, в связи с чем ФИО7 обратился в суд.

На основании решений Советского районного суда 

<

адрес> от ... и от ... ФИО2, а также члены его семьи были выселены из принадлежащего ФИО7 домовладения. 

Доводы же истца относительно оплаты им коммунальных услуг, ничем кроме пояснений самого истца, не подтверждаются.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доводы истца, относительно притворности обжалуемой сделки, в ходе рассмотрения настоящего дела доказательствами подтверждены не были.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика заявлено суду о пропуске истцом сроков исковой давности.

Данный довод ответчика, по мнению суда, обоснован, соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, а также нормам гражданско-процессуального закона.

Так, в силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Обжалуемая истцом сделка была заключена в ..., при этом истец с настоящим иском обратился в суд ..., следовательно, срок исковой давности истек.

При этом истец с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности к суду не обращался, о причинах, свидетельствующих об уважительности причин пропуска данного срока, суду также не сообщал.

С учетом того, что стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств, указывающих на то, что оспариваемая сделка купли-продажи спорного имущества является притворной сделкой, а также в связи с пропуском истцом сроков исковой давности, в удовлетворении требований истца, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв., №а, лит. 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>а», применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО3, погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м. инв. №а, лит. 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> восстановлении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв. №а, лит, 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на ФИО3 возвратить ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 212,3 кв.м., инв. №а, лит. 3, условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 379 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья А.Т. Гагиев