Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Камень – на – Оби.

Каменский городской суд Алтайского края в составе: судьи Егерь С.В.,

при секретаре Гутаровой Е.Ю., 

с участием прокурора Андреевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования квартирой № по .... в ...., указав, что является собственником спорной квартиры. Ответчик является бывшим собственником квартиры. На момент ее продажи ответчик находилась в ...., обязалась сняться с регистрационного учета до ***, однако до настоящего времени этого не сделала. Из-за регистрации ответчика истец несет дополнительные коммунальные расходы, участия в которых ответчик не принимает.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик является бывшим собственником квартиры. На момент ее продажи она находилась в ...., обязалась сняться с регистрационного учета до ***, однако до настоящего времени этого не сделала. В настоящее время ее местонахождение ей неизвестно. Ответчик членом семьи истца, либо родственником не является, своих вещей не хранит, соглашение о совместном пользовании жилым помещением отсутствует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении делает невозможным осуществление в полном объеме прав собственника жилого помещения, чем нарушает ее права, в том числе право на получение субсидий и льгот. 

Место жительства ответчика не установлено, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту его жительства. В судебное заседание приглашен в качестве его представителя адвокат Карнаухова Е.А., которая полагает, что решение необходимо вынести в соответствии с законом. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца необходимо удовлетворить, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель П. пояснила, что является матерью истца, ей известно, что ответчик является бывшим собственником квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета после ее продажи, но этого не сделала. В настоящее время истец не может связаться с ответчиком, так как ее местонахождение ей неизвестно. Ответчик членом семьи истца не является, своих вещей в доме не хранит. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выданному на основании договора купли-продажи от ***, истцу на праве собственности принадлежит .... в .... (л.д. 5).

В п. 4 договора купли-продажи от *** указано, что на момент его заключения в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до *** (л.д. 4). 

Согласно домовой книге на .... в ...., ответчик имеет в нем регистрацию с *** (л.д. 6-8).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истцом приобретено у ответчика спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ***. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Бывший собственник квартиры, ФИО2, настоящий договор не оспаривала. Ответчик не приобрела право пользования жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности, поскольку она не являются членом ее семьи, не ведет с ней совместного хозяйства, соглашение о совместном пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Поскольку у ответчика право собственности на спорную квартиру прекращено, она утратила право пользования данной квартирой. Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушения своих прав собственника на владение и распоряжение жилым помещением. 

Поскольку право пользования квартирой ответчиком прекращено в силу закона, то исходя из требований закона, с учетом изложенного и добытых в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Отказ в удовлетворении иска собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Аналогичной позиции придерживается Европейский Суд, полагая, что: "...Любое вмешательство в собственность должно не только быть законным и иметь законную цель, но и удовлетворять требованию пропорциональности. Как неоднократно заявлял Суд, должен быть установлен справедливый баланс между потребностями, вытекающими из общих интересов общества, и необходимостью защиты основных прав человека. Необходимый баланс не будет достигнут, если заинтересованное лицо несет индивидуальное и чрезмерное бремя...".

Исходя из содержания ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ...., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № по .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Егерь