К делу № 2-407/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 февраля 2018 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.

при секретаре Матосян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании материального ущерба. 

В своем заявлении истец указал, что ФИО, является участником общей долевой собственности (№), нежилого помещения, нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме истца участниками общей долевой собственности являются тринадцать правообладателей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 года.

В соответствии со сведениями и ЕГРН, ответчик ФИО является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 21,6 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от 30.03.2016 года.

В соответствии с условиями соглашения об определении долей и совершении раздела здания от 20 февраля 2016 года, места общего пользования с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв. м состоящие из помещений 001- 007,103,106,119-121,219-221,319-321,419,421 согласно строительной документации и кадастрового паспорта помещения, являющегося составной частью соглашения, именуются местами общего пользования и не могут быть выделены в натуре.

Однако, ответчик ФИО., нарушив условия соглашения, не уведомив заинтересованных лиц, участников общей долевой собственности, к которым относятся места общего пользования, самовольно произвел перепланировку принадлежащего ему помещения.

В результате произведенной незаконной перепланировки ответчиком ФИО был произведен самовольный захват площади помещений № 103 и 106, служивших ранее электрощитовой и вестибюлем соответственно, что подтверждается актом обследования управляющей организацией за № 96 от 14.06.2017 г.

Кроме того, в ходе производимой незаконной перепланировки, были демонтированы приборы противопожарной автоматики, что подтверждается уведомлением обслуживающей организации от 12.07.2017 года.

Стоимость восстановительных работ составляет 95 501,58 рублей.

Своими действиями ответчик нарушил права участников долевой собственности, а также причинил материальный ущерб общему имуществу граждан.

Обращение в правоохранительные органы не принесло результатов в защите своих прав, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Так же, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истец просит обязать ФИО устранить препятствия в пользовании местами общего пользования с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО путем демонтажа самовольно возведенных стен восстановить границы мест общего пользования с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО стоимость материального ущерба в результате повреждения пожарной автоматики в размере 95501,59 рублей.

Представитель истца ФИО – ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований

Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснив, что воздвиг стену самовольно, считает, что она не мешает проходу. 

Третьи лица ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены, причин неявки не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ОРГАНИЗАЦИЯ, Управления Росреестра по КК в Адлерском районе г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены, причин неявки не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании материального ущерба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО, является участником общей долевой собственности (№), нежилого помещения, нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме истца участниками общей долевой собственности являются тринадцать правообладателей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 года.

В соответствии со сведениями и ЕГРН, ответчик ФИО является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 21,6 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от 30.03.2016 года.

В соответствии с условиями соглашения об определении долей и совершении раздела здания от 20 февраля 2016 года, места общего пользования с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв. м состоящие из помещений 001- 007,103,106,119-121,219-221,319-321,419,421 согласно строительной документации и кадастрового паспорта помещения, являющегося составной частью соглашения, именуются местами общего пользования и не могут быть выделены в натуре.

Однако, ответчик ФИО., нарушив условия соглашения, не уведомив заинтересованных лиц, участников общей долевой собственности, к которым относятся места общего пользования, самовольно произвел перепланировку принадлежащего ему помещения.

В результате произведенной незаконной перепланировки ответчиком ФИО был произведен самовольный захват площади помещений № 103 и 106, служивших ранее электрощитовой и вестибюлем соответственно, что подтверждается актом обследования управляющей организацией за № 96 от 14.06.2017 г.

Кроме того, в ходе производимой незаконной перепланировки, были демонтированы приборы противопожарной автоматики, что подтверждается уведомлением обслуживающей организации от 12.07.2017 года.

Стоимость восстановительных работ составляет 95 501,58 рублей.

Своими действиями ответчик нарушил права участников долевой собственности, а также причинил материальный ущерб общему имуществу граждан.

Обращение в правоохранительные органы не принесло результатов в защите своих прав, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Так же, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела исковые требования обоснованы и законными. 

Однако требование о взыскании с ФИО стоимости материального ущерба в результате повреждения пожарной автоматики в размере 95501,59 рублей не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Т.к. истцом не представлен документ, подтверждающий событие повреждения пожарной автоматики, а также размер ущерба. В связи с чем, данное требование не может быть удовлетворено. 

Учитывая выше изложенное, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании материального ущерба - частично.

Обязать ФИО устранить препятствия в пользовании местами общего пользования с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО путем демонтажа самовольно возведенных стен восстановить границы мест общего пользования с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании материального ущерба – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца.

Судья:/подпись/.