Дело (номер обезличен) 

(номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бациной А.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Кстовского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

В обоснование иска ссылаются на то, что ими как собственниками жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен) период с июня (дата обезличена) проведена перепланировка квартиры, которую в настоящее время истцы намерены узаконить.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ГЖИ по НО в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального округа в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать. 

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), номер регистрации 52-(номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельства государственной регистрации права общей долевой собственности серии 52-АБ (номер обезличен), свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 52-АБ (номер обезличен), свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 52-АБ (номер обезличен), свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 52-АБ (номер обезличен).

В период июня 2005 года по сентябрь 2005 года истцами проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы.

Произведено смещение ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой (поз. 4 и 5 инвентаризационного плана до перепланировки). В перегородке установлена межкомнатная дверь с раздвижным полотном, в результате произошло увеличение площади кухни. В зоне кухни предусмотрено новое газоиспользующее оборудование (газовая плита с наличием датчиков газового контроля).

Дверной проем в смежной перегородке между жилыми комнатами (поз. 3 и 4 инвентаризационного плана до перепланировки) аннулирован, путем заложения его кирпичной кладкой на цементном растворе.

Между кухней и коридором (поз. 5 и 1 инвентаризационного плана до перепланировки) вместо двери организован арочный проем.

Произведен демонтаж смежной перегородки между ванной и туалетом (поз. 6 и 7 инвентаризационного плана до перепланировки). Существующие дверные проемы из ванной и туалета аннулированы. Вместо них организован новый проем по центру перегородки. В результате выполненных мероприятий образовался смежный сан. узел. Выполнено снятие верхнего покрытия пола до основания из ж/б плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции на всей площади сан. узла. В сан. узле. Произведена замена санитарно - технических приборов, замена труб водоснабжения холодного и горячего на трубы из сшитого полипропилена. Замена нового змеевика полотенцесушителя произведена на существующий стояк системы отопления, месторасположение которого остается без изменений.

Работы выполнялись силами наемных рабочих по договору оказания услуг, заключенному в устной форме, при наличии у данных специалистов познаний в сфере строительства и благоустройства жилых помещений.

Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, так как на период 2005 года не был известен правовой механизм признания законным перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению проектной мастерской «Технологии строительства» от (дата обезличена) (номер обезличен)-ЭЗ технические решения, принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что выполненная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)), ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен)), ФИО5 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)) к Администрации Кстовского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен), в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: 

1. Произведено смещение ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой (поз. 4 и 5 инвентаризационного плана до перепланировки). В перегородке установлена межкомнатная дверь с раздвижным полотном. В результате произошло увеличение площади кухни. В зоне кухни предусмотрено новое газоиспользующее оборудование (газовая плита с наличием датчиков газового контроля).

Дверной проем в смежной перегородке между жилыми комнатами (поз. 3 и 4 инвентаризационного плана до перепланировки) аннулирован, путем заложения его кирпичной кладкой на цементном растворе.

Между кухней и коридором (поз. 5 и 1 инвентаризационного плана до перепланировки) вместо двери организован арочный проем.

Произведен демонтаж смежной перегородки между ванной и туалетом (поз. 6 и 7 инвентаризационного плана до перепланировки). Существующие дверные проемы из ванной и туалета аннулированы. Вместо них организован новый проем по центру перегородки. В результате выполненных мероприятий образовался смежный сан. узел. Выполнено снятие верхнего покрытия пола до основания из ж/б плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции на всей площади сан. узла. В сан. узле. произведена замена санитарно - технических приборов, замена труб водоснабжения холодного и горячего на трубы из сшитого полипропилена. Замена нового змеевика полотенцесушителя произведена на существующий стояк системы отопления, месторасположение которого остается без изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд Нижегородской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко