Дело № 2-3303/2025

УИД 16RS0048-01-2025-002137-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 10 сентября 2025 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В данном жилом помещении произведена перепланировка, выразившаяся в разделении жилой комнаты на жилую и подсобную комнату.

В рамках осуществления перепланировки жилого помещения истцами выполнены работы, направленные на демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом, находившейся между жилой комнатой и прихожей, возведением кирпичной перегородки с дверным проемом и монтированием гипсокартонной перегородки из гипсоволокнистого материала.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту от 4 сентября 2006 г., квартира состояла из кухни, площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 21,1 кв. м, туалета, площадью 1,1 кв. м, ванной, площадью 3,1 кв. м, прихожей, площадью 11,2 кв. м, балкона, площадью 1,1 кв. м.

Истцами произведены работы по перепланировке данной квартиры.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Согласно проекту предусматриваются разделение жилой комнаты на жилую и подсобную. Для этого: демонтируется кирпичная перегородка с дверным проемом; вырезается дверной проем в кирпичной перегородке между кухней и жилой комнатой, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка; возводится кирпичная перегородка с дверным проемом; монтируется гипсокартонная перегородка.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Из экспертного заключения Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 24 марта 2025 г. следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева