УИД: 66RS0049-01-2020-000522-73

Дело № 2-356/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 13 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Черноскутовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

представитель ООО МКК «КРК-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований в иске указал следующее. В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику ФИО1 заимодавец ООО МКК «КРК-Финанс» предоставил заем в размере 250 000 рублей. По условиям договора займа за пользование суммой займа ответчик ежемесячно выплачивает истцу проценты на остаток задолженности в размере 72% годовых, т.е. 6 % в месяц. Срок возврата суммы займа определен сторонами в 36 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Сторонами при заключении договора займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Заем в сумме 250 000 рублей выдан наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества №. Предметом залога является квартира однокомнатная, назначение: жилое, площадь: общая - 32,50 кв.м., жилая – 16,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на основании договора купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.7. договора залога недвижимого имущества предмет залога оценен сторонами в 500000 руб. За период пользования займом ответчиком сумма основного долга досрочно не погашалась. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачены проценты за пользование займом в размере 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о досрочном полном погашении задолженности (почтовый идентификатор №), которое не получено ответчиком.

Ответчик условия договора займа надлежащим образом не исполняет, направленное истцом ответчику требование об оплате задолженности до настоящего времени не исполнено. Размер задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 443 928 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «КРК-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 443 928 рублей 00 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 250 000 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 178 рублей,, начисленные на сумму основного долга пени в период с 03.03.2020г. по 21.05.2020г. в размере 98 750 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 72 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 250 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру однокомнатную, назначение: жилое, площадь: общая - 32,50 кв.м., жилая- 16,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику на основании договора купли-продажи квартиры серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Кор Л.В, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 500 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «КРК-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9820 рублей.

Представитель истца ООО МКК «КРК-Финанс» в судебное заседание не явился, при подаче иска письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленные истцом документы прямо свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «КРК-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщик получила сумму займа в размере 250 000 рублей на срок 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 6 % в месяц, 72 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15 000 рублей.

На основании п. 9 договора, Заемщик обязуется заключить с займодавцем договор о залоге имущества, указанного в п.10 Договор.

Согласно п.10 Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является недвижимое имущество - однокомнатная квартира, общей площадью 32,50 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО1 на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 12 договора, при нарушении сроков возврата более чем на 60 календарных дней в течение полугода Заемщик обязан по требованию Займодавца досрочно вернуть оставшуюся сумму займа (основного долга) и проценты не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления. За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде пени, в размере 0,5 % в день от суммы неисполненного обязательства, но не более 20 % годовых за каждый период нарушения обязательств. Начисление пени начинаются с первого дня просрочки платежа по договору.

Уплата суммы займа и процентов за пользование им производится Заемщиком ежемесячно. Каждый ежемесячный платеж состоит из начисленных процентов за пользование деньгами по договору и составляет 15000 рублей, 36-й платеж состоит из суммы займа (основного долга) и процентов, начисленных за пользование им и составляет 265 000 рублей.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячный платеж составляет 15000 рублей ежемесячно 9 числа каждого месяца, начиная с октября 2019 года по сентябрь 2022 года. Последний платеж – сумма займа 265 000 рублей должен быть уплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выдав денежные средства в размере 250 000 рублей на руки в кассе организации.

Согласно расчета требований, ответчиком обязательства по договору займа не исполнялись надлежащим образом. Заемщиком во исполнение условий договора внесено всего два платежа, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, возникла задолженность. 

Согласно расчета, размер взыскиваемых процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95178 руб., пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 98750 руб. остаток неисполненных обязательств по займу – 250 000 руб. Общая сумма, подлежащая взысканию составляет 443 928 руб.

По мнению суда, расчет полностью соответствует условиям заключенного договора, требованиям закона и подтверждает ненадлежащее исполнение ответчиками условий заключенного с ними договора. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. В расчете задолженности представителем истца учтены все суммы, внесенные заемщиками. 

Судом установлено, что заемщиком допущены существенные нарушения условий договора займа, что повлекло возникновение задолженности, до настоящего времени не погашенной, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование займом № от ДД.ММ.ГГГГ и пени по договору.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, поскольку эти требования не конкретизированы периодом окончания взыскания и суммой, что заведомо сделает неисполнимым решение суда в данной части. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии сп.1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В целях обеспечения обязательств по договору займа между ООО МКК «КРК-Финанс» и ФИО1 оформлен ДД.ММ.ГГГГ договор № залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласованию в сумме 500000 руб.00 коп. Представитель истца просил определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 500000 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание, что размер подлежащей взысканию с ответчика сумма задолженности за пользование договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна стоимости заложенного имущества, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 9820 рублей 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК-Финанс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 928 рублей, в том числе: 250 000 рублей - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), 95 178 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 98750 рублей – начисленные на сумму основного долга пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9820 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Судья Е.Н. Старкова