Мотивированное 

решение

 составлено 21 мая 2018 года 

Дело № 2-1318/2018

Решение

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/3 доли также является ответчик ФИО3 Соглашение между истцом и ответчиком о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников, обязать ООО УК «Даниловское», АО «ГАЗЭКС» оформить отдельные платежные документы. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.8-9).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются он – 2/3 доли, и ответчик – 1/3 доля. Фактически в квартире проживает он один. В квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, ХВС и ГВС. Достичь соглашения с ответчиком по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг не удается, между ними сложились конфликтные отношения. Он неоднократно обращался в управляющую компанию, ему было отказано, так как отсутствует согласие второго собственника. 

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что он готов оплачивать жилищно- коммунальные услуги за свою долю. Истец по данному поводу к нему не обращался, никаких предложений не было. Он сам к истцу с предложением заключить соглашения, определив порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, также не обращался. 

Третьи лица ООО «Даниловское», АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьим лицом АО «ГАЗЭКС» представлен отзыв на заявленные требования, согласно которому договор на поставку газа собственниками с поставщиком газа не заключен, документы для заключения договора не предоставлялись, прибор учета газа не установлен. По сведениям ПМКУ «РКЦ» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована два человека. Имеется задолженность по оплате за потребленный природный газ (л.д.38-42).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля (выписка ЕГРН л.д.25-26).

По договору купли-продажи от 04.05.2005 ФИО2 и ФИО4 в совместную собственность была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 22.06.2017 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 (на 1/6 долю), наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Вторым наследником после смерти ФИО4, умершей 18.12.2009, является ФИО5 (1/6 доля). По договору купли-продажи от 28.06.2017 ФИО5 продал принадлежавшую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО3

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, с 29.03.2010 по настоящее время, ФИО5 (прежний собственник 1/3 доли, приобретенной ФИО3), с 22.02.2017 по настоящее время (л.д.15).

Фактически в данном жилом помещении проживает истец, ФИО2

В квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения (л.д.27-35).

Исполнителем услуг в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «Даниловское» (л.д.36).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 ЖК РФ подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

С учетом того, что в квартире установлены приборы учета электроэнергии, ГВС и ХВС, начисление по данной коммунальной услуге должно производиться исходя из показаний приборов учета. 

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, проживания истца в спорной квартире, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг: 

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; - в размере 2/3 доли от общей суммы платежа; плату за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение квартиры) – в полном объеме, 

на ФИО3 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; - в размере 1/3 доли от общей суммы платежа.

В случае изменения количества зарегистрированных в спорном жилом помещении, а также в случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую либо ресурсоснабжающую организацию.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных рассмотрением дела. Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (чек-ордер от 05.03.2018 (л.д.7), данные расходы подлежат возмещению ответчиком ФИО3 в пользу истца ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>:

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; - в размере 2/3 доли от общей суммы платежа; плату за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение квартиры) – в полном объеме, 

на ФИО3 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; - в размере 1/3 доли от общей суммы платежа.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись. Н.А.Кукушкина