Дело № 2-303/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 12 марта 2021 г.

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Великановой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО18, ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>. 01 июня 2020 г. по инициативе ООО «УК «Квартал» в данном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в очной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 01 июня 2020 г. Ссылаясь на то, что решения собрания приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, поскольку ООО «УК «Квартал», не являясь ни собственником помещений дома, ни управляющей организацией, не могло выступать инициатором его проведения, о проведении оспариваемого собрания она уведомлена не была, решения были приняты при отсутствии необходимого кворума, ФИО1 просила признать недействительным решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, оформленное протоколом от 01 июня 2020г., о выборе управляющей организацией ООО «УК «Квартал» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а также о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. 

Соистцами в дело вступили ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах в интересах истца ФИО2 по доверенности, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. 

Иные соистцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО20 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица – ООО «УК «Квартал» - ФИО21 возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО18 в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчику судом своевременно по месту ее регистрации и жительства было направлено извещение, которое было получено ФИО18 

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО19 в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчику судом своевременно по месту ее регистрации и жительства была направлена телеграмма, которая вернулась в адрес суда с отметкой «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». 

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений. Факт того, что суд заблаговременно направил ответчикам судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, объективно подтверждается материалами дела.

Представители третьих лиц – инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник помещения в многоквартирном доме в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно пункту 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7). 

В соответствии с положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3). 

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления, соответствующие разъяснения на этот счет приведены в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Так, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой квартира 

<

адрес>, общей площадью 82 кв. м.

ФИО14 принадлежит 31/65 долей 

<

адрес>, общей площадью 89,4 кв. м.

ФИО4 и ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности по 31/92 долей каждому 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв. м.

ФИО6 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв. м.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 52 кв. м.

ФИО7 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв. м.

ФИО8 и ее несовершеннолетним детям ФИО9, ФИО10 и ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности (5/8 долей - у матери, по 1/8 доли - у несовершеннолетних детей) 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв. м.

ФИО12 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв. м.

ФИО17 и ФИО16 принадлежит на праве общей долевой собственности по 2/5 доли у каждого 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв. м.

ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 55 кв. м.

ФИО15 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м. 

01 июня 2020 г. был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, проведенного по инициативе ООО «УК «Квартал» 01 июня 2020 г. в 18 часов 00 минут в форме очного голосования. 

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4157,4 кв. м, что соответствует общему количеству голосов собственников помещений в многоквартирном доме; в проведении собрания участвовали 66 человек, обладающие 2318,29 голосов, что составляет 55,76% голосов, в связи с чем собрание было признано правомочным. 

Общим собранием были приняты помимо прочих решения о выборе управляющей организацией ООО «УК «Квартал» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а также о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

Кроме того, решением общего собрания определено место хранения протокола общего собрания от 01 июня 2020 г. в органе государственного жилищного надзора. 

Вместе с тем на запрос суда инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области дан ответ о том, что в инспекцию оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> от 01 июня 2020 г. не поступал. 

Ни ответчики, ни третье лицо – ООО «УК «Квартал» пояснить, где на момент рассмотрения дела в суде находится подлинник протокола внеочередного общего собрания от 01 июня 2020 г., не смогли. 

В обоснование заявленных исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными истцы указали, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, лица, указанные в реестре собственников, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании, участия в общем собрании не принимали.

Так, истцы ФИО22, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО12, ФИО14, ФИО15, указанные в реестре собственников в качестве принявших участие в голосовании, в ходе рассмотрения дела настаивали, что участия во внеочередном общем собрании не принимали, подписи в реестре собственников от их имени выполнены не ими. 

Указанные обстоятельства ни ответчиками, ни третьим лицом – ООО «УК «Квартал» по существу не оспаривались. 

Следовательно, при подсчете кворума голоса ФИО22, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО12, ФИО14, ФИО15 в общем количестве 389,4 кв. м учитываться не должны.

Так, согласно представленным в материалы дела по запросу суда МУП «Центральное межрайонное БТИ» сведениям общая площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного жилого 

<

адрес> составляет 3 165,8 кв. м (без учета лоджий и балконов), общая площадь нежилых помещений составляет 983,8 кв. м. 

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений жилого дома составляет 4 149,6 кв.м. 

При таких обстоятельствах при пересчете голосов судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1 928,89 кв. м голосов (2318,29 кв.м голосов – 389,4 кв. м голосов), что составляет 46,48% от общего количества голосов собственников помещений 4 149,6 кв.м.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не было правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в связи с отсутствием кворума на собрании. 

Более того, из материалов дела не усматривается, что ООО «УК «Квартал» на момент организации и проведения обжалуемого истцами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлось организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на основании заключенного с ней договора управления, собственником помещения в доме данное общество также не является, потому исходя из положений частей 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Письма Минстроя России от 28 августа 2015 г. № «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме», инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ООО «УК «Квартал» являться не могло.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Квартал», не являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления, или собственником помещений в указанном многоквартирном доме, инициировало проведение общего собрания собственников, не обладая полномочиями на его созыв и проведение, что является нарушением действующего законодательства. 

Более того, на общем собрании отсутствовал кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие менее 50% (46,48%) голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации ООО УК «Квартал» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а также о включении в плату в содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов с учетом превышения норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества отсутствуют. Результаты голосования, оформленные протоколом от 01 июня 2020 г., представленными документами не подтверждаются.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО18 со ссылкой на положения части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указывал, что истцами пропущен срок обжалования решения общего собрания, оформленного протоколом от 01 июня 2020 г. 

С данными доводами суд согласиться не может ввиду следующего. 

Юридическое значение для исчисления срока исковой давности по подобным спорам имеют обстоятельства, связанные с установлением момента, когда лицо, оспаривающее решение общего собрания, могло и должно было узнать о нарушенном праве.

В судебном заседании истцы пояснили, что о проведении общего собрания и принятых на нем решениях о смене управляющего компании и изменении размера платы за содержание жилого помещения им стало известно из первого платежного документа, полученного после проведения общего собрания, то есть в июле 2020 г. 

Доказательств обратного ответчиками в нарушении положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах с учетом обращения истца ФИО1 с иском в декабре 2020 г., а остальных истцов – в январе 2021 г. суд приходит к выводу, что установленный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок истцами не пропущен. 

Более того, истцы, не принимавшие участие в общем собрании, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу указанной нормы права наделены полномочиями по оспариванию решений общего собрания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить, признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом от 01 июня 2020г., о выборе управляющей организацией ООО «УК «Квартал» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а также о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

исковые заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 01 июня 2020 г., о выборе управляющей организации ООО «УК «Квартал» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 01 июня 2020 г., о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12 марта 2021 г. 

Судья Л.В. Данковцева