Дело №2-257-2017

Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года р.п.Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Петровской С.Д. при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя 3 лица- администрации Мокшанского района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, третьи лица: администрация Мокшанского района, управление Росреестра по Пензенской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

В Мокшанский районный суд обратилась с иском ФИО1, ФИО2 к управлению Росреестра по Пензенской области, к администрации Мокшанского района, третьи лица ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Заявление мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Мокшанского района Пензенской области, на основании Постановления Главы администрации Мокшанского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Мокшанского района № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №. На основании данного договора им был передан в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м. На момент получения данного дома, в состав семьи входили: они- супруги и дочь- ФИО6(в настоящее время ФИО5) К.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Дети отказались от участия в приватизации жилья,что подтверждается их заявлениями.С момента получения данного дома и по настоящее время мы добросовестно владеем настоящим домом, используем его для личного проживания. В ДД.ММ.ГГГГ, мы устно обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области по Мокшанскому району об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где нам отказали в регистрации, мотивируя отказ тем, что договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и неверно указана общая и жилая площади дома, они не совпадают с той, которая указана в техническом паспорте, также в Договоре не указан адрес дома. В техническом паспорте общая площадь дома составляет 87,2 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м., а в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № указана общая площадь 95 кв.м., жилая 46 кв.м. Данные технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ об общей и жилой площадях являются последними, основанными на осмотре специалистов на месте и соответствуют действительности. Изменение жилой площади произошло за счет уточнения, обмера, а не дополнительного строительства реконструкции, о чем свидетельствует справка Мокшанского производственного участка Пензенского отделения АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Также в Договоре не указан адрес вышеуказанного дома. Данная ошибка произошла вследствие того, что адреса на момент заключения Договора домам не присваивались, ей территории Юровского сельсовета производилось уточнение адресов и нумерации домов в связи с чем вынесено Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адрес жилому дому, принадлежащему ФИО1, 

<

адрес> по 

<

адрес>, Также из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира, так ка домовладение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номерок №, принадлежащем на праве собственности ФИО1; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономически деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признан и защита ее собственности, ее охрана законов (ст.ст. 8,35 части 1,2). Согласно ст. 209 РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этот имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считает врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя и. указанного им лица. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципалы собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан, юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по заявлению истцов определением судьи надлежащим ответчиком по делу привлечена администрация Юровского сельсовета, первоначальные ответчики- Управление Росреестра и администрация Мокшанского района освобождены от участия по делу как ответчики и признаны третьими лицами. 

Истец ФИО1 поддержал исковое требование и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Истец ФИО2 поддержала исковое требование и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Ответчик администрация Юровского сельсовета в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело без участия представителя, признав исковые требования.

Представитель третьего лица: администрации Мокшанского района по доверенности ФИО3 не возразила удовлетворению иска.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в письменном обращении к суду просят рассмотреть дело без их участия, предлагают удовлетворить иск.

Третье лицо: управление Росреестра представителя не направило.

Заслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации, ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с количеством членов семьи четыре человека.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( запись от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 предоставлен бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства 2200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Согласно постановления главы администрации Юровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>

По данным технического паспорта на жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение отражено как сборно-щитовой одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, с площадью всех частей здания 99,2 кв., из которой 12 кв.м. составляет веранда,87,2 кв.м. составляет общая жилая площадь, из которой 45,6 кв.м. жилая, 41,6 кв.м.-подсобная.

Согласно справки начальника Мокшанского п/у Пензенского областного отделения средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая 45,6 кв.м. Изменение площади дома произошло за счет уточнения площади при первичной инвентаризации домовладения, инвентаризация жилого дома при приватизации жилого дома не проводилась. 

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> правообладателя не имеет.

По данным технического паспорта на жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 28,2 кв.м., жилую-22 кв.м., что соответствует кадастровому учету.

Отказ ФИО4, ФИО5 от участия в приватизации жилья подтверждается письменными заявлениями.

Судом установлено,что истцы получили в собственность бесплатно жилой дом, а не квартиру, изменение жилой площади в сторону уменьшения произошло за счет первичной инвентаризации, переустройства, реконструкции не было, жилой дом расположен на земельном участке, переданном в собственность.

Получение в собственность рассматриваемого жилого дома истцами не нарушает права иных лиц.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом возникло на законном основании. 

Исковые требования ФИО1, ФИО2 как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 в равных долях на жилой дом с площадью всех частей здания 99,2 кв., из которой 12 кв.м. составляет веранда, 87,2 кв.м. составляет общая жилая площадь, из которой 45,6 кв.м. жилая, 41,6 кв.м.-подсобная, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья С.Д.Петровская