Дело №2-475/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 24 июня 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что решением исполнительного комитета Няндомского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок площадью 1472 кв.м для строительства гаражей в кирпичном исполнении в количестве 24 гаража. На указанном земельном участке истцом построен индивидуальный гараж в кирпичном исполнении, общей площадью 21,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным индивидуальным гаражом как своим собственным. Признание права собственности необходимо для проведения государственной регистрации права в установленном законом порядке, при этом обращение за государственной регистрацией права во внесудебном порядке невозможно, в связи с окончанием льготы «Дачная амнистия» в январе 2017 г. Учитывая изложенное, просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж, общей площадью 21,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что гараж построен в 1989 году и именно с указанной даты он пользуется спорным объектом недвижимости, осуществляет его ремонт, платит необходимые взносы. В настоящее время использует для хранения автомобиля.

Ответчик администрация МО «Няндомский муниципальный район» и третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании указала, что является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> Гараж истца является смежным. Строительство названных гаражей производилось в 1989 г. владельцами гаражей, в том числе и истцом. На протяжении всего времени они платят членские взносы, в том числе и за пользование земельным участком. Истец с 1989 г. пользуется спорным гаражом, хранит в нем свой автомобиль.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании указал, что является владельцем гаражного бокса №, который расположен через 2 бокса от гаража истца. Строительство указанных гаражей осуществлялось в 1989 году силами его владельцев, в том числе и истца. В настоящее время они осуществляют различные платежи, в том числе и платежи за землю. Обратил внимание, что истец пользуется своим гаражом с момента его строительства, хранит в нем свой автомобиль.

Свидетель ФИО6 указал, что до 2018 г. у него в собственности находился гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство гаражей по названному адресу осуществлялось в 1989 г. самостоятельно их владельцами. Пояснил, что Истец с 1989 г. пользуется своим гаражом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца ФИО1 и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что решением Няндомского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден ГК «Сигнал» Няндомской Дистанции сигнализации и связи в количестве 25 человек, кооперативу разрешено строительство гаража на территории базы Дистанции сигнализации и связи. 

Из технического паспорта, составленному по состоянию на 2 мая 2017 г., следует, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 21,5 кв.м и инвентарный №.

В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что 1989 г. истец на спорном земельном участке построил названый индивидуальный гараж.

Право собственности на индивидуальный гараж по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановлением Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла приведенных положений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный индивидуальный гараж не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на гараж не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении истцу соответствующего требования органа местного самоуправления о прекращении строительства гаража или обязании снести возведенное строение. 

Индивидуальный гараж поставлен на инвентаризационный учет органами БТИ, ему администрацией МО «Няндомский муниципальный район» присвоен гражданский адрес. 

Отсутствие разрешения на строительство, не свидетельствует о самовольной постройке дома. Земельный участок был предоставлен членам ГК «Сигнал» на основании решения Няндомского городского Совета народных депутатов от 20 июня 1989 г. № для ведения индивидуальных гаражей. 

Доказательств, что спорный гараж построен с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, а также его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил для личного пользования и более восемнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным индивидуальным гаражом как своим имуществом.

Учитывая, что ФИО1 владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос об его сносе, однако таких требований не предъявил; никто не оспорил законность пользования названным объектом недвижимости и право истца на данное имущество, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации МО «Няндомский муниципальный район» и третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 21,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанный индивидуальный гараж.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 21,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на указанный индивидуальный гараж возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 г.