Гр. дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от датаг., ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество Исковое заявление мотивировано тем, что дата7г. между ------» и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа -----, по условиям которого предоставлен заем для целевого использования- на приобретение квартиры на сумму 1 500 000 руб. сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 14,29 % годовых, уплатой пени в размере 0,2% на сумму просроченной задолженности по основному долгу, 0,2 % от суммы просроченной задолженности по процентам каждый день просрочки. Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Ответчиком допущены нарушение графика погашения с датаг. По состоянию на датаг. общая сумма задолженности по указанному договору составляет 1 341 970,71 руб., в том числе сумма основного долга- 1 258 690,04 руб., проценты за пользование займом - 66 742,06 руб., задолженность по пени по основному долгу- 3732,56 руб., задолженность по пени по процентам- 12806,05 руб. Задолженность до настоящего времени не погашена. Истец со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 314, 323, 330, 334, 348, 350, 361, 363, 450, 809-811, 819 ГК РФ просит:

- взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на датаг. сумму основного долга в размере 1 258 690,04 руб., проценты за пользование займом - 66 742,06 руб., задолженность по пени по основному долгу- 3 732,56 руб., задолженность по пени по процентам- 12 806,05 руб. возврат госпошлины;

- обратить взыскание на квартиру, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 2/5), ФИО2 (доля в праве 1/5), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 504 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, представил расчет задолженности на датаг., указав, что у ответчика просрочки не имеется, ответчик вошел в график.

Ответчик ФИО2 просил истцу в иске отказать в полном объеме, 

поскольку все неблагоприятные имущественные последствия для истца он устранил в полном объеме, вошел в график платежей, восстановил платежеспособность вплоть до февраля 2019г. При этом также просил учесть наличие на иждивении двоих несовершеннолетних детей. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо, извещены, в суд не явились.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставления дополнительных доказательств, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Анализируя представленные по делу доказательства, судом установлено, что датаг. между ------) и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) заключен договор займа -----. По настоящему договору Займодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 1 500 000 руб. на срок 240 мес. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес стоимостью 2 535 000 руб. М-ны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО2 (1996г. рождения). Процентная ставка по займу- 14,29% годовых, неустойка в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты. Размер ежемесячного платежа составляет 18998 руб. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру произведена. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики требование истца не выполнили. 

Нарушение заемщиком условий договора, в частности, наличие просрочек по внесению ежемесячных платежей с датаг. явилось основанием для обращения истцом в суд с исковыми требованиями. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

Из представленного расчета задолженности на датаг. усматривается, что задолженность по основному долгу составляет в размере 1 217 318,08 руб., проценты за пользование займом - 9055,18 руб. 

Чтобы войти в график, ФИО2 оплатил:

- датаг. основной долг в размере 37 213,20 руб., датаг.- 4158,76 руб., 

- датаг. проценты в размере 112 299,32 руб., датаг.- 14 839,24 руб.,

- датаг. проценты, начисленные на просроченный ОД- 2 158,15 руб., 

- датаг. пени, начисленные на просроченный ОД- 11 252,79 руб., 

- датаг. пени, начисленные на просроченные проценты- 34 684,79 руб.

Из изложенного следует, что датаг. ФИО2 оплатил просроченную задолженность в размере 162 923,46 руб., а датаг. оплатил ежемесячный аннуитетный платеж в сумме 18 998 руб. (14839,24 руб. + 4158,76 руб.). 

Следовательно, ответчиком восстановлены ежемесячные платежи, предусмотренные графиком по условиям данного договора займа, то есть заемщик вошел в график текущих платежей.

В соответствии с позицией Конституционного суда, изложенной в Постановлении от дата N 4-П, гражданин является экономически слабой стороной, и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для банков.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства (ст. 401, 403, 404 Гражданского кодекса РФ), лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.

В данном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Таким образом, судом установлено, что ответчики на момент подачи иска, т.е. на датаг. имели просроченную задолженность. Однако, на момент вынесения решения суда ответчики просроченную задолженность не имеют, вошли в график и оплатили ежемесячный аннуитетный платеж в сумме 18 998 руб. за январь 2019г.

Следовательно, материалами дела подтверждено и представителем истца не оспаривается факт своевременной уплаты ответчиками займа процентов, начисленных за его пользование согласно графику независимо от условий финансово- экономического кризиса ответчиков. При этом также во внимание принимается долгосрочность кредита, цель кредита- на приобретение квартиры в размере 1 500 000 руб. на срок 240 мес. (20 лет), незначительность допущенного периода просрочки, внесения очередных платежей и суммы просрочки, последующего погашения заемщиком просроченной задолженности до вынесения решения судом, представленные документы судом оценены в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Заслуживает внимания и то обстоятельство, что заемщик погасил имеющуюся задолженность, при этом срок действия договора не закончился, ответчик намерен ежемесячно исполнять надлежащим образом свои обязанности по внесению платежей по погашению кредита.

Суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения оснований для досрочного взыскания задолженности по делу и обращения взыскания на квартиру не имеется, заемщиками срок возврата части займа не нарушается. Поскольку обязательства ответчиков по договору исполняются надлежащим образом, срок исполнения обязательств по возврату займа не наступил (денежные обязательства ответчика в случае соблюдения графика погашения кредита наступают лишь не позднее июля 2029г.), правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. 

При этом, суд считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что в случае повторного ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату суммы основного долга и договорных процентов, Истец имеет право вновь обратиться в суд и поставить вопрос о досрочном взыскании оставшейся суммы основного долга, договорных процентов, пени с обращением взыскания на заложенную квартиру.

С учетом того, что истец понес расходы по уплате госпошлины, суд считает, что госпошлина в размере 14909,85 руб. подлежит взысканию в силу ст. 15 ГК РФ с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в солидарном порядке госпошлину в размере 14 909,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Мурадова С. Л. 

Мотивированное решение составлено датаг.