Дело № 2-250/2021

УИД - 75RS0021-01-2021-000352-15

категория дела 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО9

представителя третьего лица администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО10

третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения ««Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанному ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Свои требования истец обосновывает тем, что с рождения проживала по указанному в иске адресу, сначала в качестве несовершеннолетнего члена семьи, с 2004 по 2014 годы находилась в воспитательном учреждении для детей, оставшихся без попечения родителей, в связи со смертью отца и лишением матери родительских прав. В 2014 году истец сделала ремонт в доме и в настоящее время проживает со своей семьей, мужем и детьми. В период 2004-2014 гг. в жилом помещении никто не проживал, за квартирой присматривала бабушка ФИО11 На время нахождения в детском воспитательном учреждении спорное жилое помещение было закреплено распоряжением администрации Улетовского района от 26 ноября 2004 года № 867 за истцом, а также за ее братом ФИО12 05 декабря 2014 года распоряжении о закреплении было отменено.В настоящее время данное жилое помещение на праве собственности истцу либо кому-то еще не принадлежит, что подтверждается соответствующими архивными справками. Семья истца проживала в этом доме с 1977 года,но за все это время никто так и не оформил право собственности на данное жилое помещение.С 2014 года, по возвращении из воспитательного учреждения, истец приняла на себя все обязанности по содержанию данного жилого помещения: сделала капитальный ремонт, обрабатывала земельный участок, осуществляла текущий ремонт жилого помещения, отапливала его, оплачивала расходы на электроэнергию, заказала, оплатила, получила технический план на жилое помещение.В настоящее время помимо истца и ее детей, в квартире зарегистрирован ФИО12 который фактически в жилом помещении не проживает, так как живет у бабушки ФИО11 по адресу: адрес, кроме того, ФИО12 состоит в очереди на обеспечение жилым помещением, согласно письму Министерства труда и социальной защиты населения от 09 апреля 2021 года, как сирота, на спорное жилое помещение брат не претендует, никаких обязанностей квартировладельца не исполняет. Истец и ее брат являются собственниками земельного участка, находящегося под спорным жилым помещением, этот участок перешел импо праву наследования от отца ФИО2 в 2016 году. Каких-либо иных документов на жилое помещение не имеется.В настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение истец не имею возможности в связи с отсутствием документов на квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила признать право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования за собой, по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом перешел в порядке наследования к ней и ее брату, в отношении спорного дома, было отказано в выдаче свидетельства по тем основаниям, что отсутствовали правоустанавливающие документы на него.

Определением суда от 14 мая 2021 года по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края.

Представитель администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края исковые требования признала, указала, что городское поселение не претендует на спорное жилое помещение, дом в реестре муниципальной собственности не состоит, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом и ее братом. Дом ранее принадлежал их отцу ФИО15, которому он достался от родителей.

Представитель администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края не возражал на удовлетворении исковых требований ФИО1, дополнительно пояснил, что спорный дом в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо ФИО12, поддержал исковые требования ФИО1, пояснил, что в спорном жилом помещении проживали с родителями до того, не умер отец, мать не лишили родительских прав, а их с сестрой определили в детский дом. Спорный дом был за ними закреплен, но затем его открепили. В настоящее время в доме проживает сестра со своей семьей, он сам отказывается от прав на дом, так как состоит на учете на получение жилья как сирота, а проживает с бабушкой. Полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом в порядке наследования, своих прав не заявляет.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1114, 1115 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно статьей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 14 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, проживает по адресу: адрес, совместно с нею зарегистрированы: ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35), который фактически в спорном жилом помещении не проживает. 

ФИО12 и ФИО1 являются родными брат и сестра, их родителями являлись отец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и мать ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. , ). Родители вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО15 (л.д. ).

Согласно копии свидетельства о смерти серии № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.30).

Согласно справке №884 от 2002 года, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. ).

На основании заявления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Улетовского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, состоящее из автомобиля «Москвич-412» (л.д. ), ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из транспортного средства марки М-412 ИЭ (л.д. ).

На основании решения Улетовского районного суда Забайкальского края от 07 июля 2004 года ФИО13 была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей З-вых ФИО19 Веры (л.д. ), распоряжением И.о. главы администрации Улетовского района №867 от 26 ноября 2004 года несовершеннолетние ФИО4, ФИО12 определены в детское государственное учреждение, за ними закреплено право пользования жилым помещением по месту регистрации матери по адресу: адрес (л.д.28).

Распоряжением администрации городского поселения «Дровянинское» от 05 декабря 2014 года №79 отменено распоряжение о закреплении за несовершеннолетними жилого помещения, в связи с тем, что оно не является муниципальной собственностью (л.д.21).

Согласно копии свидетельства о смерти серии № ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка адрес, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.31).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24 мая 2016 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему по адресу: адрес, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, относящийся к землям населенных пунктов (л.д. ).

С целью принятия наследства, открывшегося после отца, истец и ее брат ФИО1206 июня 2016 года обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которые были приобщены к наследственному делу, начатому ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО13 (л.д. , ). Согласно справке №841 от 24 мая 2016 года, выданной администрацией городского поселения «Дровянинское», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним на день смерти проживали и были зарегистрированыФИО12, дочь ФИО4 (л.д. ).

06 июня 2016 года ФИО1, ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в которых подтверждается возникновение права собственности истца и ее братапо данные изъяты доле на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий наследодателю на праве собственности (л.д. , ).

Право собственности на ? долю в праве собственности на указанный участок за истцом было зарегистрировано 16 января 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 декабря 2020 года (л.д.18-19). В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на жилое помещение по вышеуказанному адресу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из ст.1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако при жизни ФИО2 свое право собственности на вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировал, что подтверждается информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д. ).

Исходя из позиции изложенной в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российском Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа наследодателя на испрашиваемый жилой дом, наследственные права истца на спорный дом подлежат разрешению в судебном порядке, что и было сделано ФИО1 путем предъявления настоящего иска.

Обращаясь в суд с указанным иском ФИО1 указывает на то, что спорная квартира перешла к ней в порядке наследования от ее отца ФИО2, которому в свою очередь она перешла от родителей, бабушки и дедушки истца. 

Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО11, являющаяся бабушкой истца и ее брата, матерью ФИО13, дополнила, что ник то никогда не претендовал на это жилье. Ее дочь ФИО13 стала проживать с ФИО2, отцом ее детей в этой квартире когда дедов (родителей ФИО2) уже не было. Дом всегда принадлежал семье З-вых, кто его строил или предоставлял не известно. На время когда дети находились в детском доме, она охраняла его, следила, чтобы его не разрушили. В настоящее время ФИО1 сделала в квартире капитальный ремонт, переставила окна, сделала полы и другой ремонт. Полагает, что эта квартира перешла внучке по наследству. Внук стоит на очереди на получение жилья как сирота, поэтому не претендует на квартиру отца.

По сообщению администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, недвижимое имущество - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: адрес реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит (л.д. ).

Согласно архивной справке №449 от 20 октября 2020 годадокументы отдела архитектуры, градостроительства, коммунального хозяйства и развития инфраструктуры администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края на разрешение строительств, акты ввода в эксплуатацию, проектно-сметной документации за 1940-1950 годы на хранении не имеются, предоставить сведения на объект недвижимости имущества (квартира) по адресу: адрес не предоставляется возможным (л.д.27).

Согласно акту обследования жилого помещения, по адресу:адрес, произведенного межведомственной комиссией, а также составленного на основании него заключения №3 от 02 июня 2021 года, жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу аварийным не признано, является жилым и пригодным для проживания (л.д. , ).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно представленной в материалы дела копии похозяйственной книги за 1997-2001 годы, на хозяйство по адресу: адрес, имеются сведения о главе семьи – ФИО2 и проживающих с ним лицах, в том числе о дочери ФИО4 (л.д. ). Аналогичные сведения содержатся в представленной в материалы дела копии домовой книги (л.д. ).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края от 18 мая 2021 года №КУВИ-002/2021-57425294 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. ), по сообщению от 01 декабря 2020 года №99-3/2020-10161 Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» не располагает сведениями о зарегистрированных правах на указанный выше объект в реестре объектов технического учета на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 года (л.д.25).

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в установленном порядке ни за кем, в том числе и за наследодателем ФИО2 не зарегистрировано, у истицы ФИО1 отсутствует возможность реализовать свои права на открывшееся после смерти отца наследство в виде спорной квартиры.

Между тем, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность рассмотрения спора в отношении такого имущества в суде.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а также свободу экономической деятельности (определения от 5 июля 2001 года №132-О, от 5 июля 2001 года №154-О, от 26 января 2010 года №30-О-О, от 24.09.2013 №1476-О).

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО4, который при сложившихся обстоятельствах являлся единственным способом защиты имущественных прав.

Проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства в материалах дела, суд находит доказанным тот факт, что спорная квартира по адресу: адрес, принадлежала ФИО2 на день смерти на праве собственности, что является основанием для включения указанного имущества в наследственную массу.

Поскольку ФИО1 в установленные законом сроки приняла в порядке наследования иное имущество, принадлежащее наследодателю, требование истца о признании за ней права собственности на указанную квартирутакже является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения ««Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 40 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 15 июня 2021 года.