Дело №2-708/2025

УИД 53RS0015-01-2025-000826-10

Решение

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года посёлок Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 П,А. к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указал, что 17 марта 2004 года он приобрёл у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 индивидуальный жилой дом 

<

адрес> в связи с чем является его собственником. При заключении договора купли-продажи ограничение прав и обременений объекта не были зарегистрированы. Однако узнал, что по настоящее время в его доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не проживает в данном доме и не является собственником. В связи с регистрацией ответчика в доме не может осуществлять свои права собственника в полном объёме, поэтому полагает, что ФИО2 утратил право пользования и проживания. Просит признать ФИО2 утратившими право пользования и проживания в жилом доме ; 

<

адрес> и снятии ФИО2 с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования - от требований о снятии с регистрационного учёта отказался. Исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением истец поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что действительно ответчик зарегистрирован в приобретённом им доме. В доме ответчик ФИО2 не проживает, никаких его вещей, как и его самого никогда не видел и не знаком с ним. Где фактически проживает ответчик, не знает. За проживание в данном доме ответчик не платит, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между ними, как и прежними владельцами отсутствуют. Он желает распорядиться данным жилым домом, однако, регистрация ответчика препятствует ему в этом. Понесённые судебные расходы просил не взыскивать с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверты с судебными извещениями вернулись за истечением срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишён его.

Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Гражданского кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2025 года ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17 марта 2004 года. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2025 года сособственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 17 марта 2004 года продали ФИО1 П,А. жилой ддом 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 13 апреля 2004 года.

Согласно данным ОМВД России по Солецкому району Новгородской области в жилом доме 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства:

Свидетель Ч.А.В. и Г.Т.П.. показали, что дом 

<

адрес> принадлежит истцу. Более 10 лет ответчик ФИО2 не проживает в доме истца, где он находится им неизвестно. Вещей ФИО9 в доме истца не имеется.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями сторон, а также подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Ответчик ФИО2, зарегистрированный в спорном жилом помещении, фактически в доме не проживает, его вещей в доме нет сейчас и не было при приобретении, сведений о проживании Передерий ПВ.П. в жилом доме не имеется, как и сведений о намерений использовать квартиру для проживания; расходов по содержанию жилого дома либо со по соглашению о пользовании спорным жилым помещением между ФИО2 и истцом не заключалось, членом семьи собственника ФИО2 не является, не являлся. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспаривались ответчиком, каких-либо убедительных доводов и доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения регистрации по месту жительства истца, ответчиками не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер; не являясь собственником жилого помещения, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта.

Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учёта, решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 П,А. удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - индивидуальный жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>), с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Д.А. Киселёв