Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 16 января 2019 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.

при секретаре Башаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований просит определить порядок и размер оплаты за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги (отопление), взносов на капитальный ремонт общего имущества дома между истцом и ФИО2, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доли, для возможности заключить с ООО «Управляющая компания БалтДом» и Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отдельные договоры на оплату, а также производить раздельное начисление платы за содержание жилищного фонда, текущий ремонт, коммунальные услуги, уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома по адресу: «…», с выдачей отдельных платежных документов. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она и ответчик являются собственниками вышеуказанной квартиры по 1/2 доли каждый. К соглашению об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг стороны прийти не смогли, в связи с чем, ООО «Управляющая компания «БалтДом» и Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» лишены возможности выдать отдельные платежные документы. 

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, указав, что с ноября 2018 года бремя уплаты этих платежей несет она сама, в то время, как ответчик выписался из квартиры и отказался от уплаты, причитающихся на его долю платежей. Также пояснила, что ответчик добровольно выехал из квартиры на постоянное место жительства в Республику Тыва, они не имеют общего бюджета, каждый из них ведет свое отдельное хозяйство. 

ФИО2 о дне слушания дела извещен, в суд не явился, проживает в 

<

...>. 

ООО «Управляющая компания «БалтДом» и Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также о дне слушания дела извещены, своих представителей в суд не направили.

Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска и представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений статьи 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле. 

Как следует из материалов дела, после унаследования долей квартиры, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: «…» по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, справкой нотариуса Нотариальной палаты Калининградской области ФИО3 

Согласно данным поквартирной карточки, ФИО2 выписался из указанной квартиры 27.11.2018 в Республику Тыва г. Кызыл. В квартире зарегистрирована и фактически проживает ФИО1

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто и в суд такового не представлено.

Управление, содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: «…» осуществляет ООО «Управляющая компания «БалтДом». Взносы на капитальный ремонт общего имущества дома по указанному адресу уплачиваются в Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Выставленные к оплате платежи ФИО1 оплачивает полностью, что подтверждается платежными документами, представленными истцом, имеется лишь задолженность по оплате за электроэнергию 684,45 руб.

Принимая во внимание, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, т.е. в размере 1/2 доли за каждым в части услуг по содержанию, управлению, технической эксплуатации ж/ф, текущему ремонту, отоплению, а также взносам на капитальный ремонт.

При этом, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают сособственники жилого помещения совместно.

Настоящее решение будет являться для ООО «Управляющая компания «БалтДом» и Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда, оплату капитального ремонта общего имущества дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по содержанию, управлению, технической эксплуатации жилого фонда, текущему ремонту общего имущества дома, отоплению и взносов на капитальный ремонт общего имущества дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности по 1/2 доли от начисленной платы.

Обязать ООО «Управляющая компания «БалтДом» начислять оплату по содержанию, управлению, технической эксплуатации жилого фонда, текущему ремонту общего имущества дома, отоплению, в размере по ? доли от начисленных платежей ФИО1 и ФИО2, каждому из них, с выдачей отдельных платежных документов. 

Обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах начислять ФИО1 и ФИО2, каждому из них, оплату взноса на капитальный ремонт дома по 1/2 доли от начисленных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019.