№ 2-1719/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р., 

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. За счет собственных средств, истец осуществила строительство жилого дома на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получила отказ. Полагая, что возведенный жилой дом соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам 

следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возведения постройки) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 2016 г. истцом ФИО1 был возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, получила отказ ввиду отсутствия разрешения на строительства данного объекта (Письмо №/огк от ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии со сведениями Технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время данный дом состоит из Лит. А, 2016 года постройки. При этом, на возведение Лит. А разрешение не предъявлено. 

Таким образом, Лит. А является самовольной постройкой. 

Истцом представлено Заключение эксперта № по результатам инженерно-технического обследования объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, подготовленное ООО «АНО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР», в соответствии с которым по своему техническому состоянию жилое здание является работоспособным, соответствует техническим регламентам, градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Белит КПД». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1. Находится ли жилой 

<

адрес> Литер А общей площадью 147,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> (далее – Дом) в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №? 2. Соответствует ли Дом противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? 3. Создает ли данный Дом угрозу жизни и здоровью граждан? 4. В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми? 

Заключением эксперта № установлено следующее. 

По первому вопросу эксперт пришел к выводу, что жилой 

<

адрес> Литер А общей площадью 147,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. По второму вопросу, жилой 

<

адрес> Литер А общей площадью 147,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. По третьему вопросу, жилой 

<

адрес> Литер А общей площадью 147,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает. По четвертому вопросу, при визуально-инструментальном обследовании недостатков не обнаружено. 

Оценивая Заключение эксперта №, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, жилой дом (Лит. А) расположен в границах данного земельного участка, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой 

<

адрес> (Лит. А) по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> Литер А общей площадью 147,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> Литер А общей площадью 147,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк